Top Lage im Kölner Speckgürtel ! Renovieren und einziehen !

Objektbeschreibung

Dieses solide Reiheneckhaus aus dem Jahr 1984 befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage von Pulheim-Stommeln auf ca. 238 m² Grundstück und bietet ideale Voraussetzungen für Paare, Familien oder alle, die stadtnah und dennoch im Grünen wohnen möchten. Stommeln überzeugt durch seine hervorragende Anbindung an Köln sowie eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeitangeboten in unmittelbarer Umgebung.
Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und Dachgeschoss und bietet ca. 111 m² großzügige Wohnfläche mit gut geschnittenen, hellen Räumen. Im Erdgeschoss befindet sich der helle Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten – der perfekte Ort für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Abende mit Familie und Freunden. Die Küche sowie ein Gäste-WC ergänzen diese Ebene sinnvoll.
Im Obergeschoss und im ausgebauten Dachgeschoss befinden sich mehrere Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne und/oder Dusche. Die Räume bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer.
Der Garten auf dem Eckgrundstück bietet viel Platz zum Spielen, Entspannen oder für individuelle Gestaltungsideen. Eine Terrasse lädt zum Verweilen ein und bietet einen schönen Blick ins Grüne. Zusätzlich verfügt das Haus über einen Keller, der ausreichend Stauraum sowie Platz für Hobby- oder Hauswirtschaftsräume bietet.
Eine hausseitig angebaute, großzügige Garage mit elektrischem Antrieb gehört dazu !
Dank der attraktiven Lage im Rhein-Erft-Kreis erreichen Sie die Kölner Innenstadt schnell mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln. Gleichzeitig genießen Sie hier die Ruhe einer gewachsenen Wohngegend mit viel Lebensqualität.

Ausstattung

Ölzentralheizung aus 2010
Holzfenster 2-fach verglast
großzügige Garage mit elektrischem Antrieb

Bitte planen Sie an Renovierungs-/Modernisierungsmaßnahmen mit ein:

Bodenbeläge
Malerarbeiten
Bad und Gäste Wc Erneuerung
eventuell Umrüstung Heizung

Lage

Die Immobilie befindet sich im beliebten Pulheimer Ortsteil Stommeln, einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im Rhein-Erft-Kreis in Nordrhein-Westfalen. Stommeln gehört zur Stadt Pulheim und liegt nordwestlich der Metropole Köln. Die Lage verbindet eine angenehme, familienfreundliche Wohnatmosphäre mit einer sehr guten Anbindung an die umliegenden Städte der Region.

Der Ortsteil zeichnet sich durch eine überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägte Bebauung sowie ein gepflegtes und ruhiges Wohnumfeld aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Banken sowie Restaurants und Cafés befinden sich direkt im Ort und sind teilweise fußläufig erreichbar.
Zudem gibt es in Stommeln einen wöchentlichen Markt mit einem breitgefächerten Angebot an regionalen Produkten.Der Ort zeichnet sich durch ein lebendiges Dorfleben aus, mit vielfältigen Aktivitäten und Veranstaltungen von der Stommeler Woche, dem riesigen jährlichen Trödelmarkt bis hin zur Herbstkirmes und kulturellen Veranstaltungen, die eine positive Identifikation bewirken.
Darüber hinaus bietet Pulheim ein umfangreiches Angebot an Einzelhandel, Dienstleistungen und medizinischer Versorgung.

Familien profitieren von einer guten Infrastruktur mit mehreren Kindergärten, einer Grundschule sowie weiterführenden Schulen im nahegelegenen Pulheim und den umliegenden Städten. Zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten, Vereine sowie Naherholungsgebiete sorgen für eine hohe Lebensqualität.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Der Bahnhof Stommeln bietet regelmäßige Regionalbahnverbindungen in Richtung Köln und Mönchengladbach, sodass die Kölner Innenstadt in kurzer Zeit erreichbar ist. Auch mit dem Auto besteht eine schnelle Anbindung an die umliegenden Autobahnen (A57 und A1), wodurch sowohl Köln als auch Düsseldorf und die gesamte Rheinschiene bequem erreichbar sind.

Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Feldern und landwirtschaftlich genutzten Flächen, die zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Freizeitaktivitäten im Grünen einladen. Damit vereint Stommeln eine naturnahe Wohnlage mit der Nähe zu den wirtschaftlichen Zentren der Region.

Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Wohnlage für Familien, Paare und Berufspendler, die ruhiges Wohnen im Grünen mit guter Infrastruktur und schneller Anbindung an Köln und die umliegenden Städte schätzen.

Sonstiges

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