Ihr neues Zuhause: Lichtdurchflutete Doppelhaushälfte mit Charme und Qualität in Markgröningen

Objektbeschreibung

**Charmante Doppelhaushälfte mit Gewölbekeller und vielseitiger Raumaufteilung in Markgröningen**

Diese attraktive Doppelhaushälfte in **Markgröningen** überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung über mehrere Ebenen sowie durch ihren besonderen Charakter. Die Kombination aus historischem Natursteingewölbekeller, funktionalen Wohnbereichen und vielseitig nutzbaren Räumen bietet ideale Voraussetzungen für Paare, Familien oder auch für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

**Untergeschoss (UG)**
Ein besonderes Highlight der Immobilie ist der **Natursteingewölbekeller**, der sich hervorragend als Abstell- oder Lagerraum eignet. Die massive Bauweise sorgt für ein angenehmes Raumklima und bietet ausreichend Platz für Vorräte, Weinlagerung oder Hobbyzwecke.

**Erdgeschoss (EG) – Hauptgebäude**
Der **Eingangsbereich** bildet den zentralen Zugang zum Haus und sorgt für eine angenehme erste Wohnatmosphäre. Auf dieser Ebene befinden sich außerdem ein **Schlafzimmer** sowie ein **Badezimmer**, wodurch komfortables Wohnen auf einer Ebene möglich ist.

**Obergeschoss (OG)**
Das Obergeschoss unterteilt sich in den Hauptbereich des Hauses sowie einen angebauten Gebäudeteil.

* **Anbau:** Hier befindet sich ein **Hauswirtschaftsraum** mit ausreichend Platz für Waschmaschine, Trockner und zusätzlichen Stauraum. Von hier aus besteht ein **direkter Zugang zum Außenbereich**. Ebenfalls im Anbau liegt ein **Kinderzimmer**, das alternativ auch ideal als Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann.
* **Hauptgebäude:** Ein **Flur** verbindet die einzelnen Räume. Neben einem **separaten WC** befinden sich hier die **Küche** sowie der großzügige **Wohn- und Essbereich**, der den zentralen Treffpunkt des Hauses bildet und viel Platz für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden bietet.

**Dachgeschoss (DG)**
Im **Dachgeschoss** befindet sich ein zusätzlicher **Wohnraum**, der flexibel genutzt werden kann – beispielsweise als Studio, Arbeitszimmer, Hobbyraum oder gemütlicher Rückzugsort.

**Fazit**
Diese Doppelhaushälfte bietet eine **interessante Kombination aus Charakter, Funktionalität und Entwicklungspotenzial**. Die vielseitige Raumaufteilung schafft zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und macht die Immobilie zu einem idealen Zuhause für Familien oder Paare, die ein Haus mit individuellem Charme in **Markgröningen** suchen.

Ausstattung

UG:: Natursteingewölbekeller als Abstellraum

EG :: Hauptgebäude :: Eingangsbereich, Schlafzimmer, Badezimmer

OG::
Anbau :: Hauswirtschaftsraum, Ausgang zum Außenbereich
Hauptgebäude :: Flur, WC, Küche, Wohn- und Essbereich
Anbau :: Kinderzimmer

DG:: Wohnraum


Hochwertige Ausstattung:

- Parkettböden im Großteil des Hauses

- EG-Schlafzimmer mit massiven Eichenholzdielen (ca. 2 cm)

- Treppenhaus mit hochwertigem 2-Schicht-Parkett (mehrfach aufbereitbar)

- Einbauten & Stauraum: Maßgefertigte Möbel (u. a. im DG) verbleiben im Haus und sorgen für optimale Flächennutzung ohne Platzverlust.

- Moderne Infrastruktur: Netzwerk- und Datenverkabelung im gesamten Haus vorhanden.

- Badezimmer: Hochwertige Markenarmaturen und Keramik, bodengleiche Dusche mit aufwendigem Glasmosaik.

- Zukunftssichere Heizungsoption: Vorbereitung für wassergeführte Heizung (inkl. Leitungen für Fußbodenheizung und Anschlüsse), ideal für Umrüstung auf Wärmepumpe (förderfähig).

- Vollwärmeschutz vorhanden

Besonderheiten: Hochwertige Materialien, viel Stauraum sowie eine helle, offene Wohnatmosphäre im gesamten Haus.

Lage

Die Stadt Markgröningen liegt im Landkreis Ludwigsburg in Baden-Württemberg und gehört zur wirtschaftsstarken Metropolregion Stuttgart. Durch ihre verkehrsgünstige Lage zwischen Ludwigsburg, Stuttgart und Bietigheim-Bissingen bietet sie eine attraktive Verbindung aus ruhigem Wohnen und schneller Erreichbarkeit der umliegenden Zentren.

Markgröningen ist hervorragend an das regionale Verkehrsnetz angebunden. Über die nahegelegene A81 sowie die B10 und B27 erreicht man die Städte Stuttgart, Heilbronn und Ludwigsburg in kurzer Zeit. Mehrere Buslinien sorgen für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, unter anderem Richtung Ludwigsburg Bahnhof. Der Flughafen Stuttgart ist in rund 30–40 Minuten erreichbar.

Die historische Altstadt mit ihren malerischen Fachwerkhäusern, engen Gassen und Sehenswürdigkeiten – darunter das Schloss Markgröningen und das Rathaus – prägt ein charmantes und lebendiges Stadtbild. Markgröningen bietet ein ruhiges, familienfreundliches Wohnumfeld und überzeugt durch eine hohe Lebensqualität.

In der Stadt finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Fachgeschäfte, Apotheken sowie gastronomische Angebote. Wochenmärkte und lokale Anbieter stärken das regionale Flair. Ärzte, Kindergärten, Schulen und soziale Einrichtungen sind in ausreichender Zahl vorhanden.

Sonstiges

Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, info@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.