Provisionfrei - Vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia und Blick ins Grüne im Ober-Röder "Breidert"
Eckdaten
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
Kaufpreis
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
210000.0
€
Kaufpreis
Kaufpreis
Basisdaten
Objektnummer
Immopark ID
IP-313804
Objekt ID
CUER.956
Adresse
63322 Rödermark
Ort
63322 Rödermark
Fakten und Zahlen
Wohnungstyp
Etage
Vermarktungsart
Kauf
Nutzungsart
wohnen
Verkaufsstatus
offen
Baujahr
1975
Kerndaten
Wohnfläche
85 m2
Zimmer
3.0
Badezimmer
1.0
separate WC
1.0
Nutzfläche
5 m2
Bauweise / Substanz
Objektzustand
gepflegt
Bauweise
Massivhaus
Lage im Gebäude
Etage
2
Verfügbarkeit
Verfügbar ab
nach Absprache
Preisdaten
Preis
Kaufpreis
210.000 €
Weitere Kosten
Hausgeld
426,86 €
Merkmale
Zimmer und Bereiche
Typ
Voll unterkellert
Ausrichtung
Süd
Sanitäre Einrichtung
Sanitäre Einrichtung
Gäste WC
Besondere Merkmale
Besondere Merkmale
Räume veränderbar
Stellplätze
Stellplatzdetails
Tiefgarage
Energie
Energieausweis
Typ
Verbrauchsausweis
EnEV
ab 01.05.2014 (gemäß EnEV 2014)
Energieausweis gültig bis
2028-02-28
Energieverbrauchskennwert gemessen in kWh/(m²a)
103.00
wesentlicher Energieträger
Gas
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr lt. Energieausweis
1975
Gebäudeart lt. Energieausweis
Wohngebäude
Befeuerungsart
Befeuerungsart
Gas
Umgebung
Es wurden keine Daten angegeben.
Objektbeschreibung
Die seit 2016 vermietete 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt XX Wohneinheiten in Rödermark Ober-Roden. Die Wohnung ist sowohl über das Treppenhaus als auch bequem mit dem Aufzug erreichbar.
Beim Betreten der Wohnung gelangt man zunächst in den U-förmig angelegten Flur, von dem alle Räume der Wohnung zugänglich sind. Ein praktischer Einbauschrank bietet zusätzlichen Stauraum und eignet sich ideal als Garderobe oder zur Aufbewahrung von Haushaltsutensilien.
Direkt zur linken Seite befindet sich die länglich geschnittene Küche, die derzeit im Eigentum der Mieter steht. Ebenfalls vom Flur aus erreichbar ist ein innenliegendes Gäste-WC.
Im weiteren Verlauf des Flures befinden sich die beiden Schlafräume. Der größere Raum wird aktuell als Elternschlafzimmer genutzt, während das etwas kleinere Zimmer als Kinder- bzw. Jugendzimmer dient.
Gegenüber der Wohnungseingangstür liegt das ebenfalls innenliegende Badezimmer, ausgestattet mit einer Duschbadewanne. Hier sind auch die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner zu finden.
Den Mittelpunkt der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich. Hier finden sowohl ein großer Esstisch als auch eine gemütliche Sofalandschaft problemlos Platz. Die über die gesamte Raumbreite verlaufende Fensterfront mit Balkontür sorgt für viel Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre.
Von der Loggia aus bietet sich ein schöner, grüner Ausblick über die begrünte Tiefgarage sowie über die umliegenden Häuser des Wohngebietes „Breidert“ bis hin zum angrenzenden Wald.
Zur Wohnung gehört außerdem ein Tiefgaragenstellplatz, der derzeit separat vermietet ist.
Die Wohnung eignet sich insbesondere für Kapitalanleger, bietet jedoch grundsätzlich unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten je nach zukünftiger Planung des Käufers.
Beim Betreten der Wohnung gelangt man zunächst in den U-förmig angelegten Flur, von dem alle Räume der Wohnung zugänglich sind. Ein praktischer Einbauschrank bietet zusätzlichen Stauraum und eignet sich ideal als Garderobe oder zur Aufbewahrung von Haushaltsutensilien.
Direkt zur linken Seite befindet sich die länglich geschnittene Küche, die derzeit im Eigentum der Mieter steht. Ebenfalls vom Flur aus erreichbar ist ein innenliegendes Gäste-WC.
Im weiteren Verlauf des Flures befinden sich die beiden Schlafräume. Der größere Raum wird aktuell als Elternschlafzimmer genutzt, während das etwas kleinere Zimmer als Kinder- bzw. Jugendzimmer dient.
Gegenüber der Wohnungseingangstür liegt das ebenfalls innenliegende Badezimmer, ausgestattet mit einer Duschbadewanne. Hier sind auch die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner zu finden.
Den Mittelpunkt der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich. Hier finden sowohl ein großer Esstisch als auch eine gemütliche Sofalandschaft problemlos Platz. Die über die gesamte Raumbreite verlaufende Fensterfront mit Balkontür sorgt für viel Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre.
Von der Loggia aus bietet sich ein schöner, grüner Ausblick über die begrünte Tiefgarage sowie über die umliegenden Häuser des Wohngebietes „Breidert“ bis hin zum angrenzenden Wald.
Zur Wohnung gehört außerdem ein Tiefgaragenstellplatz, der derzeit separat vermietet ist.
Die Wohnung eignet sich insbesondere für Kapitalanleger, bietet jedoch grundsätzlich unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten je nach zukünftiger Planung des Käufers.
Ausstattung
PROVISIONSFREI - Vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia und Blick ins Grüne im Ober-Röder "Breidert"
- Objektart: Vermietete Eigentumswohnung
- Baujahr: 1973
- Bauweise: Massiv
- Fassade: Putzfassade
- Dach: Flachdach
- Zimmer: 3
- Gesamtgrundstück: ca. 9.270 m²
- Wohnfläche: ca. 85 m²
- Nutzfläche: ca. 5 m²
- Loggia: ca. 10 m²
- Garage: TG-Stellplatz (vermietet)
- Heizungsanlage:
- Elektrik: aus dem Baujahr
- Fenster: ca. 2016 (ausgenommen Schlafzimmer)
- Rollläden: nicht vorhanden
- Bodenbeläge: Laminat und Fliesen ca. 2016
- Badezimmer: Innenliegendes Bad mit Badewanne
- Gäste-WC: vorhanden
- Besonderheiten: gepflegte Anlage
Nebenkosten:
- Grundsteuer: ca. 36,- € p. a.
- Hausgeld: ca. 426,86 € p. M.
- Rücklagen: ca. 102,14 € p. M.
Mieteinnahmen:
- ca. 680,- € (kalt) p. M.
- Objektart: Vermietete Eigentumswohnung
- Baujahr: 1973
- Bauweise: Massiv
- Fassade: Putzfassade
- Dach: Flachdach
- Zimmer: 3
- Gesamtgrundstück: ca. 9.270 m²
- Wohnfläche: ca. 85 m²
- Nutzfläche: ca. 5 m²
- Loggia: ca. 10 m²
- Garage: TG-Stellplatz (vermietet)
- Heizungsanlage:
- Elektrik: aus dem Baujahr
- Fenster: ca. 2016 (ausgenommen Schlafzimmer)
- Rollläden: nicht vorhanden
- Bodenbeläge: Laminat und Fliesen ca. 2016
- Badezimmer: Innenliegendes Bad mit Badewanne
- Gäste-WC: vorhanden
- Besonderheiten: gepflegte Anlage
Nebenkosten:
- Grundsteuer: ca. 36,- € p. a.
- Hausgeld: ca. 426,86 € p. M.
- Rücklagen: ca. 102,14 € p. M.
Mieteinnahmen:
- ca. 680,- € (kalt) p. M.
Lage
Das Mehrfamilienhaus mit der schönen 3-Zimmer-Wohnung im 2. OG liegt im Wohngebiet „Breidert“ ca. 500 Meter vom Waldrand entfernt. Der „Breidert“ ist eine Siedlung in Ober-Roden, einem Stadtteil im ruhigen, idyllischen Rödermark, umgeben von grünen Wiesen und Wäldern.
Fußläufig erreicht man nach wenigen Gehminuten verschiedene Lokalitäten, Ärzte, Dienstleister und Einzelhändler. Verschiedene Supermärkte liegen etwas über 1 km entfernt.
Trotz der „grünen“, ländlichen Umgebung liegt Rödermark sehr zentral inmitten der attraktiven Metropolregion Frankfurt/Rhein-Main: nur knapp 25 km vom Zentrum Frankfurts entfernt.
Es besteht eine sehr gute und schnelle Verkehrsanbindung an Frankfurt, den Frankfurter Flughafen und zum gesamten Rhein-Main-Gebiet. Auch die Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist gut, es besteht ein direkter S-Bahn-Anschluss nach Wiesbaden über Frankfurt. Das städtische Busnetz erstreckt sich über alle Stadtteile und umliegende Gemeinden.
Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie diverse Dienstleistungseinrichtungen sind in ausreichender Anzahl vorhanden.
Das direkte Umfeld des Hauses ist offen bebaut und wird von älteren und neueren Einfamilienhäusern sowie mitunter Villen und kleinen Mehrfamilienhäusern geprägt.
Rödermark ist eine familienfreundliche Stadt im Grünen mit einem für diese Größenordnung sehr hohen Bildungs- und Kultur-Angebot sowie einer überdurchschnittlich gut aufgestellten Kinderbetreuung. Auch die überregional renommierte Bildungseinrichtung „Berufsakademie Rhein-Main“ trägt zu dem Bekanntheitsgrad der Stadt bei.
Rödermark ist für seine ca. 28.000 Einwohner ein absoluter Wohlfühlort. Ein Grund dafür sind die guten sozialen Kontakte in den Nachbarschaften. Zudem engagiert sich jeder Dritte ehrenamtlich.
Viele Vereine sind in Rödermark ansässig.
Die Stadt profitiert von engagierten Gewerbetreibenden und Unternehmern, die ihrer gesellschaftlichen Bedeutung gerecht werden und Initiativen für Rödermark entwickeln.
Mehr unter www.roedermark.de
Fußläufig erreicht man nach wenigen Gehminuten verschiedene Lokalitäten, Ärzte, Dienstleister und Einzelhändler. Verschiedene Supermärkte liegen etwas über 1 km entfernt.
Trotz der „grünen“, ländlichen Umgebung liegt Rödermark sehr zentral inmitten der attraktiven Metropolregion Frankfurt/Rhein-Main: nur knapp 25 km vom Zentrum Frankfurts entfernt.
Es besteht eine sehr gute und schnelle Verkehrsanbindung an Frankfurt, den Frankfurter Flughafen und zum gesamten Rhein-Main-Gebiet. Auch die Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist gut, es besteht ein direkter S-Bahn-Anschluss nach Wiesbaden über Frankfurt. Das städtische Busnetz erstreckt sich über alle Stadtteile und umliegende Gemeinden.
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Das direkte Umfeld des Hauses ist offen bebaut und wird von älteren und neueren Einfamilienhäusern sowie mitunter Villen und kleinen Mehrfamilienhäusern geprägt.
Rödermark ist eine familienfreundliche Stadt im Grünen mit einem für diese Größenordnung sehr hohen Bildungs- und Kultur-Angebot sowie einer überdurchschnittlich gut aufgestellten Kinderbetreuung. Auch die überregional renommierte Bildungseinrichtung „Berufsakademie Rhein-Main“ trägt zu dem Bekanntheitsgrad der Stadt bei.
Rödermark ist für seine ca. 28.000 Einwohner ein absoluter Wohlfühlort. Ein Grund dafür sind die guten sozialen Kontakte in den Nachbarschaften. Zudem engagiert sich jeder Dritte ehrenamtlich.
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Bitte beachten Sie, dass die von uns erhaltenen Objektinformationen vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit / Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Es obliegt unseren Kunden, die Angaben auf Richtigkeit zu prüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Christina Ücker IMMOBILIEN ist nach dem Geldwäschegesetz verpflichtet, die Identität des Vertragspartners vor einer Geschäftsbeziehung zu prüfen. Relevante Daten Ihres Personalausweises werden daher festgehalten. Unterlagen werden nach 5 Jahren vernichtet.
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Aus Gründen der besseren Lesbarkeit wird auf die gleichzeitige Verwendung der Sprachformen männlich, weiblich und divers (m/w/d) verzichtet.
Rechtliche Angaben:
Christina Ücker IMMOBILIEN, Rhönstraße 26, 63110 Rodgau
Gesetzliche Vertreterin Christina Ücker
Aufsichtsbehörde Kreis Offenbach,
Fachdienst Öffentliche Sicherheit und Ordnung,
Werner-Hilpert-Straße 1, 63128 Dietzenbach
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