Mehrfamilienhaus plus Gewerbeeinheit

Objektbeschreibung

Dieses Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in aller bester Lage in der Fußgängerzone von Metzingen. Für die gewerbliche Nutzung im leerstehenden Erdgeschoss des Gebäudes also beste Voraussetzungen.
Sowohl Gastronomie, Ladengeschäft oder auch Beratungsbüro können hier angesiedelt werden.
In den Grundrissen haben wir verschiedene Ideen dargestellt.
Mit Nebenräumen stehen hier rund 180m² Nutzfläche zur Verfügung.
Im Obergeschoss sind zwei top renovierte 2-Zimmer-Wohnungen aufgeteilt. Die Wohnfläche beträgt hier gut 160m² Eine Wohnung verfügt über einen sehr großzügigen Balkon der zum Garten orientiert ist.
Im Dachgeschoss ist eine weitere renovierte 2-Zimmer-Wohnung mit 69m² aufgeteilt. Auch hier ist ein Balkon zum Garten hin vorhanden. Die weitere Fläche im Dachgeschoss ist mit Fremdenzimmern / Mitarbeiterzimmer unterteilt. Hier besteht noch Renovierungsbedarf. Auf diesen 67m² lässt sich bestimmt der Wohnraum ansprechend erweitern. Auch unter dem Dach ist Potenzial für weitere rund 40m² Wohnfläche vorhanden.
Die Immobilie ist zur Übergabe komplett geräumt und kann somit für eine komplette Neuvermietung geplant werden, oder mit bedarfsgerechten Renovierungen oder Umbauten dienen.
Auf dem Grundstück sind keine Stellplätze vorhanden. In der naheliegenden Tiefgarage sind Anmietungen möglich.

Ausstattung

Die Flächenangabe mit 470m² bezieht sich auf (ca. 290m²Wohn)-UND (ca. 180m²Nutzfläche) !
Das Erdgeschoss wurde bisher gastronomisch genutzt. Sämtliche Einbauten wurden entfernt.
Die Ladenfläche beträgt zur Zeit rund 80m² und die Nebenfläche ca. 100m²
Hierfür wurde auch der schöne Außenbereich mit großer Terrasse genutzt.
Unter dem Gebäude befindet sich ein kleiner Gewölbekeller.
Im Außenbereich befinden sich zwei kleine Nebengebäude die zu Lagerzwecken genutzt werden können, oder z.B. auch als Fahrradgarage.
Die beiden Wohnung ein ersten Obergeschoss sind auf auf aktuellem Stand und hochwertig ausgebaut.
Echtholzböden, Hochglanztüren, moderne Bäder, Holz-Isolierglasfenster.
Die Wohnflächen sind hier gut 90m² und gut 70m² Für die Erschließung wurde eine Außentreppe in Stahlkonstruktion erstellt.
Das Dachgeschoss beherbergt ebenfalls noch eine 2-Zimmer Wohnung mit knapp 69m². Hier ist der Standard ebenfalls "bezugsfertig"
Die restliche Fläche im Dachgeschoss ist mit Zimmern unterteilt. Für Gäste, angestellte, Untermieter, .....
Dieser Bereich ist renovierungsbedürftig. Die oberste Ebene unter dem Dach ist zur Zeit nicht ausgebaut. Es gibt bereits Planungen für weitere Wohnflächen.
Alle Einheiten werden mit Gas- Etagenheizungen beheizt und mit Warmwasser versorgt. Die Herstelljahre der Geräte liegen zwischen 1988 und 2018.
Kalkulatorisch wurde von einem möglichen Rohertrag von 70.000€ p.a. ausgegangen.
Restnutzungsdauer max.35 Jahre

Lage

Die Immobilie liegt in zentraler und lebendiger Umgebung mitten in in Metzingen. Die Nähe zu allen Geschäften der "Outlet-City" und zu wichtigen Verkehrsanbindungen macht diese Lage besonders attraktiv. Der Busbahnhof Metzingen ist in etwa 400 Metern erreichbar, was eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet. Für Autofahrer bietet die nahegelegene Autobahn eine schnelle Verbindung zu umliegenden Städten. Der nächste Flughafen, Stuttgart, ist in ca. 25 Kilometern erreichbar, was die Lage auch für internationale Geschäftsreisende interessant macht.
Auch für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt. Alle Einkaufsmöglichkeiten sind ebenerdig, und schnell nur wenige Gehminuten entfernt. Auch für die gesundheitliche Versorgung ist gesorgt, mit mehreren Arztpraxen und Apotheken in unmittelbarer Nähe.
Die Umgebung bietet zudem eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten. Zahlreiche Restaurants laden zum Verweilen ein. Für Naturliebhaber bietet der nahegelegene Park eine grüne Oase zur Erholung.
Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Mischung aus urbanem Komfort und Erreichbarkeit, was sie sowohl für eine Wohnnutzung wie auch für Ihre Geschäftsidee zu einer idealen Investitionsmöglichkeit macht.

Sonstiges

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Die im Exposé ausgewiesene Provision ist der Teil, den den Kaufende aufgrund unserer Doppeltätigkeit nach Abschluss des Kaufvertrages zu zahlen hat.

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Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben der Eigentümer. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Dieses Exposé wurde teilweise mithilfe eines KI-Tools erstellt.

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