Einziehen & wohlfühlen – Ihr saniertes Reihenmittelhaus mit Garten, Garage & Carport in Bempflingen

Objektbeschreibung

Dieses charmante Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1970 vereint modernen Wohnkomfort, durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung – ein Zuhause, das Licht, Atmosphäre und Lebensqualität perfekt miteinander verbindet.
Auf ca. 126 m² Wohnfläche erwarten Sie fünf helle und großzügige Zimmer: ein einladendes Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer mit direktem Zugang zum Balkon, einem Büro, sowie eine ausgebaute Dachbühne, die flexibel als zusätzliches Schlafzimmer, Büro oder Hobbyraum genutzt werden kann. Der offene Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss öffnet sich zum Garten und schafft so eine einladende Atmosphäre für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden.

Die Modernisierung im Jahr 2022 wurde mit höchster Sorgfalt umgesetzt und lässt keine Wünsche offen. Die Küche erstrahlt in zeitgemäßem Design und ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet, das Badezimmer wurde vollständig erneuert und mit einer komfortablen Fußbodenheizung versehen. Sämtliche Innentüren wurden ausgetauscht, hochwertige dreifach verglaste Dachfenster mit elektrischen Markisen durchfluten die Räume mit Licht, während Rollläden und Fliegengitter zusätzlichen Komfort bieten. Ein Gäste-WC im Erdgeschoss rundet die durchdachte Ausstattung ab.

Auch der Kellerbereich überzeugt durch Vielseitigkeit: Eine Waschküche, ein Handwerkerraum, ein separater Kellerraum sowie ein Speisekeller bieten nicht nur praktischen Stauraum, sondern auch Platz für Hobbys oder geselliges Beisammensein. Für Fahrzeuge stehen sowohl eine Garage als auch ein Carport direkt am Haus zur Verfügung, während die Terrasse mit hochwertiger Glasüberdachung zu jeder Jahreszeit zum Verweilen einlädt, ob für gemütliche Sommerabende, Familienfeiern oder entspannte Stunden im Freien.

Die Heizungsanlage wurde 2024 auf eine moderne, energieeffiziente Wärmepumpe umgestellt, sodass Sie ein besonders komfortables und nachhaltiges Wohnumfeld genießen können. Der gesamte Außenbereich wurde ebenfalls vollständig saniert und fügt sich harmonisch in das gepflegte Gesamtbild des Hauses ein.

Dieses Reihenmittelhaus bietet ein einmaliges Wohngefühl: großzügige, helle Räume, hochwertige Ausstattung, modernste Technik und eine intelligente Raumaufteilung schaffen ein Zuhause, in dem man gerne Zeit verbringt. Ob für Familien, Paare oder alle, die Wert auf Stil, Komfort und Flexibilität legen – hier können Sie einziehen, sich wohlfühlen und jeden Tag genießen.

Ausstattung

*Reihenmittelhaus
* Baujahr 1970
* ca. 126 m² Wohnfläche
* 5 helle Zimmer
* ausgebaute Dachbühne
* Offener Wohn- und Essbereich mit direktem Gartenzugang
* Gäste-WC
* Waschküche
* Handwerkerraum
* Speisekeller
*Garage und Carport

Modernisierungen & Ausstattung 2022
* Elektronik inkl. neuem Zählerschrank
* Kernsanierung Bad & Küche, inkl. neuem Estrich und Fußbodenheizung
* neue Dachfenster, 3-fach verglast, mit elektrischen Markisen
* neue Türen
* moderne Küche inkl. Elektrogeräte
* Fliegengitter
* Erneuerung der Wasserleitungen
* Parkettböden neu abgeschliffen und neu lasiert

Modernisierungen & Ausstattung 2024
* Heizungsanlage erneuert - energieeffiziente Wärmepumpe
* Balkonsanierung mit neuem Estrich und Abdichtung
* Terrasse neu angelegt mit hochwertigem Glasdach
* Neue Treppe am Hauseingang

Highlights & Wohnkomfort
*Modernste Technik und nachhaltige Energieversorgung
*Hochwertige Materialien und liebevolle Details
*Flexibel nutzbar für Familien, Paare oder alle, die Wert auf Komfort und Stil legen

Lage

Bempflingen ist eine Gemeinde im Landkreis Esslingen im Ermstal.

Das Gemeindegebiet Bempflingens umfasst im Westen einen kurzen Abschnitt des Flusstales der Erms und erstreckt sich ostwärts bis fast an den Lauf der Autmut. Durch die Gemeinde verläuft der Eduard-Mörike-Wanderweg und der Ermstalobst-Radweg. Südlich des Reinerwalds Richtung Altdorf (Bempflinger Höhe) kann man das Panorama der Schwäbischen Alb vom Hohenzollern über den Jusi bis zu den drei Kaiserbergen sehen.

Bempflingen ist durch die Neckar-Alb-Bahn (Stuttgart–Horb am Neckar) an das überregionale Schienennetz angebunden. Der Bahnhof Bempflingen wurde vor wenigen Jahren zum Haltepunkt zurück gebaut. Es verkehren mindestens stündlich Regionalbahnen Richtung Tübingen (von dort meist weiter nach Herrenberg) und Plochingen. Im Berufsverkehr gibt es einen Halt des Regionalexpresses Tübingen–Stuttgart, abgesehen davon gibt es keine umsteigefreie Verbindung nach Stuttgart mehr.

In Bempflingen gibt es die Grundschule "Auf Mauern", der Besuch weiterführender Schulen ist in Neckartenzlingen, Metzingen oder Nürtingen möglich. Außerdem gibt es in Bempflingen drei Kindergärten, von denen sich zwei (Hanflandweg und Auf Mauern) im Hauptort und einer in Kleinbettlingen befinden.

Sonstiges

Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, info@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

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Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.