Renditestarke Maisonette Wohnung im Sanierungsgebiet

Objektbeschreibung

Hier bekommen Sie eine herrliche Maisonette-Wohnung in einer zentrumsnahen Lage von Biberach. Die Wohnung wurde 1986 erbaut und die Raumaufteilung von ca 85 qm welche sich über zwei Etagen erstreckt. Die 4-Zijmmer Wohnung ist derzeit für 1400 € kalt vermietet. Die Wohnung liegt im Sanierungsgebiet bitte beachten sie das letzte Eigentümerversammlungsprotokoll.

Die 4 Zimmer bieten Ihnen verschiedene Gestaltungsmöglichkeiten, zusätzlich hat es noch eine Raumreserve im Dachgeschoß. Der lichtdurchflutete Wohnbereich ist mit der sonnigen Terrasse verbunden. Dort können Sie herrlich entspannen und ein Highlight ist das Gartenhaus.

Ausstattung

Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Materialwahl, die Ästhetik mit Funktionalität verbindet. Die klare Trennung der Wohnbereiche und Schlafbereiche wird durch die unterschiedlichen Bodenbeläge unterstrichen.
1. Etage: Repräsentativ & Pflegeleicht
•Bodenbelag: Im gesamten ersten Stock wurde ein hochwertiger Laminatboden verlegt. Dieser ist besonders strapazierfähig, lichtbeständig und verleiht den Räumen eine moderne, warme Holzoptik.
•Küche: Das Objekt verfügt über eine voll ausgestattete Einbauküche (EBK).
•Gäste-WC: Ein separates, gefliestes Gäste-WC auf dieser Ebene sorgt für zusätzlichen Komfort.
2. Etage: Gemütlichkeit & Ruhe
•Bodenbelag: Im oberen Bereich (Schlaf- und Rückzugsebene) wurde ein ökologisch wertvoller Korkboden gewählt. Kork ist fußwarm, gelenkschonend und bietet eine hervorragende Trittschalldämmung – ideal für eine ruhige Schlafzimmer-Atmosphäre.
•Schlafbereiche: Insgesamt stehen 3 gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung.
Das Badezimmer: Ihre Wellness-Oase
Das Hauptbadezimmer lässt keine Wünsche offen und steigert den Marktwert der Immobilie erheblich:
•Tageslicht: Ein großes Fenster sorgt für natürliche Belüftung und eine helle, freundliche Atmosphäre
•Vollausstattung: Ausgestattet mit einer Badewanne für entspannte Abende und einer separaten Dusche für den schnellen Start in den Tag.

Lage

•Altstadt-Nähe: In nur wenigen Gehminuten (ca. 300–500 Meter) erreichen Sie den Marktplatz, der als einer der schönsten Süddeutschlands gilt. Cafés, inhabergeführte Geschäfte und Wochenmärkte liegen quasi vor der Haustür.
•Kultur & Freizeit: Das Museum Biberach, das Kino und diverse kulturelle Einrichtungen sind fußläufig erreichbar.
Infrastruktur & Versorgung
•Einkaufen: Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Apotheken, Drogerien) befinden sich in unmittelbarer Nähe oder in der angrenzenden Fußgängerzone.
•Medizinische Versorgung: Durch die zentrale Lage ist die Dichte an Fachärzten im direkten Umkreis sehr hoch.
Verkehrsanbindung
•ÖPNV: Die Anbindung an den Stadtbus ist exzellent. Der Hauptbahnhof Biberach ist ca. 10 Gehminuten entfernt und bietet regelmäßige Verbindungen Richtung Ulm und Friedrichshafen (Südbahn).
•Individualverkehr: Über den Bismarckring gelangt man schnell auf die Hauptverkehrsadern (B30 und B312), was den Standort auch für Pendler nach Ulm, Ravensburg oder Memmingen attraktiv macht.
Grünflächen & Erholung
•Trotz der zentralen Ringlage bietet die Nähe zum Stadtgarten und zum Gigelesberg schnelle Fluchtwege ins Grüne für Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten.

Sonstiges

Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, info@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.