Wohnen & Arbeiten unter einem Dach – Modernisiertes Wohn- und Geschäftshaus mit großem Grundstück

Objektbeschreibung

Dieses modernisierte Wohn- und Geschäftshaus in Waiblingen-Bittenfeld bietet außergewöhnlich viel Raum für individuelle Lebenskonzepte. Ob großzügiges Familienwohnen, Mehrgenerationen unter einem Dach oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten – hier entstehen Möglichkeiten, die weit über ein klassisches Einfamilienhaus hinausgehen.

Das ursprünglich im Jahr 1960 errichtete Gebäude wurde 2003 umfassend kernsaniert und 2022 in wesentlichen Bereichen technisch sowie energetisch modernisiert. Heute präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand mit durchdachter Raumstruktur.

Auf dem 846 m² großen Grundstück verteilen sich rund 310 m² Wohnfläche sowie eine ca. 168,82 m² große Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Das rückwärtige Gartengrundstück mit eigenem Steg und Bachlauf schafft eine nahezu parkähnliche Atmosphäre – ein ruhiger Rückzugsort, der dem Haus eine besondere Qualität verleiht und sowohl für Kinder als auch für entspannte Abende im Freien ideale Voraussetzungen bietet.

Die Erdgeschossebene bietet derzeit eine großzügige, lichtdurchflutete Bürofläche. Große Fensterflächen, Naturstein- und Granitböden sowie moderner Küchenzeile und Sanitäreinrichtungen schaffen ein repräsentatives Arbeitsumfeld. Ideal für Selbstständige, Freiberufler oder Unternehmer, die kurze Wege zwischen Beruf und Privatleben schätzen. Dank vorhandener Wasser- und Abwasseranschlüsse besteht zudem die Möglichkeit, diese Fläche perspektivisch in zusätzlichen Wohnraum umzuwandeln – beispielsweise als großzügige Gartenwohnung mit direktem Zugang ins Grüne.

Im Obergeschoss öffnet sich eine weitläufige Wohnung mit ca. 156 m² Wohnfläche. Mittelpunkt ist die moderne Wohnküche mit Kochinsel und großzügigem Essbereich – ein Ort für gemeinsames Kochen, Gespräche und Familienleben.

Die Küche überzeugt durch ihre besonders hochwertige Ausführung, ein durchdachtes Designkonzept sowie exklusive Elektrogeräte und stellt damit ein echtes Highlight der Wohnung dar. Sie ist nicht im Kaufpreis enthalten und kann optional gegen einen Aufpreis übernommen werden.
Die angrenzende Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet einen angenehmen Blick in den Garten

Das helle Wohnzimmer überzeugt durch seine Großzügigkeit und natürliche Belichtung. Ergänzt wird die Einheit durch ein Schlafzimmer mit Ankleide, ein modernisiertes Tageslichtbad sowie ein separates Gäste-WC. Die im Jahr 2022 erneuerten Sanitärräume unterstreichen den zeitgemäßen Wohnkomfort.

Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere charmante Wohnung mit ca. 42 m² Wohnfläche. Große Dachflächenfenster sorgen für viel Tageslicht und eine freundliche Atmosphäre. Modernisierte Böden und ein zeitgemäßes Badezimmer runden das Bild ab.

Eine zusätzliche Wohneinheit über Ober- und Dachgeschoss bietet rund 111 m² Wohnfläche und eignet sich ideal für heranwachsende Kinder, Großeltern oder eine flexible Aufteilung innerhalb der Familie.

Im Zuge der Modernisierung 2022 wurden unter anderem eine neue Gas-Zentralheizung mit solarer Unterstützung installiert, das Dach umfassend gedämmt und neu eingedeckt sowie Gauben ergänzt. Diese Maßnahmen sorgen für energetische Stabilität und ein angenehmes Wohnklima.

Die Kombination aus großzügigem Grundstück, modernisiertem Bestand, separater Gewerbeeinheit und flexibler Raumstruktur macht dieses Haus zu einer seltenen Gelegenheit für alle, die Wohnen, Arbeiten und Lebensqualität harmonisch miteinander verbinden möchten.

Ausstattung

Objekt & Nutzungsmöglichkeiten:
• Modernisiertes Wohn- und Geschäftshaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
• Ideal für Wohnen & Arbeiten unter einem Dach oder Mehrgenerationenwohnen
• Baujahr 1960
• Umfassende Kernsanierung im Jahr 2003
• Umfangreiche technische und energetische Modernisierungen 2022
• Grundstücksgröße ca. 846 m²
• Wohnfläche ca. 310 m²
• Gewerbe-/Bürofläche im Erdgeschoss ca. 168,82 m²
• 2 Vollgeschosse + Dachgeschoss
• Solide Massivbauweise
- Gepflegter Gesamtzustand

Wohnkomfort & Außenbereich:
• Großzügige, helle Wohnungsgrundrisse
• Terrasse mit Verbindung zum Gartenbereich
• Naturnahes Grundstück mit Bachlauf
• Flexible Raumaufteilung für Familie, Arbeiten oder Gäste
• Mehrere Wohnebenen mit guten Rückzugsmöglichkeiten

Modernisierung & Technik:
• Neue Gas-Zentralheizung (Baujahr 2021)
• Solarthermieanlage zur Unterstützung von Heizung und Warmwasser
• Dach neu eingedeckt und gedämmt
• Einbauküche zzgl. 60.000 € inkl. weiteres Zubehör
• Errichtung von Gauben für zusätzliche Wohnqualität
• Modernisierte Sanitärbereiche (2022)
• Überarbeitete Elektrik
• Glasfaseranschluss vorhanden

Besondere Highlights:
• Wohnen und Arbeiten flexibel kombinierbar
• Großzügiges Grundstück mit hoher Aufenthaltsqualität
• Modernisierte Gebäudesubstanz mit zeitgemäßem Wohnkomfort
• Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für unterschiedliche Lebenskonzepte
• Ruhige Wohnlage im Einzugsgebiet Stuttgart

Lage

Die Immobilie befindet sich in Waiblingen-Bittenfeld, einem gewachsenen und ruhigen Stadtteil im Rems-Murr-Kreis, unweit der Landeshauptstadt Stuttgart. Die Lage verbindet angenehmes Wohnen in naturnaher Umgebung mit den Vorteilen der wirtschaftsstarken Metropolregion Stuttgart.

Waiblingen überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur sowie eine hohe Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich im näheren Umfeld und sind bequem erreichbar. Gleichzeitig bietet die historische Altstadt von Waiblingen mit ihren Fachwerkhäusern, Cafés, Restaurants und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten ein attraktives urbanes Angebot.

Die Verkehrsanbindung ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut. Die nahegelegenen Verkehrsachsen ermöglichen eine schnelle Verbindung nach Stuttgart sowie in die umliegenden Städte der Region. Dadurch eignet sich der Standort ideal für Pendler, die ruhiges Wohnen mit der Nähe zur Großstadt verbinden möchten.

Zahlreiche Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie die landschaftlich reizvolle Umgebung entlang der Rems bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten und unterstreichen die hohe Wohnqualität dieser Lage.

Sonstiges

Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, info@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.