Gepflegte Eigentumswohnung in Emsdetten mit Balkon & Stellplatz

Objektbeschreibung

Diese gepflegte Eigentumswohnung aus dem Baujahr 1968 überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine solide, gepflegte Ausstattung. Sie befindet sich in gewachsener Umgebung von Emsdetten. Das Gebäude wurde im Jahr 2011 umfassend saniert und zuletzt 2023 mit einer neuen Heizungsanlage modernisiert.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den zentralen Flur, von dem aus alle Räume erreichbar sind. Das Wohnzimmer bietet ausreichend Platz und Zugang zum Balkon, der zum Entspannen einlädt.

Neben einem großzügigen Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das flexibel als Gästezimmer, Büro oder Hobbyraum genutzt werden kann. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und wurde bereits modernisiert.

Die großzügige Küche bietet ausreichend Platz für einen Essbereich. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum.

Zur Wohnung gehört zudem ein großzügiger, abschließbarer Kellerraum sowie ein fester PKW-Stellplatz.

Die Wohnung ist seit dem 01.07.2025 vermietet. Weitere Informationen zu den Mietdetails erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Ausstattung

- neue Gas- Zentralheizung aus 2024 (Energiewert nicht mehr aktuell)
- neue Kunststofffenster
- erneuerte Fassade
- neue Wasserleitungen
- modernisiertes Badezimmer
- fester PKW-Stellplatz

Lage

Die Wohnung befindet sich in einem gemischt genutzten Bereich von Emsdetten, der durch eine Kombination aus Wohnbebauung, kleineren Gewerbebetrieben sowie teils stärker frequentierten Straßen geprägt ist. Das direkte Umfeld ist funktional und zweckmäßig, jedoch ohne besonderen Wohn- oder Erholungscharakter. Die Nachbarschaft wirkt insgesamt heterogen und nicht einheitlich gewachsen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie grundlegende Dienstleistungen sind erreichbar, wobei die Umgebung eher auf Alltagstauglichkeit als auf Aufenthaltsqualität ausgelegt ist. Je nach Ausrichtung innerhalb des Gebäudes können Verkehrs- und Umgebungsgeräusche wahrnehmbar sein, sodass die Lage nicht als ruhig einzustufen ist.

Die Stadt Emsdetten liegt im Kreis Steinfurt zwischen Münster und Rheine und verfügt über eine solide Grundversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinischer Betreuung sowie Freizeitangeboten. Eine Bahnanbindung in Richtung Münster und Rheine ist vorhanden und ermöglicht grundsätzlich auch eine Nutzung durch Pendler. Wirtschaftlich ist Emsdetten mittelständisch geprägt und weist keine ausgeprägte urbane Dynamik auf. Insgesamt handelt es sich um einen funktionalen Wohnstandort ohne besonderen Lagebonus, der vor allem durch seine pragmatische Infrastruktur überzeugt.

Sonstiges

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns:
RE/MAX Immobilien Grafschaft Bentheim, Veldhausener Str. 34, 49828 Neuenhaus
Tel. 05941 – 98990 0, Fax. 05941 – 98990 29, E-Mail: info@remax-grafschaft.de
mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der in Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Käuferprovision:
Die auf Seite 2 genannte Käuferprovision (inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer, derzeit 19%) ist vom Käufer zu zahlen. Verdient und fällig wird diese erst mit notarieller Beurkundung. Die Berechnungsgrundlage ist der notariell festgeschriebene Kaufpreis.

Sämtliche Angebote sind freibleibend und basieren auf Informationen, die der Eigentümer erteilt hat; eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb nicht übernommen werden. Zwischenverkauf bzw. -vermietung bleibt dem Eigentümer vorbehalten.