Neubaugefühl inklusive: 2023 kernsanierte Doppelhaushälfte in Rodgau Nieder-Roden

Objektbeschreibung

Die familienfreundliche, 2023 umfassend kernsanierte Doppelhaushälfte aus dem Ursprungsbaujahr 1970 bietet einen modernen und hochwertigen Standard und befindet sich in einer ruhigen Wohngegend von Rodgau Nieder-Roden.
Nur wenige Meter entfernt beginnen Felder, Wiesen und ein kleines Wäldchen. Perfekt für Spaziergänge und Fahrradtouren in der naturnahen Umgebung.

Beim Betreten des Hauses gelangt man in den Flur mit Platz für eine Garderobe. Der Flur geht offen in den Wohnbereich über. Direkt links befindet sich das moderne Tageslicht-Gäste-WC, anschließend das Treppenhaus ins Ober- und Kellergeschoss. Herzstück des Hauses ist der große, helle Wohn- und Essbereich mit offener, neuwertiger Einbauküche. Vorne findet der Essbereich seinen Platz, während sich im hinteren Bereich vor der großzügigen Schiebetür der Wohnbereich mit Sofa anbietet. Von hier aus gelangt man über die Schiebetür oder eine zusätzliche Terrassentür direkt auf die Terrasse und in den Garten.

Das 1. OG eignet sich mit zwei Zimmern ideal als Kinderetage. Eines der Zimmer hat einen Zugang zum Balkon (noch nicht saniert). Das zweite Zimmer ist etwas kleiner, kann aber auch als Gästezimmer oder Homeoffice genutzt werden. Komplettiert wird die Etage durch ein komplett neu gestalteten Tageslicht-Duschbad.

Im 2. OG unter dem Dach ist der Elternbereich untergebracht. Hier findet man das Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide und ein großzügiges, modernes Tageslichtbad mit großer Dusche und freistehender Badewanne als private Wohlfühloase.

Im Keller befinden sich Heizungsraum, Waschküche und ein Vorrats- bzw. Hobbyraum mit direktem Gartenzugang. Auch hier besteht noch Gestaltungspotenzial, da Keller und Terrasse bislang nicht saniert wurden. Die angrenzende Garage bietet ebenfalls einen direkten Zugang in den Garten.

Familien, die Wert auf Raum, Qualität und eine gute Lage legen, finden hier ein Zuhause mit viel Platz, moderner Ausstattung und naturnaher Umgebung. Perfekt, um als Familie anzukommen und langfristig Wurzeln zu schlagen.

Ausstattung

Neubaugefühl inklusive: 2023 kernsanierte Doppelhaushälfte in Rodgau Nieder-Roden

- Objektart: Doppelhaushälfte

- Baujahr: ca. 1970

- Bauweise: Masiv

- Fassade: Putzfassade

- Dach: 1970/2023 Innendämmung + ausgebaut

- Zimmer: 4

- Gesamtgrundstück: ca. 271 m²

- Wohnfläche: ca. 125,77 m²

- Nutzfläche: ca. 67,24 m²

- Terrasse: ca. 9,21 m²

- Balkon: ca. 3,81 m²

- Garage: vorhanden, Rolltor von 2023

- Heizungsanlage: Gas Hybrid Solarthermie aus 2023

- Elektrik: 2023

- Türen: 2023

- Fenster: Dreifachverglaste Kunststofffenster 2023

- Rollläden: vorhanden inkl. elektrischen Raffstores

- Bodenbeläge: 2023

- Wand/Deckenbeläge: 2023; abgehängte Decken mit Leitungsvorbereitung für indirekte Beleuchtung

- Badezimmer: 2 Badezimmer von 2023

- Gäste-WC: 2023

- Einbauküche: hochwertige/moderne 2023

- Gartenanlage: Gartenhütte

- Besonderheiten: Kernsanierung 2023 inkl. Estrich Boden mit Fußbodenheizung. Rohre, Leitungen und Strom erneuert

Energieausweis
-Energiebedarfsausweis
-Gültig bis 05.03.2036
-Endenergiebedarf 263,10 kWh/(m2*a)
-Primärenergiebedarf 294,2 kWh/(m2*a)
-Baujahr lt. EA 1966
-Energieklasse H
-Brennwerttechnik 2025
-Wesentlicher Energieträger für Heizung: Erdgas
- Wesentlicher Energieträger für Warmwasser: Erdgas

Lage

Die 2023 kernsanierte und moderne Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen, vor allem bei Familien beliebten Wohnlage in Rodgau Nieder-Roden, in unmittelbarer Nähe zu Feldern, Wiesen und dem Nieder-Röder Badesee.

Im näheren Umfeld sind verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister, Bistros, Ärzte und Apotheken. Der nächste Discounter ist fußläufig ca. 1 km entfernt. Der S-Bahnhof mit dem Anschluss S1 (Wiesbaden Hauptbahnhof – Ober-Roden) ist zu Fuß in etwa 15 Minuten zu erreichen.

Nieder-Roden ist mit über 15.700 Einwohnern der größte Stadtteil von Rodgau im südhessischen Landkreis Offenbach und liegt ca. 25 km süd-östlich von der Frankfurter Innenstadt.

Die angrenzenden Städte wie Offenbach, Frankfurt, Darmstadt, Hanau und Aschaffenburg erreichen Sie in 15-25 Minuten mit dem Auto oder mit der S-Bahn.
Mit dem PKW sind Sie in wenigen Minuten auf der B45, die als Zubringer zur A3 führt.

Naturfreunden bietet die Stadt viel, beispielsweise eine Wanderung auf dem Apfelweinrundgang oder dem Rodgau Rundweg, welche durch ganz Rodgau führen. Der Nieder-Röder Badesee ist zu Fuß in 10 Minuten zu erreichen. Der Odenwald, Spessart, die Wetterau und die angrenzende Rhön sind beliebte Ausflugsziele zu jeder Jahreszeit.

Von diversen Kindergärten, Grund- und weiterführenden Schulen bis hin zu einem Gymnasium bietet Rodgau seinen kleinen und heranwachsenden Mitbürgern ein breites Angebot.

Desweitern bieten sowohl die Stadt Rodgau als auch die angrenzende Stadt Rödermark vieles für das kulturelle Herz, reichlich Bildungsangebote und punkten mit einem ausgeprägten Vereinsregister.

Lesen Sie gerne mehr auf www.rodgau.de und www.roedermark.de

Sonstiges

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