Ihre neue Wohnung mit sooooo viel Platz.

Objektbeschreibung

Die hier angebotete und gepflegte Erdgeschosswohnung ist Teil eines überschaubaren sowie einladenden Mehrfamilienhauses bestehend aus lediglich 6 Wohneinheiten. Das im Jahr 1984 errichtete Gebäude unterstreicht durch seine Lage in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße (Sackgasse) die Familienfreundlichkeit zusätzlich. Eine Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und großzügigem Raumangebot – ideal für Paare oder Familien, die Wert auf Lebensqualität legen sowie eine ruhige, nachbarschaftliche Wohnatmosphäre. Die durchdachte und schön geschnittene 4,5-Zimmer-Wohnung aus dem Baujahr 1984 vereint solides Wohnambiente, die seinerzeit klassische Großzügigkeit mit einer ansprechender Raumaufteilung, angenehmen Lichtverhältnissen und einem gepflegten Gesamtzustand. Auf ca. 105 m² Wohnfläche bietet sie ideale Voraussetzungen für Paare mit entsprechenddem Platzbedarf oder eine Familie – mit durchdachter Trennung von Wohn- und Schlafbereich und zwei Bädern, die den morgendlichen Alltag spürbar entspannen.

Der Wohn-/Ess-/Kochbereich befindet sich auf der Gartenebene und bildet das Herzstück der Wohnung. Große, bodentiefe Fensterflächen sorgen hier für eine helle, freundliche Atmosphäre und schaffen eine angenehme Verbindung ins Freie. Von hier aus gelangen Sie auch auf die Terrasse sowie in den Garten – ein echtes Plus für Familien mit Kindern oder für alle, die gerne Zeit im Freien verbringen. Die Küche ist funktional in den Wohnbereich integriert und ein praktischer Vorratsraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Die Diele mit Windfang rundet diesen Bereich harmonisch ab.

Über einen halben Geschossaufgang sind die drei Schlafräume sowie beide Bäder erreichbar. Die zwei Kinderzimmer sind gleich groß dimensioniert, so kommt niemand zu kurz und das Elternschlafzimmer bietet ausreichend Platz. Die räumliche Trennung zwischen Wohn- und Schlafbereich schafft eine hervorragende Wohnqualität und angenehme Rückzugsmöglichkeiten. Die Bäder sind deckenhoch gefliest und präsentieren sich ebenso wie die gesamte Wohnung in einem baujahrstypischen, jedoch sehr gepflegten Zustand.

In allen Wohn- und Schlafräumen ist Laminatboden verlegt, was ein einheitliches und wohnliches Gesamtbild erzeugt. Ein Waschmaschinen- und Trocknerplatz ist sowohl innerhalb der Wohnung als auch zusätzlich in der gemeinschaftlichen Waschküche vorhanden – flexibel und komfortabel zugleich.

Ergänzt wird dieses attraktive Angebot durch einen eigenen Kellerraum sowie eine Einzelgarage.

Die derzeit vermietete Wohnung wird zum 01.05.2026 frei.

Somit eignet sich die Wohnung für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Wir freuen uns auf Sie.

Ausstattung

- attraktive Erdgeschosswohnung mit Terrasse (aktuell vermietet),
- Teil eines gepflegten MFH mit 6 Einheiten aus 1984,
- ca. 105 m² Wohnfläche,
- 4,5 Zimmer (Wohn-/Essz., 3 Schlafz., Küche, 2 Bäder, 1 Abstellk.),
- 1 Terrasse (Süd-/Westseite),
- 2 Bäder,
- Schlafz. durch halbe Geschossebene vom Wohnzimmer getrennt,
- 1 Garagenstellplatz,
- 1 Kellerraum im UG,
- Ölzentralheizung aus 1994,

Lage

In einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage von Freiberg am Neckar präsentiert sich diese Immobilie in einem besonders familienfreundlichen Umfeld mit angenehmer Nachbarschaftsstruktur. Die Straße ist überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt und zeichnet sich durch eine geringe Verkehrsfrequenz aus – ideal für Kinder, die unbeschwert im Wohnumfeld spielen oder mit dem Fahrrad unterwegs sein möchten.

Die unmittelbare Umgebung bietet kurze Wege zu Kindergärten, Schulen und Spielplätzen. Auch Sport- und Freizeitmöglichkeiten sind schnell erreichbar – vom Fußball- oder Tennisverein bis hin zu weitläufigen Spazier- und Radwegen entlang des Neckars. Die naturnahe Lage schafft einen hohen Erholungswert im Alltag und verbindet Wohnen im Grünen mit einer sehr guten Infrastruktur.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte und Apotheken befinden sich in komfortabler Nähe. Das Stadtzentrum von Freiberg am Neckar ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine ausgewogene Mischung aus Nahversorgung, Gastronomie und Dienstleistungsangeboten.

Pendler profitieren von der verkehrsgünstigen Anbindung: Über die nahegelegene Autobahn A81 sowie die Bundesstraße B27 sind die umliegenden Wirtschaftszentren schnell erreichbar. Der S-Bahn-Anschluss (Linie S4) sorgt zudem für eine direkte Verbindung in Richtung Ludwigsburg und Stuttgart – ein klarer Standortvorteil für Berufstätige.

Freiberg am Neckar selbst gilt als lebenswerte, moderne Stadt mit hoher Wohnqualität. Ein aktives Vereinsleben, zahlreiche kulturelle Angebote sowie regelmäßige Veranstaltungen fördern ein starkes Gemeinschaftsgefühl. Die Kombination aus naturnaher Umgebung, hervorragender Infrastruktur und familienfreundlicher Struktur macht diese Lage zu einer besonders attraktiven Adresse für Paare und Familien mit Kindern.

Sonstiges

Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, info@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.