Paare und kleine Familien aufgepasst, das ist ihr neues Zuhause. Wohnen im Haus zum Preis einer Whg.

Objektbeschreibung

Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1982 befindet sich in einer attraktiven und gewachsenen Wohnlage von Freiberg am Neckar. Das Haus überzeugt durch seinen gepflegten Zustand, die durchdachte Raumaufteilung und der daraus resultierenden, wohnlichen Atmosphäre, die besonders Paare oder kleine Familien anspricht.

Auf rund 90 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Ebenen, bietet die Immobilie ein gemütliches und funktionales Zuhause mit angenehmen Wohnkomfort. Der Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und schafft mit seiner freundlichen Atmosphäre einen idealen Ort für ein gemeinsames Miteinander. Hier wird zusammen gelebt, gelacht und entspannt und der Terrassenzugang vom Wohn-/Esszimmer aus, unterstreicht die durchdachte Raumgestaltung. Die weiteren Räume lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen, hier ist vieles denkbar. Genießen Sie die Sonne einfach überall. Egal ob auf der Loggia im Dachgeschoss, auf dem Balkon im Obergeschoss oder auf der Terrasse.

Die Unterkellerung schafft zusätzliche Nutz- und Abstellflächen und sorgt so für praktischen Stauraum, ohne den Wohnbereich einzuschränken.

Die attraktive Lage innerhalb von Freiberg am Neckar ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sowie einer guten Anbindung an die umliegenden Städte.

Diese Immobilie zeigt eindrucksvoll, dass Wohnqualität nicht allein durch Quadratmeter entsteht, sondern vor allem durch eine durchdachte und funktionale Raumaufteilung. Diese äußerst charmante und sehr gepflegte Doppelhaushälfte, ist genau die richtige Wahl für Paare und kleine Familien, die Wert auf eine gute Wohnlage und ein überschaubares und zugleich gut nutzbares Haus legen.

Hinweis: Teile der Immobilie werden derzeit von einer dritten Person genutzt (Begünstigte eines eingeräumten Wohnrechts). Ein grundbuchlich gesichertes Wohnrecht besteht nicht! Die rechtliche Ausgestaltung der Nutzung ist vom Käufer eigenständig zu prüfen.
Das Wohnrecht wurde bei der Kaufpreisfindung bereits berücksichtigt und zum Abzug gebracht!

Wir freuen uns auf Ihre Besichtigung.

Ausstattung

- solide und gepflegte DHH aus Baujahr 1982,
- massiv erbaut,
- ca. 90 m² Wohnfläche,
- 81 m² Grundstück,
- 4 Zimmer verteilt auf 3 Etagen (EG, OG, DG ausgebaut),
- Dachboden,
- Loggia (DG) + Balkon (OG) Süd/West-Ausrichtung,
- Haus unterkellert,
- Gas-Zentralheizung aus 2019,
- Nutz- und Abstellflächen im UG,
- Stellplatzmöglichkeit im Grundstück,

- Hinweis: Teile der Immobilie werden derzeit von einer dritten Person genutzt (Begünstigte eines eingeräumten Wohnrechts). Ein grundbuchlich gesichertes Wohnrecht besteht nicht! Die rechtliche Ausgestaltung der Nutzung ist vom Käufer eigenständig zu prüfen.Das Wohnrecht wurde bei der Kaufpreisfindung bereits berücksichtigt und zum Abzug gebracht!

Lage

In einer gewachsenen Wohnlage von Freiberg am Neckar präsentiert sich diese Immobilie in einem familienfreundlichen Umfeld mit angenehmer Nachbarschaftsstruktur.

Die unmittelbare Umgebung bietet kurze Wege zu Kindergärten, Schulen und Spielplätzen. Auch Sport- und Freizeitmöglichkeiten sind schnell erreichbar – vom Fußball- oder Tennisverein bis hin zu weitläufigen Spazier- und Radwegen entlang des Neckars. Die naturnahe Lage schafft einen Erholungswert im Alltag und verbindet Wohnen im Grünen mit einer sehr guten Infrastruktur.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte und Apotheken befinden sich in komfortabler Nähe. Das Stadtzentrum von Freiberg am Neckar ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine ausgewogene Mischung aus Nahversorgung, Gastronomie und Dienstleistungsangeboten.

Pendler profitieren von der verkehrsgünstigen Anbindung: Über die nahegelegene Autobahn A81 sowie die Bundesstraße B27 sind die umliegenden Wirtschaftszentren schnell erreichbar. Der S-Bahn-Anschluss (Linie S4) sorgt zudem für eine direkte Verbindung in Richtung Ludwigsburg und Stuttgart – ein klarer Standortvorteil für Berufstätige.

Freiberg am Neckar selbst gilt als lebenswerte, moderne Stadt mit hoher Wohnqualität. Ein aktives Vereinsleben, zahlreiche kulturelle Angebote sowie regelmäßige Veranstaltungen fördern ein starkes Gemeinschaftsgefühl. Die Kombination aus naturnaher Umgebung, hervorragender Infrastruktur und familienfreundlicher Struktur macht diese Lage zu einer besonders attraktiven Adresse für Paare und kleine Familien.

Sonstiges

Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, info@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.