Helle 3-Zimmer Wohnung mit Balkon und Tiefgarage in Berg am Laim - zentrale Lage

Objektbeschreibung

Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 83 m² Wohnfläche überzeugt durch ihre Helligkeit, einen durchdachten Grundriss und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage – hier erwartet Sie eine Immobilie mit nachhaltigem Wert in gefragter Lage.

Das großzügige Wohnzimmer präsentiert sich dank großer Fensterflächen besonders lichtdurchflutet und ist mit hochwertigem Laminat ausgestattet. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Süd-Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet und zum Entspannen im Freien einlädt. Auch das Schlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon und schafft damit eine angenehme, offene Wohnatmosphäre.

Die Wohnung bietet zwei Badezimmer und damit ein Plus an Komfort. Ein Bad ist mit einer Dusche ausgestattet, das zweite verfügt über eine Badewanne. Diese Aufteilung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder für alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten. Ein weiteres Zimmer kann flexibel als Kinderzimmer oder Büro genutzt werden. Aktuell ist hier kein Bodenbelag verlegt, sodass Sie die Möglichkeit haben, den Raum ganz nach Ihren individuellen Vorstellungen zu gestalten.

Die vorhandene Küche ist mit funktionstüchtigen Geräten ausgestattet und bietet eine solide Basis für den sofortigen Einzug oder eine unkomplizierte Vermietung.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 14 Wohneinheiten, was für eine angenehme und überschaubare Hausgemeinschaft sorgt. Ein Tiefgaragenstellplatz rundet das Angebot komfortabel ab und unterstreicht die Alltagstauglichkeit dieser Immobilie.

Insgesamt handelt es sich um eine helle und gut geschnittene Wohnung in attraktiver Lage von Berg am Laim mit hervorragendem Potenzial – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Ausstattung

- gepflegte Mehrfamilienhausanlage
- Baujahr 1979
- 3 Zimmer im 1. OG
- Aufzug
- ca. 89 m² Wohnfläche
- hochwertige Parkettböden
- 2 Badezimmer
- Balkon mit Markise, Süd-Ausrichtung
- 1 Tiefgaragenstellplatz
- 1 Kellerabteil
- Hausgeld 459 € (inkl. hoher Rücklagenbildung)
- sofort verfügbar

Lage

Die Immobilie befindet sich im beliebten Münchner Stadtteil Berg am Laim im Osten von München und überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur sowie eine gewachsene, urbane Wohnstruktur. Die Berg-am-Laim-Straße zählt zu den zentralen Achsen des Viertels und bietet eine hervorragende Nahversorgung direkt vor der Haustür.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Apotheken, Banken und weitere Dienstleistungsangebote sind bequem fußläufig erreichbar. Auch darüber hinaus ist eine umfassende Versorgung im näheren Umfeld gewährleistet.

Für Familien ist die Lage besonders attraktiv: Mehrere Kindertagesstätten, Grund- und weiterführende Schulen befinden sich in der Umgebung und sind teilweise zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Spielplätze und wohnortnahe Betreuungsangebote ergänzen das familienfreundliche Umfeld.

Zudem sorgen nahegelegene Grünflächen und Parkanlagen für Erholungsmöglichkeiten im Freien. Sportvereine, Fitnessstudios und gastronomische Angebote tragen zusätzlich zur hohen Lebensqualität bei.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Bus- und Tramlinien befinden sich in unmittelbarer Nähe, ebenso Anschlüsse an das S- und U-Bahn-Netz. Über den Mittleren Ring besteht zudem eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz.

Insgesamt handelt es sich um eine zentrale, infrastrukturell hervorragend erschlossene Wohnlage mit urbanem Charakter und angenehmer Nachbarschaft.

Sonstiges

Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten.

Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus.

Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und/oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 3,57 % inkl. ges. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung.