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Objektbeschreibung

Charmantes Dreifamilienhaus in ruhiger Sackgassenlage – gepflegt, vielseitig und mit viel Wohnqualität

In angenehm ruhiger Lage am Ende einer Sackgasse präsentiert sich dieses äußerst gepflegte Dreifamilienhaus als attraktive Kapitalanlage, oder Mehrgenerationenlösung. Das Haus überzeugt durch seine durchdachte Aufteilung, großzügige Grundrisse und zahlreiche liebevoll gestaltete Details.

Erdgeschoss – großzügig, barrierefrei und besonders komfortabel

Die im Jahr 1986 erweiterte Erdgeschosswohnung wurde barrierefrei umgerüstet und bietet auf insgesamt fünf Zimmern ein komfortables und zugleich großzügiges Wohnambiente. Herzstück der Wohnung ist das große, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit offener Küche und Einbauküche. Von hier aus gelangen Sie auf den sehr schönen Balkon, der zum Entspannen einlädt.

Ein klassisches Bad mit Wanne sowie ein zusätzlich neu geschaffenes Bad mit Dusche bieten hohen Wohnkomfort. Ein weiteres Schlafzimmer sowie flexibel nutzbare Räume – beispielsweise als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer – runden das Raumangebot ab.

Ein echtes Highlight ist die große, überdachte Terrasse. Sie ermöglicht auch an kühleren Tagen ein angenehmes Verweilen im Freien und schafft einen geschützten Rückzugsort mit Blick ins Grüne.

Obergeschoss – hell, freundlich und gut geschnitten

Die Obergeschosswohnung verteilt sich auf vier Zimmer und überzeugt durch ihre helle und freundliche Atmosphäre. Auch hier steht ein Balkon zur Verfügung, der zusätzlichen Wohnwert bietet. Die durchdachte Raumaufteilung eignet sich ideal für Paare oder Familien.

Dachgeschoss – gemütliches Wohnen unter dem Dach.

Das ausgebaute Dachgeschoss umfasst drei Zimmer und bietet ein besonders behagliches Wohngefühl. Die charmante Dacharchitektur verleiht dieser Einheit eine warme und gemütliche Ausstrahlung – ideal für Singles, Paare oder als separate Vermietungseinheit.

Außenbereich und Ausstattung

Zum Haus gehören eine große Garage mit zwei Stellplätzen sowie ein schöner, gepflegter Garten, der zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern einlädt. Die ruhige Lage in einer Sackgasse sorgt für ein angenehmes Wohnumfeld, mit wenig Verkehr und hoher Lebensqualität.

Fazit:

Ein äußerst ansprechend gepflegtes Dreifamilienhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, in ruhiger Lage – ideal für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder als solide Kapitalanlage.

Ausstattung

- Erdgeschoss ca.109m2 -Anbau 1986 mit Bad , barrierefrei.
- 1.Obergeschoss ca.83m2,
- Dachgeschoss ca.59m2,
- Kunststofffenster, isolierverglast 2015,
- Photovoltaikanlage Okt. 2024,
- 3 Balkone,
- 2 Garagenplätze, 1 Stellplatz (OG)
- Überdachte große Terrasse,
- Parkett, Laminat, Fliesenbelag,
- Einbauküche, im EG.

Lage

Die Immobilie befindet sich im idyllischen Ortsteil Oberweier, einem beliebten Stadtteil der Großen Kreisstadt Gaggenau im Landkreis Rastatt, am Rand des nördlichen Schwarzwaldes. Der Ort zeichnet sich durch seine ruhige, naturnahe Wohnlage und gleichzeitig gute Verkehrsanbindung aus.

Oberweier liegt malerisch am Fuß des Eichelbergs und ist von weitläufigen Streuobstwiesen, Wäldern und einer reizvollen Landschaft geprägt. Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Wanderungen und Freizeitaktivitäten in der Natur. Besonders im Frühjahr zeigen die blühenden Obstwiesen ein beeindruckendes Landschaftsbild und unterstreichen den charmanten, dörflichen Charakter des Ortsteils.

Trotz der ruhigen Lage verfügt Oberweier über eine gute Infrastruktur. Im Ort selbst befinden sich unter anderem ein Kindergarten, ein schöner Spielplatz, nur 100m entfernt, eine Grundschule, eine Kirche sowie verschiedene Vereine, die für ein lebendiges Gemeinschaftsleben sorgen. Einkaufsmöglichkeiten, weitere Schulen, medizinische Versorgung,sowie vielfältige Dienstleistungen sind im nahegelegenen Stadtzentrum von Gaggenau schnell erreichbar.

Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht zudem eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte der Region. Über die nahegelegene Bundesstraße B462 erreicht man in kurzer Zeit Rastatt, Baden-Baden, sowie die Autobahn A5 und damit die Rheinebene und das gesamte Oberrheingebiet.

Oberweier verbindet somit auf ideale Weise ruhiges Wohnen im Grünen, mit guter Erreichbarkeit der umliegenden Städte – ein Standort, der besonders bei Familien, Naturliebhabern und Berufspendlern gleichermaßen geschätzt wird.

Sonstiges

Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

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Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

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Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.