WIZ - Wohnen, Investment, Zentral - hier in Salzgitter-Bad
Eckdaten
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
Kaufpreis
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
280000.0
€
Kaufpreis
Kaufpreis
Basisdaten
Objektnummer
Immopark ID
IP-313311
Objekt ID
FALC-FM-75815
Adresse
38259 Salzgitter
Ort
38259 Salzgitter
Fakten und Zahlen
Renditeobjekt Typ
Wohn- und Geschäftshäuser
Vermarktungsart
Kauf
Nutzungsart
Anlage
Kerndaten
Wohnfläche
90 m2
Vermietbare Fläche
190 m2
Gesamtfläche
190 m2
Bauweise / Substanz
Objektzustand
gepflegt
Etagenanzahl der Immobilie
2
Gewerbeeinheiten
2.0
Wohneinheiten
1.0
Preisdaten
Preis
Kaufpreis
280.000 €
Kaufpreis pro Quadratmeter
1.473,68 €
Kaufpreis bezogen auf Jahresmiete (X-fache)
17.54
Courtage
Provisionspflichtig /provisionsfrei
provisionspflichtig
Käufercourtage
5,95% inkl. MwSt. vom notariell vereinbarten Kaufpreis
Mieteinnahmen
aktuelle Mieteinnahmen
15.960 €
Mieteinnahmen Soll
15.960 €
Renditeobjekt
Nettorendite Soll
5.7
Nettorendite Ist
5.7
Merkmale
Ausstattung und Technik
Qualität der Ausstattung
standard
Energie
Energieausweis
Typ
Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis
18.04.2031
wesentlicher Energieträger
Gas
Wärmewert
149.8
Energieeffizienzklasse
E
Ausstelldatum
19.04.2021
Gebäudeart lt. Energieausweis
Nicht Wohngebäude
Befeuerungsart
Befeuerungsart
Gas
Umgebung
Es wurden keine Daten angegeben.
Objektbeschreibung
Eine solide Kapitalanlage gesucht? Dann haben wir, von FALC Immobilien Braunschweig, etwas für Sie:
Ein Wohn- und Geschäftshaus, zentral in Salzgitter-Bad gelegen. Langjährige Mieter, welche hier gerne bleiben wollen! Das Vorderhaus verfügt im Erdgeschoss über zwei Ladeneinheiten sowie einen Durchgang zum Hinterhaus. Im Obergeschoss und Dachgeschoss befindet sich eine vermietete Wohneinheit.
Die Immobilie ist gepflegt und ist beständig auf einem technisch guten Stand gehalten worden.
Ein Einzelerwerb ist möglich, wie auch eine Kombination mit dem Wohnhaus (Hinterhaus - FALC-FM-79427). Wir freuen uns auf Ihre Anfrage, um weitere Details zu besprechen!
Ein Wohn- und Geschäftshaus, zentral in Salzgitter-Bad gelegen. Langjährige Mieter, welche hier gerne bleiben wollen! Das Vorderhaus verfügt im Erdgeschoss über zwei Ladeneinheiten sowie einen Durchgang zum Hinterhaus. Im Obergeschoss und Dachgeschoss befindet sich eine vermietete Wohneinheit.
Die Immobilie ist gepflegt und ist beständig auf einem technisch guten Stand gehalten worden.
Ein Einzelerwerb ist möglich, wie auch eine Kombination mit dem Wohnhaus (Hinterhaus - FALC-FM-79427). Wir freuen uns auf Ihre Anfrage, um weitere Details zu besprechen!
Ausstattung
Drei vermietete Einheiten (im Vorderhaus):
- 1x Wohnen im Obergeschoss
- 2x Gewerbe im Erdgeschoss
Jeweils gepflegte und vermietete Einheiten im Erdgeschoss. Diese sind mit Schaufensterfläche versehen.
Das Obergeschoss ist bereits seit langer Zeit an eine kleine Familie vermietet. Die Wohnung verfügt über drei Zimmer sowie ein Mansardenzimmer und Dachboden. Zwei Bäder, eine Küche - Zugang und Nutzung des Hinterhofs möglich.
Auszug aus den Modernisierungsarbeiten:
+ Schaufenster erneuert (2010)
+ diverse Erneuerungen z.B Sockelsanierung, Fußboden erneuert (2012. 2018)
+ Heizungen neu, Innenarbeiten (2021 - 2022)
Die monatlichen Mieteinnahmen für dieses Haus belaufen sich auf aktuell etwas mehr als 1.300 € (Kaltmiete). Eine ideale Kombination für: Kapitalanlage im Vorderhaus, eigenes wohnen im Hinterhaus (s.h. FALC-FM-79427).
Mehr Details sehen Sie bei Ihrem individuell vereinbarten Besichtigungstermin!
- 1x Wohnen im Obergeschoss
- 2x Gewerbe im Erdgeschoss
Jeweils gepflegte und vermietete Einheiten im Erdgeschoss. Diese sind mit Schaufensterfläche versehen.
Das Obergeschoss ist bereits seit langer Zeit an eine kleine Familie vermietet. Die Wohnung verfügt über drei Zimmer sowie ein Mansardenzimmer und Dachboden. Zwei Bäder, eine Küche - Zugang und Nutzung des Hinterhofs möglich.
Auszug aus den Modernisierungsarbeiten:
+ Schaufenster erneuert (2010)
+ diverse Erneuerungen z.B Sockelsanierung, Fußboden erneuert (2012. 2018)
+ Heizungen neu, Innenarbeiten (2021 - 2022)
Die monatlichen Mieteinnahmen für dieses Haus belaufen sich auf aktuell etwas mehr als 1.300 € (Kaltmiete). Eine ideale Kombination für: Kapitalanlage im Vorderhaus, eigenes wohnen im Hinterhaus (s.h. FALC-FM-79427).
Mehr Details sehen Sie bei Ihrem individuell vereinbarten Besichtigungstermin!
Lage
Salzgitter hat ca. 100.000 Einwohner, verteilt auf mehrere, zum Teil idyllisch gelegene, Stadtteile. Große Arbeitgeber wie z.B. Salzgitter AG, Volkswagen, Bosch, MAN, Alstom sowie mehrere Mittelständische Unternehmen (z.B. Voith Turbo, Cargill, SMAG) prägen das Umfeld. Die Hochschule Ostfalia hat hier ebenfalls einen Standort.
In Salzgitter-Bad befindet sich dieses Ensemble: Dies besteht aus diesem hier beschriebenen Vorderhaus, sowie einem Hinterhaus, ausschließlich zu Wohnzwecken (FALC-FM-79427). In direkter Lage zur Innenstadt - und doch sehr ruhig.
Trotzdem haben Sie kurze Wege: In die Innenstadt sind es ca. 2 Gehminuten, zu den Autobahnen A39 und A36 ca. 20 Fahrtminuten. Einen Bahnanschluss gibt's hier ebenfalls: wenige Gehminuten entfernt.
Die Geschäfte für den täglichen Bedarf sind fußläufig erreichbar, ebenso Schulen, Ärzte, oder auch Freizeiteinrichtungen.
Und wenn Sie Ruhe und Erholung wünschen, oder eine Radtour machen wollen: Der Stadtteil Salzgitter-Bad ist umgeben von viel Grün: Wälder, Golfplatz, Hügel und Wiesen - entdecken Sie dies, gemeinsam mit uns bei Ihrer individuellen Besichtigung.
In Salzgitter-Bad befindet sich dieses Ensemble: Dies besteht aus diesem hier beschriebenen Vorderhaus, sowie einem Hinterhaus, ausschließlich zu Wohnzwecken (FALC-FM-79427). In direkter Lage zur Innenstadt - und doch sehr ruhig.
Trotzdem haben Sie kurze Wege: In die Innenstadt sind es ca. 2 Gehminuten, zu den Autobahnen A39 und A36 ca. 20 Fahrtminuten. Einen Bahnanschluss gibt's hier ebenfalls: wenige Gehminuten entfernt.
Die Geschäfte für den täglichen Bedarf sind fußläufig erreichbar, ebenso Schulen, Ärzte, oder auch Freizeiteinrichtungen.
Und wenn Sie Ruhe und Erholung wünschen, oder eine Radtour machen wollen: Der Stadtteil Salzgitter-Bad ist umgeben von viel Grün: Wälder, Golfplatz, Hügel und Wiesen - entdecken Sie dies, gemeinsam mit uns bei Ihrer individuellen Besichtigung.
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Sonstiges
Nehmen Sie Ihre (Wohn-/Anlage-)Zukunft in die eigene Hand und lassen sich bei Ihrem individuellen Termin begeistern!
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann.
Unser Service - auch und gerne am Wochenende! Für Rückfragen sind Ihre Ansprechpartner gerne für Sie erreichbar:
Fabian Mannecke, 01577 - 44 56 249, fabian.mannecke@falcimmo.de
Joanna Mannecke, 0160 - 46 71 810, joanna.mannecke@falcimmo.de
Büro Braunschweig: 0531 - 225 10 134, braunschweig@falcimmo.de
Besuchen Sie uns auch in unserem Büro in:
Fallersleber Str. 43, 38100 Braunschweig
Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Beratungs-/Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!
Sie denken selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach - oder möchten einfach nur wissen, was diese wert ist? Bei uns erhalten Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung! Gehen Sie hierzu auf: www.falcimmo.de/Das-ist-meine-Immobilie-wert.htm oder kontaktieren Sie uns.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann.
Unser Service - auch und gerne am Wochenende! Für Rückfragen sind Ihre Ansprechpartner gerne für Sie erreichbar:
Fabian Mannecke, 01577 - 44 56 249, fabian.mannecke@falcimmo.de
Joanna Mannecke, 0160 - 46 71 810, joanna.mannecke@falcimmo.de
Büro Braunschweig: 0531 - 225 10 134, braunschweig@falcimmo.de
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Fallersleber Str. 43, 38100 Braunschweig
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Anbieterdaten
