TOP gepflegt und ruhig gelegen: Familienfreundliches Einfamilienhaus in Messel

Objektbeschreibung

Das freistehende Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1980 befindet sich in einer angenehm ruhigen Lage am Ende einer Sackgasse in Messel. Es ist ein ideales Zuhause für Familien, die Wert auf ausreichend Platz, Ruhe und einen schönen Garten legen.

Über drei Stufen erreicht man die Haustür und betritt das Haus in einen freundlichen Flur. Von hier aus gelangt man zum Gäste-WC sowie zum abgeschlossenen Treppenhaus. Weiter führt der Weg in das Herzstück des Hauses: den großzügigen und lichtdurchfluteten Wohnbereich. Ein leicht abgesetzter Bereich schafft den idealen Platz für den Esstisch und bildet den gemütlichen Mittelpunkt des Familienalltags.

Links vom Eingangsbereich befindet sich die Küche mit Blick in den Hof bzw. die Einfahrt.

Vom Wohnzimmer aus gelangt man direkt auf die Terrasse und in den herrlich eingewachsenen, liebevoll gepflegten Garten. Hier genießt man sonnige Stunden, schaut den Kindern beim Spielen zu oder lässt den Tag entspannt ausklingen.

Angrenzend an den Essbereich führt ein weiterer Flur zum Tageslichtbad sowie zu zwei Schlafzimmern. Diese lassen sich flexibel als Schlaf- Kinder-, Gästezimmer oder Büro nutzen und passen sich so den eigenen Bedürfnissen an.

Über das Treppenhaus erreicht man das 2003 aufgestockte und neu ausgebaute Dachgeschoss. Hier befinden sich ein weiteres Tageslichtbad, ein WC sowie zwei großzügige, ebenfalls flexibel nutzbare Zimmer mit praktischen Abstellmöglichkeiten unter den Dachschrägen. Über den Flur im Obergeschoss ist außerdem der Spitzboden über eine Klappe zugänglich.

Im Keller sind neben dem Heizungskeller und dem Öllager auch die Waschküche, eine Werkstatt sowie ein großer Vorratsraum untergebracht.

Alles in Allem verbindet das Haus eine ruhige Lage mit viel Platz, einem großzügigen Grundriss und einem Garten, der zum Verweilen einlädt – ein ideales Zuhause für Familien mit Platzbedarf.

Ausstattung

TOP gepflegt und ruhig gelegen: Familienfreundliches Einfamilienhaus in Messel

- Objektart: Einfamilienhaus

- Baujahr: 1980 + Aufstockung 2003

- Bauweise: Fertighaus mit Keller

- Fassade: Putzfassade - Hochwärmegedämmte Holzbauweise für niedrigen Wärmebedarf,
- Ertüchtigung der Außenwände im Erdgeschoss mit Dämmung 2011

- Dach: Satteldach aus 2003

- Zimmer: 6

- Gesamtgrundstück: 752 m²

- Wohnfläche: ca. 168 m²

- Nutzfläche: ca. 82 m²

- Terrasse: ca. 10 m²

- Garage: 1 freistehend, Antrieb für Hörmann Sektionaltor 2023

- Außenstellplatz: vor der Garage

- Heizungsanlage: 1980 / 2003 /2025 Anlage Öl-Brennwertkessel zur Einbindung erneuerbarer Energie (hybridfähig) mit integriertem Warmwasserspeicher, unterstützt durch Solarpaneele 4.000-l-Haase-Kellertank aus glasfaserverstärktem Polyester

- Elektrik: Gehobener Standard der Elektroinstallation 1980 + 2003

- Fenster: Isolierverglaste Kunstofffenster, im Erdgeschoss dreifach 2011, im Dachgeschoss zweifach verglast 2003 / Solargesteuertes Dachfenster im Bad des DG

- Rollläden: Gedämmte Rollläden. Im EG teilweise mit Elektroantrieb, im DG solargesteuert

- Bodenbeläge: OG: Kork & Fliesen - EG: Teppich, Fliesen, Laminat 1980 & 2003

- Wand/Deckenbeläge: Tapete/Paneele 1980 und 2003 EG/DG, Dämmung der Deckenuntersichten im Heizkeller und in der Waschküche sowie an den Innenwänden des Heizkellers – 2018

- Badezimmer: EG mit Tageslicht + Wanne sowie Duschkabine 1980 / OG mit Tageslicht & Dusche 2003

- Gäste-WC im EG & DG: vorhanden

- Einbauküche: vorhanden

- Internet: Glasfaser liegt an der Grenze (nicht im Haus) Aktuell Telekom 100Mbits > Satellit

- Gartenanlage: sehr gepflegte Gartenanlage

- Besonderheiten: Solaranlage mit Warmwasserspeicher 2008, ein unterirdischer Speicherbehälter, der Wasser aus dem Boden zur Gartenbewässerung sammelt. Das Regenwasser vom Dach der Garage fliest in einen 300-l-Behälter

Nebenkosten gesamt/Monat ca. 450 €
-Heizkosten ca. 120 €
-Stromkosten ca. 75 €
-Wasserkosten ca. 95 €
-Grundsteuer ca. 75 €
-Versicherung ca. 70 €
-Müll ca. 15 €

Energieausweis
-Energiebedarfsausweis
-Gültig bis 25.05.2035
-Endenergiebedarf 73,83 kWh/(m2*a)
-Primärenergiebedarf 83,9 kWh/(m2*a)
-Baujahr lt. EA 1980 / 2003
-Energieklasse B
-Brennwerttechnik 2025
-Wesentlicher Energieträger für Heizung: Heizöl
- Wesentlicher Energieträge für Warmwasser: Solarthermie/Heizöl

Lage

Das sorgfältig gepflegte Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen, attraktiven und familienfreundlichen Wohnlage im südhessischen Messel, in direkter Lage an Feldern und Wiesen.

Messel ist eine lebendige Gemeinde im Landkreis Darmstadt Dieburg, nur wenige Kilometer östlich von Darmstadt und gut angebunden an das Rhein Main Gebiet. Die Kombination aus ländlichem Charakter mit der Nähe zum Ballungsraum Rhein-Main macht den Ort perfekt für Familien und Berufspendler.

Nach Darmstadt sind es mit dem Auto nur etwa 15 Minuten, zum Bahnhof Messel gelangt man in etwa 5 Minuten. Hier verbindet die RB75 Aschaffenburg mit Wiesbaden. Die nächste Bushaltestelle ist ca. 450 m entfernt.

In der näheren Umgebung findet man alles, was man für den Alltag braucht: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und lokale Dienstleister sind schnell erreichbar. Gleichzeitig laden Spazier- und Wanderwege in die grüne Natur rund um Messel ein. Ausflüge in die Umgebung lassen sich unkompliziert planen. Ein besonderes Highlight ist natürlich die Grube Messel, ein UNESCO-Welterbe, die nicht nur für die einmaligen Fossilienfunde bekannt ist und damit Besucher aus aller Welt anzieht, sondern vor allem auch tolle Möglichkeiten für Ausflüge mit der Familie bietet.

In unmittelbarer Nähe zum Haus ist ein Kindergarten. Die Ludwig-Glock-Grundschule ist ca. 700 m entfernt.

Mehr Informationen finden Sie auf der Website der Gemeinde unter www.messel.de

Sonstiges

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