RMH in Feldrandlage mit Garage und Garten - Perfekt für die junge Familie.
Eckdaten
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
Kaufpreis
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
449000.0
€
Kaufpreis
Kaufpreis
Basisdaten
Objektnummer
Immopark ID
IP-312714
Objekt ID
1111-3349-DA
Adresse
69469 Weinheim / Sulzbach
Ort
69469 Weinheim / Sulzbach
Fakten und Zahlen
Haustyp
Reihenmittelhaus
Vermarktungsart
Kauf
Nutzungsart
wohnen
Verkaufsstatus
offen
Baujahr
1974
Kerndaten
Wohnfläche
129 m2
Zimmer
4.5
Schlafzimmer
3.0
Badezimmer
1.0
separate WC
1.0
Nutzfläche
30 m2
Grundstücksfläche
196 m2
Anzahl Stellplätze (gesamt)
1.0
Bauweise / Substanz
Objektzustand
teil- vollrenovierungsbedürftig
Etagenanzahl der Immobilie
2
Preisdaten
Preis
Kaufpreis
449.000 €
Courtage
Käufercourtage
3,57
Merkmale
Zimmer und Bereiche
Typ
Voll unterkellert
Anzahl (Terrassen)
1.0
Zimmer und Räume
Schlafzimmer
Zimmer und Räume
Abstellraum
Sanitäre Einrichtung
Sanitäre Einrichtung
Gäste WC
Stellplätze
Anzahl Stellplätze (gesamt)
1.0
Stellplatzdetails
Garage
Anzahl
1.0
Energie
Energieausweis
Typ
Bedarfsausweis
EnEV
ab 01.05.2014 (gemäß EnEV 2014)
Energieausweis gültig bis
2035-08-02
Endenergiebedarf gemessen in kWh/(m²a)
288.60
wesentlicher Energieträger
Öl
Energieeffizienzklasse
H
Baujahr lt. Energieausweis
1974
Gebäudeart lt. Energieausweis
Wohngebäude
Heizung
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Befeuerungsart
Öl
Umgebung
Es wurden keine Daten angegeben.
Objektbeschreibung
**NEUES BADEZIMMER**
**FI-SCHALTER!!!**
**STROM IN DER GARAGE**
**ÖLTANK MIT 5000 LITERN GEFÜLLT**
ca. 2 Jahre gratis Heizen!
Dieses charmante, in massiver Bauweise errichtete Reihenmittelhaus bietet ein wunderbares Zuhause mit viel Raum für Leben, Familie und persönliche Gestaltungsideen. Es überzeugt durch seine solide Substanz, den durchdachten Grundriss sowie einen liebevoll angelegten Garten, der diesem Haus eine ganz besondere Wohnqualität verleiht.
Die Immobilie wurde über viele Jahre von Senioren bewohnt und stets gepflegt. Da sie zuletzt nicht mehr umfassend modernisiert wurde befindet sie sich in einem baujahrestypischen Zustand. Gerade darin liegt jedoch eine große Chance: Mit gezielten Investitionen lässt sich hier ein äußerst einladendes und modernes Zuhause schaffen, das langfristig Freude bereitet.
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein klassischer und sehr angenehmer Grundriss. Mittelpunkt dieser Ebene ist das großzügige Wohn- und Esszimmer mit rund 35 m², das dank großer Fensterflächen hell, freundlich und wohnlich wirkt. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse, die an sonnigen Tagen zum Verweilen einlädt und den Übergang in den gepflegten Garten bildet – eine kleine grüne Oase, die Ruhe, Privatsphäre und Lebensqualität bietet.
Die separate Küche mit ca. 11 m² bietet ausreichend Platz für individuelle Küchenkonzepte und gemeinsames Kochen. Ein Gäste-WC sowie praktische Nebenflächen runden das Raumangebot im Erdgeschoss sinnvoll ab.
Im Obergeschoss setzt sich das angenehme Wohngefühl fort. Hier befinden sich drei gut geschnittene Zimmer, die familiengerecht angeordnet sind. Das großzügige Elternschlafzimmer mit ca. 19 m² verfügt über einen eigenen Balkon mit schönem Westblick – ein wunderbarer Ort, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen.
Zwei weitere Zimmer eignen sich ideal als Kinderzimmer, Arbeitsbereich oder Gästezimmer. Das vor Kurzem sanierte Tageslichtbad mit moderner, begehbarer Dusche sorgt für zeitgemäßen Wohnkomfort.
Auch das Dachgeschoss ist bereits ausgebaut und bietet zusätzliche Fläche mit Wohnraumqualität. Aktuell über eine Klapptreppe erreichbar, lässt sich dieser Bereich bei Bedarf weiter optimieren und vielseitig nutzen – ob als Homeoffice, Hobbyraum oder ruhiger Rückzugsort.
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet auch hier ein überzeugendes Raumangebot. Neben Hauswirtschafts-, Vorrats- und Heizungsraum steht Ihnen ein großzügiger Hobbyraum zur Verfügung, der vielfältig nutzbar ist – etwa als Fitnessbereich, Werkraum oder gemütlicher Rückzugsort. Besonders hervorzuheben ist, dass vom Hobbyraum aus sowohl ein direkter Zugang in den Garten als auch zur unterkellerten Terrasse besteht. Dadurch entsteht ein außergewöhnlicher Mehrwert und ein sehr praktischer Übergang zwischen Innen- und Außenbereich.
Eine eigene Garage mit Stromanschluss gehört selbstverständlich ebenfalls zum Haus und bietet zusätzlichen Komfort im Alltag.
Die Lage in einer ruhigen Wohnstraße nahe dem Feldrand unterstreicht den hohen Wohnwert dieser Immobilie. Hier wohnen Sie naturnah, angenehm ruhig und dennoch gut angebunden an die Infrastruktur des Rhein-Neckar-Raumes – eine Kombination, die heute besonders gefragt ist.
Dieses Haus bietet eine solide Basis, großzügige Räume und hervorragende Entwicklungsmöglichkeiten. Mit Liebe, Ideen und etwas Engagement entsteht hier ein Zuhause mit echter Wohlfühlatmosphäre – ein Ort, an dem neue Erinnerungen wachsen dürfen.
Unter:
https://tour.ogulo.com/vBdd
gibt es eine Onlinebesichtigung für Sie. Bitte nutzen Sie die Möglichkeit das Haus vorab zu sehen.
**FI-SCHALTER!!!**
**STROM IN DER GARAGE**
**ÖLTANK MIT 5000 LITERN GEFÜLLT**
ca. 2 Jahre gratis Heizen!
Dieses charmante, in massiver Bauweise errichtete Reihenmittelhaus bietet ein wunderbares Zuhause mit viel Raum für Leben, Familie und persönliche Gestaltungsideen. Es überzeugt durch seine solide Substanz, den durchdachten Grundriss sowie einen liebevoll angelegten Garten, der diesem Haus eine ganz besondere Wohnqualität verleiht.
Die Immobilie wurde über viele Jahre von Senioren bewohnt und stets gepflegt. Da sie zuletzt nicht mehr umfassend modernisiert wurde befindet sie sich in einem baujahrestypischen Zustand. Gerade darin liegt jedoch eine große Chance: Mit gezielten Investitionen lässt sich hier ein äußerst einladendes und modernes Zuhause schaffen, das langfristig Freude bereitet.
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein klassischer und sehr angenehmer Grundriss. Mittelpunkt dieser Ebene ist das großzügige Wohn- und Esszimmer mit rund 35 m², das dank großer Fensterflächen hell, freundlich und wohnlich wirkt. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse, die an sonnigen Tagen zum Verweilen einlädt und den Übergang in den gepflegten Garten bildet – eine kleine grüne Oase, die Ruhe, Privatsphäre und Lebensqualität bietet.
Die separate Küche mit ca. 11 m² bietet ausreichend Platz für individuelle Küchenkonzepte und gemeinsames Kochen. Ein Gäste-WC sowie praktische Nebenflächen runden das Raumangebot im Erdgeschoss sinnvoll ab.
Im Obergeschoss setzt sich das angenehme Wohngefühl fort. Hier befinden sich drei gut geschnittene Zimmer, die familiengerecht angeordnet sind. Das großzügige Elternschlafzimmer mit ca. 19 m² verfügt über einen eigenen Balkon mit schönem Westblick – ein wunderbarer Ort, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen.
Zwei weitere Zimmer eignen sich ideal als Kinderzimmer, Arbeitsbereich oder Gästezimmer. Das vor Kurzem sanierte Tageslichtbad mit moderner, begehbarer Dusche sorgt für zeitgemäßen Wohnkomfort.
Auch das Dachgeschoss ist bereits ausgebaut und bietet zusätzliche Fläche mit Wohnraumqualität. Aktuell über eine Klapptreppe erreichbar, lässt sich dieser Bereich bei Bedarf weiter optimieren und vielseitig nutzen – ob als Homeoffice, Hobbyraum oder ruhiger Rückzugsort.
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet auch hier ein überzeugendes Raumangebot. Neben Hauswirtschafts-, Vorrats- und Heizungsraum steht Ihnen ein großzügiger Hobbyraum zur Verfügung, der vielfältig nutzbar ist – etwa als Fitnessbereich, Werkraum oder gemütlicher Rückzugsort. Besonders hervorzuheben ist, dass vom Hobbyraum aus sowohl ein direkter Zugang in den Garten als auch zur unterkellerten Terrasse besteht. Dadurch entsteht ein außergewöhnlicher Mehrwert und ein sehr praktischer Übergang zwischen Innen- und Außenbereich.
Eine eigene Garage mit Stromanschluss gehört selbstverständlich ebenfalls zum Haus und bietet zusätzlichen Komfort im Alltag.
Die Lage in einer ruhigen Wohnstraße nahe dem Feldrand unterstreicht den hohen Wohnwert dieser Immobilie. Hier wohnen Sie naturnah, angenehm ruhig und dennoch gut angebunden an die Infrastruktur des Rhein-Neckar-Raumes – eine Kombination, die heute besonders gefragt ist.
Dieses Haus bietet eine solide Basis, großzügige Räume und hervorragende Entwicklungsmöglichkeiten. Mit Liebe, Ideen und etwas Engagement entsteht hier ein Zuhause mit echter Wohlfühlatmosphäre – ein Ort, an dem neue Erinnerungen wachsen dürfen.
Unter:
https://tour.ogulo.com/vBdd
gibt es eine Onlinebesichtigung für Sie. Bitte nutzen Sie die Möglichkeit das Haus vorab zu sehen.
Ausstattung
Massive Bauweise
Reihenmittelhaus, aktuell leerstehend
Garage mit Stromanschluss
1 großes Schlafzimmer + 2 weitere Zimmer im OG.
Renovierungsbedürftig, aber solide Substanz
Badezimmer im OG saniert. Begehbare Dusche und WC aus dem Jahr 2009
Gästetoilette
Speisekammer
Ölheizung (Baujahr 2002)
Balkon mit schönem Ausblick auf die Feldrandlage
Nicht ausgebautes Dachgeschoss (Ausbaureserve - gefliest)
+ Gepflegter, liebevoll angelegter Garten
Terrasse mit zusätzlicher Unterkellerung (Stauraum für Ihre Gartengeräte & Überwinterung der Sommerpflanzen)
+ Gepflegter Vorgarten
Gartentürchen und somit kurzer Weg von der Garage zum Garten
Keller mit Hobbyraum, Werkstatt, Vorrat & Heizungsraum - also ganz viel Keller! Und Zugang zum Garten.
+ Glasfaserkabel wurde schon in der Straße bis zum Haus verlegt.
+ Gas ist bis zum Haus verlegt worden.
= Ein möglicher Energiebezug-Wechsel kann also jederzeit erfolgen.
Garage mit Stromanschluss + Freifläche vor der Garage für ein weiteres Fahrzeug. Garagentorantrieb
+ Wallbox ist als einzige Garage in der Reihe mit kleinem Umbau durch ein Leerrohr möglich.
Ruhige Wohnlage Ortsrand
Ist Ihr Interesse geweckt? Bitte kontaktieren Sie mich schnell für einen Besichtigungstermin
dirk.ahrens@remax.de oder 0172 / 6334463
Unter:
https://tour.ogulo.com/vBdd
gibt es eine Onlinebesichtigung für Sie. Bitte nutzen Sie die Möglichkeit das Haus vorab zu sehen.
Reihenmittelhaus, aktuell leerstehend
Garage mit Stromanschluss
1 großes Schlafzimmer + 2 weitere Zimmer im OG.
Renovierungsbedürftig, aber solide Substanz
Badezimmer im OG saniert. Begehbare Dusche und WC aus dem Jahr 2009
Gästetoilette
Speisekammer
Ölheizung (Baujahr 2002)
Balkon mit schönem Ausblick auf die Feldrandlage
Nicht ausgebautes Dachgeschoss (Ausbaureserve - gefliest)
+ Gepflegter, liebevoll angelegter Garten
Terrasse mit zusätzlicher Unterkellerung (Stauraum für Ihre Gartengeräte & Überwinterung der Sommerpflanzen)
+ Gepflegter Vorgarten
Gartentürchen und somit kurzer Weg von der Garage zum Garten
Keller mit Hobbyraum, Werkstatt, Vorrat & Heizungsraum - also ganz viel Keller! Und Zugang zum Garten.
+ Glasfaserkabel wurde schon in der Straße bis zum Haus verlegt.
+ Gas ist bis zum Haus verlegt worden.
= Ein möglicher Energiebezug-Wechsel kann also jederzeit erfolgen.
Garage mit Stromanschluss + Freifläche vor der Garage für ein weiteres Fahrzeug. Garagentorantrieb
+ Wallbox ist als einzige Garage in der Reihe mit kleinem Umbau durch ein Leerrohr möglich.
Ruhige Wohnlage Ortsrand
Ist Ihr Interesse geweckt? Bitte kontaktieren Sie mich schnell für einen Besichtigungstermin
dirk.ahrens@remax.de oder 0172 / 6334463
Unter:
https://tour.ogulo.com/vBdd
gibt es eine Onlinebesichtigung für Sie. Bitte nutzen Sie die Möglichkeit das Haus vorab zu sehen.
Lage
Das Haus befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage im beliebten Weinheimer Stadtteil Sulzbach. Der Ortsteil liegt idyllisch an der Bergstraße zwischen Weinheim und Hemsbach und verbindet ländliches Ambiente mit der Nähe zur Stadt. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, begrünten Gärten und einem angenehmen nachbarschaftlichen Umfeld.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar: Supermärkte und Bäckereien liegen etwa 5 Fahrminuten entfernt, die Carl-Orff-Grundschule und mehrere Kindergärten befinden sich in einem Umkreis von 1 Kilometer. Für weiterführende Schulen und größere Einkaufsmöglichkeiten bietet die Weinheimer Innenstadt – nur 10 Minuten entfernt – ein breites Angebot.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist sehr gut: Eine Bushaltestelle mit Verbindung Richtung Innenstadt und Bahnhof liegt in ca. 300 Metern, der Bahnhof Weinheim-Sulzbach in rund 1,2 Kilometern Entfernung. Über die nahegelegene B3 und die A5 besteht zudem eine schnelle Anbindung an Mannheim, Heidelberg und Darmstadt.
Erholung und Freizeit kommen für Sie ebenfalls nicht zu kurz – Spazier- und Radwege führen direkt ins Grüne und die Weinheimer Parks sowie der schöne Odenwald sind in nur wenigen Minuten erreichbar.
Unter:
https://tour.ogulo.com/vBdd
gibt es eine Onlinebesichtigung für Sie. Bitte nutzen Sie die Möglichkeit das Haus vorab zu sehen.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar: Supermärkte und Bäckereien liegen etwa 5 Fahrminuten entfernt, die Carl-Orff-Grundschule und mehrere Kindergärten befinden sich in einem Umkreis von 1 Kilometer. Für weiterführende Schulen und größere Einkaufsmöglichkeiten bietet die Weinheimer Innenstadt – nur 10 Minuten entfernt – ein breites Angebot.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist sehr gut: Eine Bushaltestelle mit Verbindung Richtung Innenstadt und Bahnhof liegt in ca. 300 Metern, der Bahnhof Weinheim-Sulzbach in rund 1,2 Kilometern Entfernung. Über die nahegelegene B3 und die A5 besteht zudem eine schnelle Anbindung an Mannheim, Heidelberg und Darmstadt.
Erholung und Freizeit kommen für Sie ebenfalls nicht zu kurz – Spazier- und Radwege führen direkt ins Grüne und die Weinheimer Parks sowie der schöne Odenwald sind in nur wenigen Minuten erreichbar.
Unter:
https://tour.ogulo.com/vBdd
gibt es eine Onlinebesichtigung für Sie. Bitte nutzen Sie die Möglichkeit das Haus vorab zu sehen.
Lade Orte in der Umgebung
Sonstiges
Das Gebäude wurde im Jahr 1974 in massiver Bauweise errichtet. Der Energieausweis liegt als Bedarfsausweis vor und ist bis zum 02.08.2035 gültig. Der Endenergiebedarf beträgt 288,60 kWh/(m²·a), was der Energieeffizienzklasse H entspricht. Der wesentliche Energieträger ist Heizöl. Das Warmwasser ist im Energieverbrauch enthalten.
Die Immobilie befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet solide Voraussetzungen für Ihre individuellen Modernisierungen.
Provision:
Der Käufer zahlt nach notariellem Kaufvertragsabschluss eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer von 19% an den Makler.
Alle Angaben beruhen auf den Informationen der Verkäufer für die wir daher als Makler keinerlei Gewähr übernehmen können.
Ist Ihr Interesse geweckt? Bitte kontaktieren Sie mich schnell für einen Besichtigungstermin.
dirk.ahrens@remax.de
01726334463
Unter:
https://tour.ogulo.com/vBdd
gibt es eine Onlinebesichtigung für Sie. Bitte nutzen Sie die Möglichkeit das Haus vorab zu sehen.
Die Immobilie befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet solide Voraussetzungen für Ihre individuellen Modernisierungen.
Provision:
Der Käufer zahlt nach notariellem Kaufvertragsabschluss eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer von 19% an den Makler.
Alle Angaben beruhen auf den Informationen der Verkäufer für die wir daher als Makler keinerlei Gewähr übernehmen können.
Ist Ihr Interesse geweckt? Bitte kontaktieren Sie mich schnell für einen Besichtigungstermin.
dirk.ahrens@remax.de
01726334463
Unter:
https://tour.ogulo.com/vBdd
gibt es eine Onlinebesichtigung für Sie. Bitte nutzen Sie die Möglichkeit das Haus vorab zu sehen.
Anbieterdaten
