RMH in ruhiger Lage mit Garten, Garage und jeder Menge Platz für die große Familie in RE-Hochlarmark

Objektbeschreibung

Beim Verkaufsobjekt handelt es sich um ein in 1999 erbautes RMH auf drei Wohnebenen in Fertigbauweise mit massiver Vollunterkellerung.

Vor dem Gebäude ist auf der Zufahrtsfläche Platz für mindestens zwei Pkw und diverse Zweiräder vorhanden.

Bei Betreten des Flures finden sich auf der linken Seite ein Vorratsraum und dahinter das Gäste-WC. Rechts liegt die Küche mit Einbauzeile, die zur Straßenseite zeigt. Folgt man dem Korridor weiter, betritt man den offenen Wohnbereich. Direkt links liegt das Treppenhaus. An den geräumigen Eßbereich schließt sich der ebenfalls räumlich großzügige Wohnteil an. Durch zwei Doppel-Terrassentüren ist der Innenbereich mit Licht geflutet. Daran grenzen die überdachte Terrasse und der Garten an, der durch seine Winkelform sowohl in Süd-, als auch Westlage ausgerichtet ist. Darin befindet sich u.a. ein rechteckiger Aufstellpool. Ferner verbleibt genug Platz für Spielflächen und ein Gartenhäuschen.

Zurück im Haus gelangt man nun über das Treppenhaus ins I. OG. Zur Gartenseite ausgerichtet liegt das Schlafzimmer. Dieses ist durch zwei bodentiefe, jeweils zweitürige Fenster ausgestattet, sodaß der Raum bei hochgezogenen Rolladen hell ausgeleuchtet ist. Zur Straßenseite zeigen das erste Kinder-/ Gästezimmer, als auch das Badezimmer mit Wanne und Dusche. Folgt man dem Treppenhaus bis unters Dach, findet sich hier ein auf seiner gesamten Fläche erstreckender Wohn- und Schlafbereich. Gegenwärtig ist dieser offen, könnte aber mit wenig Aufwand in zwei Kinder-, bzw. Jugendzimmer gestaltet werden. Über eine Leiter im Treppenhaus erreicht man unter dem Dachgiebel einen Stauraum für Koffer, Deko usw..

Abschließend geht es in den Keller, der neben der Waschküche, einen Hobby-, als auch Werkstattraum bietet. Dieser Bereich ist noch nicht verfliest worden, sodaß hier der eigenen Kreativität keine Grenzen gesetzt sind.

Zum Haus gehört eine am Wendehammer der Sackgasse gelegene und unmittelbar erreichbare Garage, vor der sich ein dritter Stellplatz befindet. Hinter der Garage schließt sich ein Carport an, das man über eine Tür erreicht. Hierdurch besteht die Option zur Erweiterung zur Doppelgarage.

Ausstattung

=> 1 Terrassentür in 2011 erneuert,
=> 3 Dachfenster in 2015 erneuert,
=> Badezimmer im I. OG in 2017 erneuert,
=> Terrasse in 2015 komplett mit transparenten Hohlkammerplatten überdacht,
=> Keller z.T. beheizt,
=> Gartenzaun mit Doppelstegmatten und Sichtschutz in anthrazit in 2023 erneuert,
=> Garage optional zur Doppelgarage erweiterbar.

Lage

Das RMH befindet sich am Ende einer Sackgasse in einer ruhigen Wohnsiedlung im Stadtteil Hochlarmark. Alle wesentlichen Dinge des täglichen Lebens sind per Rad oder Pkw in wenigen Minuten angesteuert. Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken und Einkaufsgelegenheiten, aber auch ein Fitness-Studio, ein Kinderparadies, das Trainingsbergwerk Recklinghausen, sowie die Halde Hoheward liegen in unmittelbarem Umkreis.

Die Lage ist verkehrsgünstig. Die nächstgelegenen Autobahnauffahrten der BABen 43 und 2 sind nur wenige Fahrminuten entfernt gelegen. Sowohl Anbindungen an ÖPNV, als auch der Süd-Bahnhof können sogar fußläufig erreicht werden.

Ferner gelangt man motorisiert innerhalb kürzester Zeit auf die nahegelegenen Hauptverkehrsadern und Nord-Süd-Verbindungen der südlichen Stadtteile, die Bochumer Straße und die Westfalenstraße. Hier finden sich alle Versorgungsanbieter und Dienstleister in großer Auswahl.

Hochlarmark ist durch die Öffentlichen Verkehrsnetze der "Vestische Straßenbahnen GmbH" an alle angrenzenden Stadtteile, das Stadtzentrum und die Nachbarstädte Herten, Gelsenkirchen, Herne, Castrop-Rauxel und Bochum bestens angebunden.

Sonstiges

Wichtig: Die Marktwertermittlung erfolgte auf Basis von Analysen und Recherchen nachfolgender Portale:

PriceHubble, IWA Sachwert- und Ertragswertverfahren (Stand: 03.03.2026/ 04.03.2026). Diese können im Rahmen möglicher Verhandlungen zur Verfügung gestellt werden.

Auch wurden selbst durchgeführte Vergleichsverkäufe der Vergangenheit herangezogen.


Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Verkäufer. Hierfür kann seitens der vermittelnden Makler-Gesellschaft(en) keine Gewährleistung übernommen werden.