Uneinsehbares 1-2 Fam. Haus mit XXL-Grundstück & unverbaubarer Aussichtslage & Panorama-Blick!

Objektbeschreibung

Ein Zuhause mit Charakter, Privatsphäre und Weitblick – Ihr neues Lebensmittelpunkt mit außergewöhnlichen Möglichkeiten!

Schon beim Betreten des Grundstücks spüren Sie: Hier erwartet Sie etwas Besonderes. Ein ca. 1,90 Meter hohes Tor schützt Ihre Privatsphäre und macht den Eingangsbereich nahezu uneinsehbar. Dahinter öffnet sich ein großzügiges Grundstück mit einem einladenden Vorplatz, 2 Garagen, einem Carport und einem komfortablen Zugang zur Hauptwohnung – ein erster Eindruck, der Ruhe, Sicherheit und Exklusivität vermittelt.

Das Haus selbst liegt wunderbar geschützt und weitgehend verborgen von umliegenden Gebäuden. Auf drei Etagen bietet diese besondere Immobilie zwei separate Wohneinheiten mit jeweils eigenem Eingang. Aktuell wird das Haus als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung genutzt. Das Haus kann jedoch mit überschaubaren baulichen Anpassungen auch als vollwertiges Zweifamilienhaus gestaltet werden.

Ebenso ideal eignet sich diese exklusive Immobilie für Selbstständige, die Wohnen und Arbeiten stilvoll verbinden möchten – beispielsweise mit einem separaten Büro, Atelier oder Praxisbereich.

Das Herzstück des Hauses bildet das offene Wohnkonzept der Hauptwohnung: Großzügige Glasflächen sorgen für sehr helle Räume und eine warme, einladende Atmosphäre. Der Kachelofen schafft in den Wintermonaten eine besonders behagliche Stimmung. Küche, Essbereich und Wohnbereich gehen fließend ineinander über und schaffen einen Ort, an dem Familie und Freunde gerne zusammenkommen.

Ein Highlight ist die außergewöhnlich große Terrasse mit unverbaubarem Fernblick ins Naturschutzgebiet und bis nach Ditzingen und zum Engelbergturm. Hier genießen Sie spektakuläre Sonnenuntergänge und erleben im Sommer ein Gefühl wie in einem zusätzlichen Wohnzimmer unter freiem Himmel.

Auf dieser Etage befinden sich außerdem zwei weitere Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können.

Im Obergeschoss erwarten Sie zwei weitere Zimmer sowie ein großzügiges, elegantes Badezimmer, das mit seiner Größe und Gestaltung eine wahre Wohlfühloase darstellt. Dazu steht Ihnen noch ein weiteres WC mit Dusche zur Verfügung.

Die zweite Wohneinheit ist sowohl über eine Außentreppe als auch intern über das Haus erreichbar. Hier stehen Ihnen vier weitere Zimmer, ein großzügiger Wohn-, Ess- und Küchenbereich sowie der Zugang zu einer weiteren großen Terrasse mit herrlichem Blick ins Grüne zur Verfügung. Von einer zweiten Terrasse gelangen Sie direkt in den Garten. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Badezimmer sowie ein zusätzliches WC mit Dusche.

Der XXL-Garten bietet Ihnen außergewöhnlich viel Raum zur Entfaltung. Auf verschiedenen Ebenen eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung – vom liebevoll angelegten Gartenparadies über Spiel- und Freizeitflächen bis hin zu stilvollen Outdoor-Lounges.

Der Poolbereich mit eigenem Poolhäuschen rundet dieses einzigartige Anwesen perfekt ab schenkt Ihnen im Sommer ein echtes Urlaubsgefühl in Ihrem eigenen Haus.

Diese Immobilie vereint Privatsphäre, Großzügigkeit, Flexibilität und eine traumhafte Aussicht – eine seltene Gelegenheit für Menschen, die ein besonderes Zuhause suchen.

Vereinbaren Sie noch heute einen Termin für eine exklusive Besichtigung und lassen Sie sich persönlich von dieser außergewöhnlichen Immobilie begeistern.

Ausstattung

* 2 Wohneinheiten mit ca. 204 qm und ca. 104 qm mit jeweils separatem Eingang oder eine Einheit mit internem Zugang zu allen 3 Etagen
* Alternativ auch als Wohneinheit und Gewerbeeinheit zu nutzen für Büro, Atelier oder Praxis
* Das Gesamtgrundstück mit 1992 qm besteht aus 2 einzelnen Grundstücke mit 892 qm und 1100 qm
* Kachelofen bzw. Kaminofen in beiden Wohneinheiten
* Fußbodenheizung mit teilw. Unterstützung von kleinen Heizkörpern an den Fenstern
* 4 Badezimmer/Duschen + ein Gäste-WC
* Anbaumaßnahmen in den Jahren 2007 und 2017
* 2 Garagen & Carport
* Geräteschuppen
* Pool mit Poolhaus (renovierungsbedürftig)
* Repräsentativer Hofbereich mit viel Platz
* 3 große Holzterrassen mit Panorama Ausblick
* Sehr ruhige Lage am Ortsrand

Lage

Diese außergewöhnliche Immobilie befindet sich in Gerlingen, einer lebendigen Stadt im Landkreis Ludwigsburg in Baden-Württemberg. Gerlingen hat etwa 18.500 Einwohner und ist eine attraktive Gemeinde im Herzen der Region Stuttgart.

Gerlingen liegt westlich der Landeshauptstadt Stuttgart und etwa zehn Kilometer südwestlich der Kreisstadt Ludwigsburg. Die Stadt gehört zur Region Stuttgart, die bis 1992 als Region Mittlerer Neckar bekannt war, und ist Teil der europäischen Metropolregion Stuttgart.

Die Lage ist durch die A81 hervorragend an das überregionale Autobahnnetz angebunden, was eine schnelle Erreichbarkeit in alle Richtungen ermöglicht. Zudem ist Gerlingen durch die Stuttgarter Stadtbahnlinie U6 (Gerlingen – Hauptbahnhof Vaihingen) optimal an das Verkehrsnetz der Landeshauptstadt angebunden. So sind Sie flexibel und bequem unterwegs, sowohl innerhalb der Region als auch in die Innenstadt von Stuttgart.

Gerlingen ist landwirtschaftlich sehr reizvoll gelegen, eingebettet in eine malerische Landschaft aus Wäldern und Streuobstwiesen. Die Natur bietet hier eine ruhige und idyllische Umgebung, ideal für Naturliebhaber und Menschen, die das Landleben schätzen.

Mit einer über 1200 Jahre alten Tradition ist Gerlingen eine eigenständige, liebenswerte Stadt, die Geschichte, Natur und modernes Leben harmonisch verbindet.

Die Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen, einer ausgezeichneten Infrastruktur und der unmittelbaren Nähe zur Metropole macht Gerlingen zu einem äußerst beliebten Wohnstandort für Familien, Berufspendler und alle, die Lebensqualität mit urbaner Nähe verbinden möchten.

Sonstiges

Potenziellen Käufern sind wir auch bei der Finanzierung behilflich und stellen alle zum Kauf relevanten Unterlagen (soweit vorliegend) zur Verfügung und können Ihnen auch einen Profi für Ihre Finanzierung empfehlen.

Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien, Unter dem Pfarracker 2, 63743 Aschaffenburg Obernau, Tel: 0172 8260229, aschaffenburg@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.