Einzigartiges Penthouse mit außergewöhnlichen Dachterrassen, Aufzug und Tiefgarage in bester Lage

Ausstattung

•Penthouse, 2. Obergeschoss
•Baujahr 2005
•Wohnfläche ca. 184 m², Wohnungsgrundfläche ca. 153 m²
•Zwei Dachterrassen mit insgesamt ca. 120 m² Außenfläche
•4 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer
•2 Bäder
•Barrierearm
•Unterschiedliche Sonnenausrichtungen über den gesamten Tag
•Direkter Zugang zu den Dachterrassen aus jedem Zimmer
•Bodentiefe, zweifach verglaste Fenster in allen Räumen
•Fußbodenheizung
•Anthrazitfarbene Fliesen
•Elektrische Raffstore
•Hohe Innentüren
•Offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich ca. 56 m²
•Hochwertige Bulthaup Einbauküche mit Kochinsel
•Hauptbad mit Tageslicht, Dusche und zwei Waschbecken, Platz für Badewanne
•Bad mit Tageslicht und Dusche
•Aufzug per Schlüssel direkt in die Wohnung
•Direkte Verbindung des Aufzugs zur Tiefgarage
•Tiefgaragenstellplatz und separater Kellerraum
•7 Wohneinheiten
•Georgengärten ca. 300 m fußläufig
•Herrenhäuser Gärten ca. 10 Gehminuten
•Hausgeld ca. 966 € monatlich, erhöhte Rücklagenbildung der WEG ca. 20.000 € jährlich
- Betriebskosten inkl. Heizkosten ca. 561,53 €
- Rücklagenzuführung ca. 403,78 € monatlich

Lage

Die Wohnlage steht für eine seltene Verbindung aus Ruhe, urbaner Nähe und hoher Lebensqualität. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind selbstverständlich und komfortabel erreichbar. Supermärkte, Drogerien, Apotheken sowie ärztliche Versorgung befinden sich innerhalb eines Radius von bis zu ca. 2 km und lassen sich je nach Bedarf fußläufig, mit dem Fahrrad oder dem Auto erreichen. Eine Bäckerei liegt nur ca. 200 Meter entfernt und ergänzt das Angebot im direkten Umfeld auf angenehme Weise.

Besonders prägend ist die außergewöhnliche Nähe zu weitläufigen Grünanlagen. Die Georgengärten sind in wenigen Gehminuten erreichbar und bieten großzügigen Raum für Erholung, Sport und entspannte Spaziergänge. Auch die Herrenhäuser Gärten liegen in komfortabler Entfernung und zählen zu den bedeutendsten Gartenanlagen Norddeutschlands. Diese unmittelbare Nähe zu hochwertigem Grün ist in zentraler Stadtlage eine Besonderheit.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend und unterstreicht die zentrale Lage. Die Stadtbahnhaltestelle Appelstraße liegt in ca. 300 Metern Entfernung und wird von den Linien 4 und 5 bedient. Von hier aus ist der Kröpcke in nur etwa 7 Minuten Fahrzeit erreichbar. Ergänzend befindet sich eine Bushaltestelle mit der Linie 136 in rund drei Gehminuten Entfernung und bietet zusätzliche Flexibilität im Alltag.

Auch die Nähe zur akademischen Infrastruktur ist hervorzuheben. Die Leibniz Universität Hannover ist in wenigen Minuten erreichbar und prägt das Umfeld durch eine lebendige, zugleich anspruchsvolle Atmosphäre. Diese Verbindung aus Wissenschaft, urbanem Leben und gewachsener Nachbarschaft verleiht der Lage zusätzliche Qualität.
Das Bildungsangebot ist insgesamt hochwertig und gut erreichbar. Ein Kindergarten liegt in fußläufiger Nähe und ist in wenigen Minuten zu erreichen. Grundschule und Gymnasium befinden sich jeweils unter einem Kilometer Entfernung und lassen sich bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichen. Weitere Schulformen wie Realschule und Gesamtschule sind innerhalb weniger Fahrradminuten erreichbar.

Das Freizeitangebot ist vielseitig und hochwertig. Sportvereine, Fitnessstudios und Schwimmbäder befinden sich in gut erreichbarer Distanz. Kulturelle Einrichtungen wie Theater und Kino sind sowohl mit dem Fahrrad als auch mit dem Auto schnell erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch weitere Freizeitmöglichkeiten wie Tennisanlagen oder einen Golfclub in angenehmer Fahrentfernung.

Insgesamt zeichnet sich diese Lage durch ihre besondere Balance aus: ruhig, gepflegt und hochwertig im direkten Umfeld, zugleich außergewöhnlich zentral mit kurzen Wegen in die Innenstadt, zu Grünanlagen, zur Universität und zu allen relevanten Einrichtungen. Eine Wohnlage für Menschen, die Urbanität schätzen, ohne auf Ruhe und Qualität verzichten zu wollen.

Sonstiges

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