Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 2 Garagen und parkähnlichen Garten

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus in attraktiver Wohnlage von Geradstetten. Das im Jahr 1928 erbaute und 1965 sanierte Gebäude (Heizungserneuerung 1992) bietet auf rund 268m² Wohnfläche 4 gut geschnittene Wohneinheiten und eignet sich ideal für Kapitalanleger wie auch für Eigennutzer mit Weitblick. Die Immobilie befindet sich in einem allgemein gepflegten, jedoch modernisierungsbedürftigen Zustand und eröffnet damit vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für zukünftige Entwicklungen.

Das Haus ist derzeit vermietet und generiert eine monatliche Kaltmiete von insgesamt € 2.293.- (letzte Mieterhöhung stammt aus dem Jahr 2026). Beheizt wird das Haus über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 1992.

Die Wohnungen im Erdgeschoss verfügen über 4 1/2 Zi. Wohnung EG ca. 101m² mit Einbauküche, WC, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Der großzügige Wohn- und Essbereich bietet direkten Zugang auf den großen Balkon und schafft ein angenehmes Wohnambiente. Die zweite Wohnung im Erdgeschoss,30m², verfügt über 1 Zimmer, eine große Küche und ein Tageslichtbad mit WC.

Die Wohnungen im Obergeschoss verfügen jeweils über 3 Zimmer. Wohnung 3 ca.72m², mit Einbauküche und Tageslichtbad frei werdend, zum Ende des Jahres. Sowie eine 2. 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 61m² und ebenfalls in allen Wohnungen ein Tageslichtbad.

Ergänzt wird das Angebot durch Kellerräume, einem tollen Gewölbekeller und einer gemeinschaftlichen Waschküche, die allen Bewohnern zur Verfügung stehen. Zwei Kellergaragen sorgen für komfortable Parkmöglichkeiten. Der gemeinschaftliche nutzbare schöne Garten lädt zum Verweilen ein.

Mit einer soliden Bausubstanz, dem attraktiven großen Grundstück und den langfristigen Nutzungsmöglichkeiten stellt dieses Mehrfamilienhaus in Remshalden, Ortsteil Geradstetten, eine hervorragende Investition dar. Ob als reine Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial oder zur Eigennutzung. Dieses Objekt bietet zahlreiche Optionen und eine solide Basis für die Zukunft.

Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich vor Ort von dieser Immobilie.

Ausstattung

Wohnfläche: ca. 268 m²
Baujahr: 1928, 1965 renoviert.
Grundstück: 894 m²
Einheiten: 4 Wohneinheiten (EG, OG)
Heizung: Gas-Zentralheizung, Baujahr 1992
Mieteinnahmen: 27.500.-p.a.

Vermietung: 4 Wohnungen vermietet,
Garagen: 2 Kellergaragen
Glasfaser im Haus

Nutzung: ideal für Kapitalanleger.

Lage

Remshalden, mit seinen rund 14 000 Einwohnern, ist eine Gemeinde mit insgesamt fünf Ortsteilen und bildet die aktive und attraktive Mitte im Herzen des Remstals. Das Remstal mit seiner Landschaft wird neben den Streuobstwiesen vor allem durch den traditionellen Weinbau geprägt und ist weit über die regionalen Grenzen hinaus für den hervorragenden Remstalwein bekannt.
In Remshalden, gibt es im Ortsteil Grunbach eine Grundschule und im Ortsteil Geradstetten eine Grundschule sowie eine Realschule. Ebenfalls in Remshalden ansässig sind das Ausbildungszentrum Fachverband Bau Baden-Württemberg, ein IHK-Bildungshaus, sowie eine Zweigstelle der Volkshochschule und der Jugendmusikschule Schorndorf und Umgebung. Außerdem gibt es in jedem der fünf Ortsteile mindestens einen Kindergarten, zusätzlich in Geradstetten auch noch ein Kinderhaus, insgesamt sind sieben kommunale sowie drei evangelische und zwei katholische Kindergärten vorhanden.

Sonstiges

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Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, info@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:
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Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.