Ihr nächstes Renditeobjekt-vom Bestand zum Mehrwert! 2-FH mit Wertsteigerungspotenzial–3. WE möglich

Objektbeschreibung

Vermögensaufbau mit Perspektive – Ihr Investment in Mönsheim.

Nutzen Sie diese Gelegenheit zur nachhaltigen Wertschöpfung: Durch Sanierung, Neuvermietung und zusätzliches Ausbaupotenzial bietet dieses Objekt hervorragende Voraussetzungen für eine attraktive Rendite und langfristige Wertsteigerung.

Dieses vielseitige Zweifamilienhaus ist ideal für Kapitalanleger und Bestandshalter, die gezielt Vermögen aufbauen und sichern möchten. Die solide Massivbauweise, die gute Lage sowie der aktuelle Leerstand schaffen optimale Voraussetzungen für eine sofortige Revitalisierung und strategische Neuausrichtung.

Aktuell verfügt das voll unterkellerte Wohnhaus über zwei großzügige 3-Zimmer-Wohnungen mit jeweils ca. 80 m² Wohnfläche. Die Einheiten bieten eine durchdachte Aufteilung – ideal für Paare oder kleine Familien mit Platzbedarf.

Zusätzlich befindet sich auf dem Grundstück ein Garagengebäude mit drei Einzelgaragen, was die Attraktivität für zukünftige Mieter weiter steigert.

Ein besonderes Highlight ist das vorhandene Ausbaupotenzial: Gemäß Bebauungsplan besteht die Möglichkeit, das Dachgeschoss zu einer dritten Wohneinheit auszubauen. Damit eröffnet sich die Option, das Objekt in drei Eigentumswohnungen aufzuteilen und zusätzliche Wertschöpfung zu generieren.

Fazit:
Ein Investment mit hoher Flexibilität, Entwicklungspotenzial und attraktiven Perspektiven für nachhaltige Rendite.

Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Objekt persönlich bei einer Besichtigung vorzustellen.

Ausstattung

solides Zweifamilienhaus aus 1958,
gut gelegen,
massiv erbaut,
voll unterkellert,
leestehend,
sanierungsbedürftig,
ältere Außenwanddämmung vorhanden,
2 Wohneinheiten (3-Zimmer Wohnungen mit je ca. 80m²),
Erdgas-Zentralheizung aus 2013,
Hauptwasseranschluss modernisiert (Edelstahlrohre),
Erdstromanschluss und Stromzuleitung zum Verteiler aus 2012,
weiteres Potential denkbar und wirtschaftlich durchaus sinnvoll:
ein Dachneuaufbau mit max. 35° Dachneigung lt. Bebauungsplan zur Schaffung einer 3. Wohnung, gemäß daraus resultierenden Anpassungen an aktuelle gesetzliche Vorgaben des Bundes (Gebäudeenergie-Gesetz) und den speziellen gesetzlichen Bedingungen des Landes,
Durch eine sog. Kernsanierung des Gebäudes mit neuem Dachaufbau, kann zusätzlich Wohnraum geschaffen werden mit grob geschätzt ca. 70 m2 Wohnfläche und einer zeitgemäßen Ausstattung durch Wärmedämmung und Photovoltaik.
Das ist nach dem aktuellen Bebauungsplan vom 26. November 2020 möglich.

Lage

Das Zweifamilienhaus liegt mitten zwischen dem Ortseingang in Richtung Wimsheim und dem alten Ortskern. Die Gemeinde Mönsheim profitiert - wie auch die Nachbargemeinden - von den umliegenden großen Gewerbegebieten entlang der A8.

Der Ort gehört zur Metropolregion Stuttgart und ist u.a. bekannt durch das in der Nähe, in Weissach, befindliche Entwicklungszentrum der Firma Porsche, durch Bosch und mehrere Autozulieferer.

In wenigen Minuten erreicht man die etwa 5 km entfernte Autobahn A 8 Stuttgart - Karlsruhe. Weitere Orte in der Nachbarschaft sind Rutesheim, Heimsheim, Wimsheim, Friolzheim und Leonberg, sowie Pforzheim und Mühlacker.

Im Ort gibt es eine Grundschule sowie drei Kindergärten - weiterführende Schulen befinden sich in den Nachbarorten Rutesheim, Heimsheim und Leonberg.

Mönsheim gehört zu den aufstrebenden Gemeinden in der Region - es lohnt sich, hier zu investieren.

Mehr unter www.moensheim.de

Sonstiges

Der Bebauungsplan hat folgende Kriterien:

- WA (allgemeines Wohngebiet gem BauNV)
- maximal 2-geschossig mit Satteldach 25°- 35° Dachneigung
- Einzelhaus maximal 3 Wohnungen
- Doppelhaus max. 2 Wohnungen (klass. DHH)
- GRZ (Grundflächenzahl) 0,4 (40% der Grundstücksfläche können überbaut werden)
- Firsthöhe maximal 10 m, Traufhöhe maximal 7 m

Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, info@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.