Sonne- Raum- Lebensgefühl – 5,5 Zimmer mit Terrasse, Kamin, Wohnküche, Garage u.v.m.

Objektbeschreibung

Wohnen mit Licht, Weite & Lebensqualität – Traumhafte 5,5-Zimmer-Wohnung mit Sonnenterrasse & Kamin!
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einer außergewöhnlich großzügigen und lichtdurchfluteten 5,5-Zimmer-Wohnung in einem gepflegten 2-Familienhaus. Hier vereinen sich stilvolles Wohnen, durchdachte Raumaufteilung und ein herrliches Wohngefühl zu einem Ort, an dem Sie jeden Tag genießen werden.
Bereits beim Betreten spüren Sie die besondere Atmosphäre: Großzügige Fensterfronten, teils als elegante Flügelfenster ausgeführt, durchfluten die Räume mit Tageslicht und schaffen eine warme, einladende Wohnqualität.
Das Herzstück der Wohnung bildet die beeindruckende Wohnküche mit über 27 m² – ein Ort für Genuss, Geselligkeit und gemeinsame Momente. Der französische Balkon verleiht ihr zusätzlich einen charmanten, luftigen Charakter.
Ein absolutes Highlight ist das rund 31 m² große Wohnzimmer mit stilvollen weißen Holzdecken. Die großen Schiebeelemente öffnen sich zur sonnigen Terrasse mit beeindruckenden 8,50 Metern Breite – ideal für entspannte Stunden im Freien. Die elektrische Markise sorgt dabei jederzeit für angenehmen Schatten. An kühleren Tagen genießen Sie die wohlige Wärme des Kaminofens mit gemütlicher Sitzbank – Ihr persönlicher Rückzugsort.
Das weitläufige Schlafzimmer überzeugt mit edlem Echtholz-Stäbchenparkett und bietet auf Wunsch hochwertige Echtholz-Vollmöblierung – einziehen und wohlfühlen!
Das großzügige Tageslichtbad lässt keine Wünsche offen: Badewanne, Dusche, Bidet, WC, Doppelwaschtisch sowie ein Handtuchwärmer sorgen für Komfort auf hohem Niveau. Ein separates Gäste-WC ergänzt das Raumangebot ideal.
Zusätzlichen Mehrwert bietet ein flexibel nutzbarer Raum im Erdgeschoss – perfekt als Homeoffice, Hobbyraum oder Einliegerbereich. Ein weiteres Bad mit Dusche und WC im EG sorgt hier für maximale Unabhängigkeit.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch praktische Gemeinschaftsflächen wie Waschküche und Lagerraum, einen eigenen Kellerraum sowie eine großzügige Garage mit elektrischem Antrieb.
Fazit:
Mit ein wenig liebevoller Zuwendung und handwerklichem Können ist diese Immobilie ideal für Paare, Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer, die Wert auf Raum, Licht und besondere Wohnqualität legen. Ein Zuhause mit Charakter, Charme und vielen Möglichkeiten – überzeugen Sie sich selbst!

Ausstattung

* Große und lichterfüllte 5,5 Zimmer Wohnung in 2-FH
* Sonnenterrasse mit 8,50 Breite, el. Markise und Minigärtchen
* Große Wohnküche mit mehr als 27qm und französischem Balkon
* Herrliches, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit rund 31qm u. weiße Holzdecken
* Zugang zur Terrasse über große Schiebtür
* Großzügige Fensterfronten teils als Flügelfenster
* Wohnzimmer mit el. Rollläden ausgestattet
* Kaminofen mit gemütlicher Sitzbank
* sep. Gäste WC
* Großes Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, Bidet, WC, Doppelwaschtisch & Handtuchwärmer
* Weitläufiges Schlafzimmer, auf Wunsch inkl. hochwertiger Möblierung in Echtholz
* Schlafzimmer mit Echtholz-Stäbchenparkett
* Fußbodenheizung im Wohnzimmer, Flur, Bad,
* Ölzentralheizung
* Zusätzlicher Raum im EG als ELW, Büro, Hobby ...
* Bad im EG mit Dusche, WC und Waschtisch
* Kellerraum
* Gem. Waschküche
* Gem. Lagerraum
* Große Garage mit el. Antrieb und Sender
* MEA 47%
* Grundsteuer: 156,23 € / Quartal

Lage

Köngen ist eine Gemeinde im Landkreis Esslingen, rund neun Kilometer von der Kreisstadt Esslingen und rund sechs Kilometer von Nürtingen entfernt. Sie liegt auf der linken Neckarseite am Westhang des Neckartals.
Angrenzende Gemeinden sind Deizisau, Wernau, Wendlingen, Unterensingen und Denkendorf.
Die ehem. römische Siedlung hat eine Grund-, Haupt- und Realschule, Kindergärten sowie Musik- und Volkshochschule. Das Gymnasium in Wendlingen ist 2 km entfernt.
Köngen hat ein reges Vereinsleben. Diverse Vereine aus Kultur, Sport, Natur und Fördervereine sind vertreten.
Köngen ist durch die Bundesstraße 313 und die Bundesautobahn 8 an das überregionale Straßennetz angeschlossen.
Der Bahnhof Wendlingen - S-Bahn-Station - ist rasch und problemlos erreichbar, dort verkehren auch Regionalzüge in Richtung Tübingen und Stuttgart sowie Busse in Richtung Nürtingen.
Die Immobilie befindet sich in schöner zentraler Lage und besticht durch kurze Wege zu vielen Shoppingmöglichkeiten und schöne Wander-und Spazierwege.

Sonstiges

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Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, info@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

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Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.