Wohnen in erster Reihe zum Neckar – Ihr neues Zuhause in Stuttgart-Hofen

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Einfamilienhaus in begehrter Lage von Stuttgart-Hofen überzeugt durch seine unmittelbare Nähe zum Neckar in erster Linie sowie durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein harmonisches Wohnambiente. Das im Jahr 1998 erbaute Haus befindet sich auf einem 148 m² großen Grundstück und bietet eine Wohnfläche von knapp 136 m², die sich ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf eignet.

Bereits beim Betreten des Hauses im Untergeschoss eröffnet sich ein funktionaler Eingangsbereich, von dem aus ein vollwertiger Hobbyraum zugänglich ist, der sich hervorragend als Arbeits-, Fitness- oder Freizeitbereich nutzen lässt. Ergänzt wird diese Ebene durch einen praktischen Kellerraum sowie eine separate Waschküche.

Das Erdgeschoss bildet das Herzstück des Hauses: Ein großzügiger und offener Wohn- und Essbereich schafft eine einladende Atmosphäre mit viel Tageslicht und direktem Zugang zur Terrasse, die zum Entspannen und Verweilen einlädt. Die angrenzende Küche ist funktional angebunden und ermöglicht kurze Wege im Alltag. Ein Gäste-WC rundet das Raumangebot auf dieser Ebene ab.

Im Obergeschoss befinden sich ein komfortables Schlafzimmer mit angrenzendem Masterbad sowie ein weiteres Zimmer, das flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden kann.

Das Dachgeschoss bietet zwei zusätzliche Zimmer, die sich ideal als Kinder- oder Gästezimmer eignen und somit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage, die zusätzlichen Komfort und Stauraum bietet. Der gepflegte Zustand des Hauses ermöglicht einen direkten Einzug ohne größeren Renovierungsbedarf.

Insgesamt vereint diese Immobilie eine attraktive Lage am Wasser, eine familienfreundliche Raumaufteilung und einen sehr guten Pflegezustand – eine seltene Gelegenheit in Stuttgart-Hofen.

Ausstattung

- Einzelgarage mit elektrischem Tor / Stellplatz davor
- 6 Zimmer inkl. Hobbyraum mit Tageslichtfenster im EG, der aktuell als Büro genutzt wird
- großer Terrasse über Eck
- Glasfaseranschluss vorhanden

Sanierungen:
- 2016: Kernsanierung im Erdgeschoss
- 2021: Gas-Zentralheizung mit 120L Warmwasserspeicher
- 2023: Bodenerneuerung im Wohnzimmer

Lage

Stuttgart-Hofen ist ein idyllisch gelegener Stadtteil im Norden der Landeshauptstadt Stuttgart und gehört zum Stadtbezirk Mühlhausen. Die Lage zeichnet sich besonders durch ihre Nähe zur Natur und gleichzeitig gute Anbindung an die Innenstadt aus.

Direkt am Ufer des Neckar gelegen, bietet Hofen mit dem beliebten Max-Eyth-See einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Spaziergänge, Joggingrunden oder Fahrradtouren entlang des Wassers sowie zahlreiche Grünflächen machen den Stadtteil besonders attraktiv für Naturliebhaber und Ruhesuchende.

Trotz der naturnahen Lage ist die Infrastruktur gut ausgebaut: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung. Über die Stadtbahn ist Hofen bequem mit der Stuttgarter Innenstadt verbunden, sodass auch Pendler von der Lage profitieren.

Insgesamt verbindet Stuttgart-Hofen ruhiges Wohnen im Grünen mit den Vorteilen einer urbanen Anbindung und zählt damit zu den gefragten Wohnlagen im Stuttgarter Norden.

Sonstiges

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Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

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Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

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