Wohnpark an der Lein – Leben im Grünen in Leinzell

Objektbeschreibung

Der Wohnpark an der Lein in Leinzell bietet die seltene Gelegenheit, ein komplettes, modernes Wohnensemble als Ganzes zu erwerben. Mehrere hochwertig geplante Wohnhäuser fügen sich zu einem ruhigen, fast dorfartig organisierten Quartier zusammen, das kurze Wege, klare Architektursprache und ein durchdachtes Mobilitätskonzept vereint. Die Gebäude sind so ausgerichtet, dass private Rückzugsbereiche für die einzelnen Bewohner entstehen, gleichzeitig aber gemeinschaftliche Aufenthaltsqualität erhalten bleibt – Grünflächen, Wegeführungen und Stellplatzlösungen sind aufeinander abgestimmt.

Die Lage in Leinzell verbindet Alltagstauglichkeit mit Wohnqualität. Nahversorgung, Schule, Kindergarten und medizinische Grundversorgung sind in kurzer Distanz erreichbar. Gleichzeitig liegt die Natur direkt vor der Haustür: Spazierwege und Radverbindungen entlang der Lein sowie die Anbindung an das Umland machen den Standort attraktiv für Menschen, die ruhig wohnen, aber regional gut angebunden sein möchten. Die Verkehrsanbindung in Richtung Schwäbisch Gmünd, Aalen, Schorndorf und weiter in den Großraum Stuttgart ist gegeben, sodass der Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant ist.

Die Häuser selbst sind zeitgemäß ausgestattet. Geplant sind barrierearme Zugänge, Aufzüge innerhalb der Häuser (je nach Gebäude), eine zentrale, effiziente Wärmetechnik über Luft-Wärmepumpe sowie Fußbodenheizung in den Einheiten. Die Grundrisse decken einen breiten Bedarf ab – von kompakten 2‑Zimmer-Wohnungen für Singles oder Paare bis hin zu großzügigen 3‑ und 4‑Zimmer-Wohnungen für Familien. In einzelnen Häusern sind Penthouse-Wohnungen mit großzügigen Terrassen vorgesehen. Ergänzt wird dies durch eine Tiefgarage mit vorbereiteten Lademöglichkeiten für E-Mobilität sowie Abstellflächen für Fahrräder.

Für Investoren besonders interessant: Das Quartier ist als Einheit klar lesbar, aber intern flexibel. Das heißt, sowohl ein Halten und Vermieten der Gesamtanlage als auch ein späterer teilweiser Abverkauf einzelner Häuser oder Einheiten ist grundsätzlich denkbar. Kaufpreise, Stellplatzkonzepte und Renditeszenarien werden individuell besprochen. Die Unterlagen – Visualisierungen, Grundrissübersichten, Baubeschreibung und Energiekennwerte – stellen wir Ihnen auf Anfrage zur Verfügung. Der Verkauf erfolgt nach MaBV, Änderungen und Anpassungen am Planungsstand bleiben vorbehalten.

Ausstattung

- 8 Häuser mit jeweils einem Aufzug
- 50 Wohneinheiten
- 2 Gewerbeeinheiten
- 57 Tiefgaragen-Stellplätze
- 4.226 m² Gesamtfläche
- 2 bis 4-Zimmer Wohnungen

Lage

Leinzell ist eine charmante Gemeinde im Ostalbkreis in Baden-Württemberg – eingebettet in eine reizvolle Hügellandschaft zwischen Schwäbisch Gmünd und Aalen. Mit rund 2.000 Einwohnern bietet der Ort eine ruhige, naturnahe Lebensqualität, ohne auf eine gute Anbindung verzichten zu müssen.

Die nahe gelegene Lein und die umgebenden Wälder machen Leinzell zu einem idealen Wohnort für Naturliebhaber, Familien und alle, die das Landleben mit kurzen Wegen zur Stadt verbinden möchten. Wander- und Radwege laden zu ausgedehnten Touren ein, während Vereine und Veranstaltungen das soziale Miteinander im Ort stärken.

Trotz der ländlichen Lage ist die Verkehrsanbindung sehr gut: Über die B29 erreichen Sie Schwäbisch Gmünd in nur ca. 10 Minuten, die A7 und A6 sind ebenfalls schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, ein Kindergarten, eine Grundschule sowie ärztliche Versorgung befinden sich direkt im Ort oder in der unmittelbaren Umgebung.

Leinzell vereint Natur, Gemeinschaft und Lebensqualität – ein Ort zum Ankommen und Wohlfühlen.

Sonstiges

Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

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