Familienfreundliches Reihenendhaus mit Kaminofen, Südwestterrasse, Carport und ca.54 m² Kellerfläche

Ausstattung

• Reihenendhaus
• Baujahr ca. 1991
• Wohnfläche ca. 130 m²
• Nutzfläche im Kellergeschoss ca. 54 m²
• Grundstück ca. 191 m² zzgl. ca. 40 m² sowie 1/14 Miteigentumsanteil an ca. 94 m²
• 5 Zimmer, davon mindestens 3 Schlafzimmer
• Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Fenster
• Weiteres Badezimmer im Dachgeschoss mit Dusche und Dachfenster
• Gäste WC mit Fenster im Erdgeschoss
• Kaminofen im Wohnzimmer ca. 20 Jahre
• Elektrische Rollläden im Wohnzimmer
• Dachfenster im Dachgeschoss ca. 2016 erneuert
• Offener Spitzboden mit sichtbaren Balken
• Kellergeschoss mit drei Bereichen, Hauswirtschaftsraum und weiteren Nutzräumen
• Südwestterrasse ca. 20 m²
• Holzterrasse ca. 4 bis 5 Jahre alt
• Elektrische Markise ca. Baujahr 2000
• Garten in Südwest Ausrichtung
• Gartenzaun ca. 8 bis 10 Jahre alt
• Carport mit angrenzendem Schuppen ca. 11 m²
• Seitlicher Zugang zum Garten über Gehweg

Lage

Die Immobilie befindet sich in Hannover Wettbergen, einem besonders familienfreundlichen Stadtteil im Südwesten der Landeshauptstadt. Ruhige Wohnstraßen, viel Grün und eine angenehme Nachbarschaft prägen das Umfeld und sorgen für eine hohe Wohnqualität.

Die Infrastruktur des täglichen Bedarfs ist hervorragend. Discounter und Supermärkte sind in maximal fünf Gehminuten erreichbar. Eine Apotheke liegt weniger als 100 Meter entfernt, ein Hausarzt befindet sich etwa 300 Meter entfernt. Auch eine Drogerie ist mit rund einem Kilometer Entfernung schnell erreichbar.

Familien profitieren besonders von den kurzen Wegen zu Bildungs- und Betreuungseinrichtungen. Ein Kindergarten ist in weniger als drei Gehminuten erreichbar, die Grundschule liegt etwa 600 Meter entfernt. Weiterführende Schulen sind ebenfalls gut angebunden: Eine Realschule erreichen Sie in etwa neun Minuten mit dem Fahrrad, das Gymnasium Humboldtschule in rund sechzehn Fahrradminuten.

Für Freizeit und Bewegung bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. Mehrere Spielplätze befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind in etwa fünf Gehminuten erreichbar. Das Ricklinger Bad erreichen Sie in etwa 13 Minuten mit dem Fahrrad. Ein Fitnessstudio liegt etwa fünf Fahrradminuten entfernt, während der Sportverein TuS Wettbergen rund zwei Kilometer entfernt ein breites Sportangebot bietet.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr komfortabel. Die Straßenbahn- und Bushaltestelle Wettbergen erreichen Sie in etwa vier Gehminuten. Von hier verkehren die Stadtbahnlinien 3 und 7 in Richtung Altwarmbüchen und Misburg sowie mehrere Buslinien, darunter 129, 130, 363 und 500.

Auch mit dem Auto besteht eine gute Anbindung. Die Bundesstraßen B3 und B65 sind schnell erreichbar und ermöglichen eine zügige Verbindung in die Innenstadt sowie in das überregionale Verkehrsnetz.

Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre ruhige und familienfreundliche Umgebung bei gleichzeitig sehr guter Infrastruktur und guter Verkehrsanbindung.

Sonstiges

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.