Investieren und Gutes tun – Mehrfamilienhaus mit 5 %+ Rendite

Objektbeschreibung

Ein sicherer Hafen für Generationen

Vergessen Sie anonyme Betonklötze. In der idyllischen Kulisse von Cleebronn wartet dieses solide Mehrfamilienhaus auf einen Eigentümer, der den Wert von beständigem Wohnraum zu schätzen weiß. Hier investieren Sie nicht nur in Mauern, sondern in die Lebensqualität von Menschen, die die Nähe zur Natur und die Geborgenheit einer intakten Gemeinde suchen.

Ausstattung

Wer sozial investiert, möchte Substanz kaufen, die keine bösen Überraschungen bereithält. Dieses Mehrfamilienhaus in Cleebronn ist das Paradebeispiel für eine Immobilie, bei der wirtschaftliche Vernunft und ein hoher Wohnwert Hand in Hand gehen.

>> Zukunftssichere Wärme & Autarkie
Das Herzstück der Haustechnik ist die moderne Pelletheizung. Für Sie als Anleger bedeutet das: Unabhängigkeit von fossilen Brennstoffen und eine hervorragende energetische Bilanz. Ein besonderer Willkommensbonus: Der Pellet-Tank ist frisch befüllt – Sie übernehmen ein System, das sofort einsatzbereit ist und die Nebenkosten für Ihre Mieter stabil hält.

>> Wohnkomfort für alle
Die drei Wohneinheiten (EG, 1. OG, DG) überzeugen durch durchdachte, gut nutzbare Grundrisse, die sich verschiedenen Lebensphasen anpassen. Ein echtes Highlight sind die hellen Tageslichtbäder:

- zeitlose, großformatige Fliesen für eine edle Optik
- bodentiefe Walk-in-Duschen für barrierearmen Komfort
- moderne Handtuchheizkörper

Hier investieren Sie in eine Ausstattung, die für eine extrem geringe Fluktuation sorgt, weil Mieter sich hier schlichtweg wohlfühlen.

>> Außenanlage & Bonusflächen mit Charakter
Das Objekt bietet weit mehr als nur Wohnfläche. Der gemeinschaftliche Garten und der gemütliche Freisitz schaffen eine soziale Mitte im Haus – ideal für eine harmonische Mietergemeinschaft. Bequeme Stellplätze direkt im Hof ersparen die Parkplatzsuche. Der charmante Gewölbekeller ist ein echtes Unikat und bietet perfekte Bedingungen als Wein- oder Vorratslager. Ein separater Wasch- und Abstellraum sorgt für Ordnung und Struktur im Alltag.

>> Wirtschaftlichkeit ab Sekunde eins
Zwei von drei Wohnungen sind vermietet, die attraktive DG-Wohnung kann zu Ihren Konditionen neu vermietet werden. Sie erwerben hier keine riskante Vision, sondern stabile Erträge ab dem ersten Tag. Die Kombination aus der ruhigen, zentralen Lage in Cleebronn und der schnellen Anbindung an die Wirtschaftszentren Heilbronn und Ludwigsburg macht dieses Objekt zu einem krisensicheren Anker in Ihrem Portfolio.

Lage

Die Lage des Objekts in Cleebronn bietet eine seltene Kombination aus Ruhe, Natur und hervorragender Anbindung. Der charmante Weinort am Fuße des Michaelsbergs ist bekannt für seine hohe Lebensqualität, die gewachsene Dorfstruktur und die unmittelbare Nähe zu Wäldern, Weinbergen und weitläufigen Spazierwegen.

Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zu den wirtschaftsstarken Zentren Heilbronn und Ludwigsburg. Beide Städte sind schnell erreichbar und machen das Haus besonders attraktiv für Pendler, die eine ruhige Wohnlage schätzen, ohne auf kurze Wege zum Arbeitsplatz verzichten zu müssen. Die Infrastruktur in der Region ist hervorragend ausgebaut – Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Versorgung und öffentliche Verkehrsanbindungen sind bequem erreichbar.

Ein weiterer Pluspunkt ist das breite Freizeitangebot: Der renommierte Erlebnispark Tripsdrill befindet sich praktisch vor der Haustür und ist ein Magnet für Familien, Besucher und auch potenzielle Feriengäste. Die umliegenden Weinbaugebiete, Badeseen und zahlreichen Wander- und Radwege machen Cleebronn zusätzlich zu einem idealen Ausgangspunkt für Natur- und Freizeiterlebnisse.

Insgesamt verbindet die Lage ländliche Idylle mit einer dynamischen Wirtschaftsregion – ein attraktiver Standort für Mieter, Familien und Kapitalanleger gleichermaßen.

Sonstiges

Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, info@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.