Altbaucharme 4 Zimmer Wohnung mit 2 modernisierten Balkonen in Fussgönheim

Objektbeschreibung

Diese gepflegte 4 Zimmer Etagenwohnung bietet mit ca. 117 m² Wohnfläche ein großzügiges Raumangebot und eine klare, alltagstaugliche Aufteilung.

Nach dem Eintreten gelangen Sie in den Flurbereich, von dem aus die Räume gut erreichbar sind. Das Wohnzimmer präsentiert sich als zentraler Lebensmittelpunkt mit viel Tageslicht und direktem Zugang zum Balkon. Eine Markise sorgt hier bei Bedarf für angenehmen Sonnenschutz.

Neben dem Wohnbereich stehen drei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf, Kinder, Gäste oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ein separates Gäste WC ergänzt das Raumprogramm sinnvoll.

Praktische Nebenflächen sind ebenfalls vorhanden. Zur Wohnung gehören ein Kellerraum sowie ein gemeinschaftlicher Waschraum im Keller. Eine Garage ist der Wohnung zugeordnet und rundet das Angebot ab.

Kurzüberblick
Wohnfläche ca. 117 m²
4 Zimmer
Balkon mit Markise
Gäste WC
Kellerraum und Waschraum im Keller
Garage zur Wohnung

Ausstattung

- Etagenwohnung mit ca. 117 m² Wohnfläche und 4 Zimmern
- Balkon mit Markise
- Große Fensterflächen in den Wohnräumen für gute Tageslichtversorgung
- Bodenbeläge überwiegend in Holzoptik Laminat in Wohn und Schlafräumen
- Fliesenboden im Gäste WC
- Balkonboden gefliest
- Holzdecken in Teilen der Wohnräume
- Weiße Kunststofffenster
- Heizkörper in den Räumen sichtbar
- Separates Gäste WC mit Fenster
- Kellerraum vorhanden
- Gemeinschaftlicher Waschraum im Keller
- Garage zur Wohnung vorhanden
- Hausflur und Treppenhaus gepflegt

Lage

Die Wohnung in der Schulstraße 21, 67136 Fußgönheim liegt in einem gewachsenen, ruhigen Wohnumfeld mit kurzen Wegen für den Alltag.

Für Kinder ist die Lage besonders praktisch: Der Protestantische Kindergarten ist in der Nähe, ebenso eine Schule. Zwei Spielplätze sowie der Schlosspark sind ebenfalls gut erreichbar und bieten Platz zum Toben und für entspannte Nachmittage im Grünen.

Auch die Nahversorgung passt: Ein ALDI Süd und eine Drogerie wie Rossmann liegen in der Umgebung, sodass Einkäufe schnell erledigt sind. Arzt und Zahnarzt sind ebenfalls in der Nähe.

Die Anbindung ist alltagstauglich: Mehrere Bushaltestellen wie Fußgönheim Ellerstadter Straße und Fußgönheim Hauptstraße sind fußläufig erreichbar. Die Bahnstation Ellerstadt Ost liegt ca. 2 km entfernt, die Stadtbahn Haltestelle Fußgönheim ca. 0,6 km. Mit dem Auto sind die umliegenden Städte und die Metropolregion Rhein Neckar gut erreichbar, ebenso die Anbindung an die Autobahn. Der nächstgelegene Flughafen ist Mannheim City Airport, je nach Route in etwa 40 km erreichbar.