Lichtdurchfluteter Wohntraum mit Weitblick

Objektbeschreibung

Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss vereint großzügiges Wohnen mit einer durchdachten Raumaufteilung. Herzstück der Wohnung ist das helle Wohn- und Esszimmer, von dem aus Sie direkten Zugang zur sonnigen Südwest-Loggia haben. Hier genießen Sie nicht nur viele Sonnenstunden, sondern auch eine wunderschöne Aussicht ins Grüne.
Die Highlights im Überblick:
Raumwunder: Eine große Diele im Eingangsbereich empfängt Sie und bietet ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum. Zwei Abstellräume bieten Platz Tiefkühltruhe, Staubsauger und viele anderen wichtigen Dinge des Haushaltes.
Zwei Badezimmer: Komfort wird hier großgeschrieben – die Wohnung verfügt sowohl über ein Hauptbad mit Badewanne und WC als auch über ein separates Duschbad mit WC.
Separate Küche: Ideal für Hobbyköche, die Gerüche und Geräusche gerne vom Wohnbereich trennen.
Rückzugsorte: Ein geräumiges Elternschlafzimmer sowie ein gemütliches Kinderzimmer (oder Büro) bieten individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Zusatzflächen & Parken: Ein eigener Kellerraum sorgt für Ordnung, und Ihr Fahrzeug steht sicher in der dazugehörigen Garage.
Das klingt nach einer soliden, gut aufgeteilten Wohnung mit einem klassischen Grundriss, der besonders für kleine Familien oder Paare mit Home-Office-Bedarf attraktiv ist. Oder auch als Kapitalanlage.

Ausstattung

großzügige 3 Zimmer Wohnung
Zwei Abstellräume in der Wohnung
Großer Eingangsbereich
Großes Wohn Esszimmer
Bad mit Wanne
Bad mit Dusche (Gäste WC)
Loggia
Zwei Kinderzimmer
Keller
Lift
Garage

Lage

Stockach liegt im Südwesten von Deutschland, im Bundesland Baden-Württemberg.
Hier sind die wichtigsten Details zur geografischen Lage:
Region: Die Stadt gehört zum Landkreis Konstanz und liegt im Hegau.
Nähe zum Bodensee: Stockach wird oft als das „Tor zum Bodensee“ bezeichnet, da es nur etwa 5 Kilometer nordwestlich des Überlinger Sees (einem Teil des Bodensees) liegt.
Verkehrsanbindung: Die Stadt ist ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt, an dem die Autobahnen A81 (Stuttgart–Singen) und A98 zusammentreffen. Zudem führen die Bundesstraßen B14, B31 und B313 durch das Stadtgebiet.
Topografie: Das Stadtgebiet erstreckt sich über eine Höhenlage von etwa 400 bis 700 Metern über dem Meeresspiegel und ist geprägt von der Hügellandschaft des Hegaus und des Bodenseerückens.
Die Stadt ist bekannt für ihre historische Altstadt und das traditionelle „Stockacher Narrengericht“, das jedes Jahr am Schmutzigen Donnerstag stattfindet.

Die Eigentumswohnung in Stockach liegt in einem ruhigen, etablierten Wohngebiet im westlichen Teil der Stadt. Die Lage zeichnet sich durch eine sehr gute Balance zwischen naturnahem Wohnen und schneller Erreichbarkeit der städtischen Infrastruktur aus.
Hier ist eine Übersicht der Entfernungen und Anbindungen:
## Bildung & Betreuung
Stockach ist als Schulstadt bekannt, was die Wege für Familien kurz hält.
Kindergarten: Mehrere Einrichtungen (z.B. Kindergarten Melanchthonweg) befinden sich im Umkreis von ca. 600 m bis 1 km (ca. 10–12 Gehminuten).
Schulen: Das Schulzentrum (Grundschule, Realschule, Gymnasium) ist etwa 1,5 bis 2 km entfernt. Mit dem Fahrrad ist dies in unter 10 Minuten erreichbar.
## Einkaufsmöglichkeiten
Für den täglichen Bedarf ist die Lage ideal, da das Gewerbegebiet und die Innenstadt nah beieinander liegen.
Supermärkte: Ein großer Kaufland sowie weitere Discounter (Lidl, Aldi) befinden sich in einer Entfernung von ca. 1 bis 1,5 km.
Innenstadt: Die historische Oberstadt mit Bäckereien, Apotheken und Cafés erreichen Sie nach etwa 1,2 km.
## Nahverkehr & Bahnhof
Bushaltestelle: Die nächste Haltestelle des Stadtbusses ist meist nur 300 bis 500 m entfernt.
Bahnhof Stockach: Der Bahnhof (Endpunkt der "Seehas"-Anbindung Richtung Radolfzell/Konstanz) liegt ca. 1,8 km entfernt. Ideal für Pendler in Richtung Bodensee.
## Autobahn & Fernverkehr
Die Lage ist ein strategischer Knotenpunkt zwischen Bodensee und Schwarzwald.
Autobahn A98: Die Auffahrt Stockach-West erreichen Sie in nur ca. 3 bis 4 Fahrminuten (ca. 2 km). Von dort besteht direkter Anschluss an die A81 Richtung Stuttgart oder Singen/Schweiz.
Bundesstraßen: Die B31 (Richtung Lindau/Friedrichshafen) ist ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar.
Zusammenfassung der Lagequalität

Sonstiges

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, info@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

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Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.