Mehrfamilienhaus im Sanierungsgebiet – Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial

Objektbeschreibung

Dieses Mehrfamilienhaus bietet Kapitalanlegern eine interessante Gelegenheit, ein Objekt mit Entwicklungspotenzial und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten zu erwerben.

Das Gebäude wurde im Jahr 1929 errichtet und verfügt über insgesamt fünf Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von etwa 325 m². Die Wohnflächen verteilen sich auf insgesamt 13 Zimmer. Aktuell stehen drei Wohnungen leer, wodurch sich kurzfristige Möglichkeiten für Sanierung, Neuvermietung oder eine individuelle Neugestaltung ergeben.

Zwei weitere Einheiten sind derzeit an Familienangehörige vermietet. Diese könnten bei Bedarf ebenfalls kurzfristig freigestellt werden, wodurch zusätzliche Flexibilität für zukünftige Investitions- oder Nutzungskonzepte entsteht.

Aufgrund des Baujahrs befindet sich die Immobilie in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Gleichzeitig bietet sich dadurch die Chance, das Gebäude im Zuge von Modernisierungsmaßnahmen aufzuwerten und an heutige Wohnstandards anzupassen.

Die vorhandenen Grundrissstrukturen bieten gute Voraussetzungen für zeitgemäße Wohnkonzepte. Neben einer klassischen Vermietung könnte für Investoren auch eine mögliche Aufteilung in Eigentumswohnungen interessant sein.

Ein besonderer Vorteil der Immobilie ist ihre Lage innerhalb eines ausgewiesenen Sanierungsgebiets. Dadurch können bei entsprechenden Modernisierungsmaßnahmen unter Umständen Fördermöglichkeiten sowie steuerliche Vorteile – beispielsweise gemäß §7h EStG – genutzt werden.

Der vorhandene Leerstand in Kombination mit dem Sanierungspotenzial eröffnet Investoren die Möglichkeit, durch Modernisierung und anschließende Vermietung zusätzlichen Wert zu schaffen.

Ausstattung

Am Gebäude wurden in den vergangenen Jahren bereits verschiedene Modernisierungsmaßnahmen umgesetzt:

* Erneuerung der Dachdämmung
* Teilweise Modernisierung der Wasserleitungen innerhalb der Wohneinheiten
* Ausbau der Dachgeschosswohnung zur zusätzlichen Wohnnutzung
* Erneuerung des Zählerkastens im Kellerbereich
* Einbau einer Brandschutztür im Keller
* Modernisierung der Badezimmer in den Erdgeschosswohnungen mit neue Fliesen
* Verlegung von Laminatböden in den Erdgeschosswohnungen

Lage

Pforzheim ist das wirtschaftliche und kulturelle Zentrum der Region Nordschwarzwald und zählt zu den bedeutendsten Wirtschaftsstandorten des Landes Baden-Württemberg.

Ausgezeichnete Standortbedingungen sowie die Brückenfunktion zwischen der Technologieregion Karlsruhe und der Europäischen Metropolregion Stuttgart machen Pforzheim zu einem attraktiven Wirtschaftsstandort für heimische sowie ansiedlungswillige Unternehmen.

Ein hochwertiges Angebot an Bildungseinrichtungen, sowie ein reichhaltiges kulturelles Angebot verbunden mit einer hohen Wohnqualität zeichnen Pforzheim aus.

Eine gute Verkehrsanbindung ist selbstverständlich gewährleistet.

Sonstiges

Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, info@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.