Moderne 4-Zimmer-Wohnung mit Terrasse, Garten & TG-Stellplatz

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Diese neuwertige 4-Zimmer-Wohnung aus dem Baujahr 2021 befindet sich in einem massiv gebauten Mehrfamilienhaus in Filderstadt und überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, eine hochwertige Ausstattung sowie einen zeitgemäßen Wohnstandard.

Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit offener Küche bildet das Herzstück und schafft eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse mit angrenzendem Gartenanteil, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt.

Ursprünglich als 3-Zimmer-Wohnung geplant, wurde durch das Einziehen einer zusätzlichen, nicht tragenden Zwischenwand ein weiteres Zimmer geschaffen. Dadurch stehen heute vier flexibel nutzbare Räume zur Verfügung, die sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer eignen. Bei Bedarf kann die ursprüngliche Raumaufteilung unkompliziert wiederhergestellt werden.

Die Immobilie überzeugt zudem durch ihre hochwertige Ausstattung und den modernen Baustandard. Eine Fußbodenheizung sorgt in allen Wohnräumen für angenehme Wärme und zusätzlichen Wohnkomfort.

Ein Kellerraum sowie ein Wasch- und Trockenraum stehen zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

Für zusätzlichen Komfort kann ein Tiefgaragenstellplatz separat für 20.000 € erworben werden, der komfortables und sicheres Parken ermöglicht.

Das Objekt ist derzeit vermietet und eignet sich daher sowohl für Eigennutzer mit Perspektive als auch für Kapitalanleger, die eine moderne Immobilie mit stabilen Mieteinnahmen in attraktiver Lage suchen.

Dank der Bauweise aus dem Jahr 2021 und der sehr guten Energieeffizienzklasse A+ profitieren Eigentümer langfristig von niedrigen Energiekosten. Gleichzeitig ist in den kommenden Jahren kein energetischer Sanierungsbedarf zu erwarten.

Ausstattung

* Baujahr 2021 – neuwertiger Zustand
* Energieeffizienzklasse A+
* Fußbodenheizung
* Terrasse mit Zugang zum Garten
* Ursprünglich 3-Zimmer laut Grundriss
* Aktuelle Nutzung als 4-Zimmer (nicht tragende Zwischenwand)
* Offene Küche mit Wohn-/Essbereich
* Tiefgaragenstellplatz
* Personenaufzug & stufenloser Zugang
* Wasch- und Trockenraum
* Kellerraum

Lage

Der hervorragende Standort ließ Filderstadt in den vergangenen Jahrzehnten zur zweitgrößten Stadt im Landkreis Esslingen werden und gehört zum Mittelbereich Stuttgart. Filderstadt gehört zur Region Stuttgart und zur europäischen Metropolregion und liegt auf der inneren Filderhochfläche.
Nachbargemeinden sind Stuttgart, Neuhausen auf den Fildern, Wolfschlugen, Aichtal, Waldenbuch sowie Leinfelden-Echterdingen.

Die Stadt hat ein dichtes Netz für die Bereiche Gesundheit und Soziales geknüpft, das den Bürgerinnen und Bürgern Informationen und den Dienst am Menschen gewährleistet.

Gute Verkehrsanbindung an Bus und S-Bahn.
Der Stuttgarter Flughafen sowie die Neue Messe liegt unmittelbar nördlich von Filderstadt und ist sehr schnell erreichbar.
An der nördlichen Stadtgrenze Filderstadts führt die Bundestraße 8 (Karlsruhe - Ulm) vorbei.
Den öffentlichen Personennahverkehr bedient seit Herbst 2001 vor alle die Linie S2 der S-Bahn Stuttgart. Der S-Bahnhof Filderstadt befindet sich im Stadtteil Bernhausen, bei dem auch zehn Buslinien innerhalb des Stadtgebiets verkehren.

In Filderstadt gibt es alle allgemein bildenden Schularten.

Sonstiges

Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, info@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.