Mehr Platz fürs Leben - FALC Immobilien Heilbronn

Objektbeschreibung

Sie träumen von etwas ganz Besonderem für die ganze Familie? Sie möchten die Familie unter einem Dach und benötigen doch Privatsphäre? Hier werden Sie endlich fündig!

Herr Andreas Franzke von FALC Immobilien präsentiert Ihnen hier ein attraktives Zweifamilienhaus, das durch eine gelungene Kombination aus kommunikativer Atmosphäre und einem zusätzlichen gemütlichen Rückzugsort überzeugt und sich in hervorragender Lage in Böckingen befindet.

Der Wohnkomfort ist in diesem Haus garantiert. Im Erdgeschoss erwarten Sie ein großzügiges Wohnzimmer, ein helles Schlafzimmer sowie ein Gäste WC. Die Küche bietet ausreichend Platz für einen Essbereich, während das Tageslichtbad mit einer Dusche ausgestattet ist. Im Obergeschoss stehen Ihnen ein großzügiges Wohnzimmer, ein separates Esszimmer, eine große Küche, ein Tageslichtbad mit Badewanne sowie ein zusätzliches WC zur Verfügung. Im Dachgeschoss befinden sich zwei Schlafräume, ein weiteres Tageslichtbad mit Dusche, ein zusätzliches WC sowie ein praktischer Abstellraum.

Das Angebot wird durch eine Waschküche mit separatem Zugang, einen Heizkeller, jeweils einen Kellerraum pro Einheit, einen großzügigen Garten mit überdachter Terrasse sowie eine Garage mit darüberliegender Terrasse abgerundet.

Beheizt wird die Immobilie über eine zentral gesteuerte Gasheizung aus dem Jahr 2022. Die doppelt verglasten Kunststofffenster sorgen für helle Räume, während hochwertige Holzdielen, warmes Laminat und pflegeleichte Fliesen den Wohnräumen eine ansprechende Atmosphäre verleihen.

Auch die digitale Infrastruktur überzeugt, denn mehrere Anbieter ermöglichen Internetgeschwindigkeiten von bis zu 1.000 MBit pro Sekunde im Download und bis zu 500 MBit pro Sekunde im Upload.

Bereits nach diesen ersten Eindrücken können Sie sich gut vorstellen, dass dieses Haus genau Ihren Vorstellungen entspricht. Vereinbaren Sie daher gerne einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich vor Ort begeistern.

Sie möchten sich die Immobilie bereits vorher schonmal von daheim aus anschauen? Dann geben Sie folgenden Link in das Suchfeld Ihres Browsers ein: https://youtu.be/RT9QOb6KhLk?is=hbVs08SSVXIE4WUM

Ausstattung

Ein Haus, das Raum für Leben schafft

Zwei separate Wohneinheiten eröffnen Ihnen vielfältige Möglichkeiten und schaffen Raum für unterschiedliche Lebenskonzepte. Ob für mehrere Generationen unter einem Dach, den heranwachsenden Teenager mit dem Wunsch nach mehr Eigenständigkeit oder die Schwiegermutter, die ihr eigenes Reich zu schätzen weiß – hier findet jeder seinen Platz. Alternativ bietet sich die Vermietung einer Einheit als attraktive Einnahmequelle an.

Ihr Fahrzeug parken Sie bequem und geschützt vor Wind und Wetter in der Garage, von der aus Sie entlang des Gartens zum Haus gelangen. Der Außenbereich wird schnell zum lebendigen Mittelpunkt des Familienlebens. Im Winter schmückt ein Schneemann den Garten, im Frühling erleben Sie das Erwachen der Natur hautnah. An heißen Sommertagen sorgt ein Planschbecken für Abkühlung, während laue Spätsommerabende zu geselligen Grillrunden einladen. Die überdachte Terrasse bietet dabei jederzeit einen angenehmen Rückzugsort.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiges Wohnzimmer mit hellen Fensterflächen, das zum Verweilen einlädt. Das Echtholzparkett im Schachbrettmuster verleiht dem Raum eine warme und einladende Atmosphäre und schafft den idealen Rahmen für entspannte Abende mit der Familie oder gesellige Stunden mit Freunden.

Die Küche überzeugt durch ihr großzügiges Platzangebot, sodass Vorräte und auch größere Geräte problemlos untergebracht werden können. Ob traditionelle Gerichte oder neue kulinarische Ideen – hier wird Kochen zum Vergnügen.

Das Tageslichtbad verbindet Funktionalität mit Komfort. Eine Dusche ermöglicht einen erfrischenden Start in den Tag, während die deckenhoch gefliesten Wände eine moderne und pflegeleichte Gestaltung bieten. Ein separates WC ergänzt den Komfort dieser Etage und sorgt für zusätzliche Privatsphäre. Abgerundet wird das Erdgeschoss durch ein großzügiges Schlafzimmer, das Ihnen den Raum für erholsame Nächte bietet.

Im Obergeschoss setzt sich das durchdachte Wohnkonzept fort. Neben großem Wohnzimmer und großzügige Küche, baugleich dem Erdgeschoss, erwartet Sie hier ein Esszimmer, das auch größeren Runden ausreichend Platz bietet. Das großzügige Tageslichtbad ist mit einer Badewanne und einem großen Waschbecken ausgestattet und lädt zum Entspannen ein. Ergänzend dazu befindet sich im Dachgeschoss ein weiteres Duschbad, sodass der Start in den Tag auch bei mehreren Personen angenehm und stressfrei verläuft.

Zwei helle und großzügig geschnittene Zimmer bieten Ihnen im Dachgeschoss flexible Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Ein separates WC sowie ein geräumiger Abstellraum sorgen für zusätzlichen Komfort und Ordnung.

Die praktischen Aspekte des Alltags sind im Untergeschoss bestens durchdacht. Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner stehen zur Verfügung, sodass Ihnen eine eigene Waschküche zur Verfügung steht. Durch den separaten Zugang eignet sich dieser Bereich sogar ideal, um nach einem Spaziergang beispielsweise einen Hund unkompliziert zu versorgen. Ergänzend dazu finden Sie neben dem Heizungsraum für jede Einheit einen eigenen Kellerraum, der ausreichend Platz für Vorräte und selten genutzte Gegenstände bietet.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne präsentieren wir Ihnen diese Immobilie persönlich bei einem Besichtigungstermin und freuen uns darauf, Sie schon bald in Böckingen begrüßen zu dürfen. Der erste Schritt dorthin ist Ihre Anfrage.

Lage

Weinstadt mit vielen Facetten

Traditionen und viele Lebensarten sind hier zu Hause.

Heilbronn ist eine Großstadt im Norden Baden-Württembergs. Mit über 125.000 Einwohnern ist sie die sechstgrößte Stadt des Bundeslandes. Das Stadtgebiet von Heilbronn ist in neun Stadtteile gegliedert. Heilbronn selbst ist eine Stadt am Fluss, mit dem Neckar als Lebensader. Heute entwickelt sich die Stadt im Herzen Europas zu einem gefragten Standort für innovative Unternehmen.

In Heilbronn verbinden sich schwäbischer Fleiß und fränkische Lebensart. Weltoffen, liberal und tolerant sind ihre Bürger. Traditionsbewusst, aber auch aufgeschlossen für alles, was die Zukunft bringt. Zum Beispiel Sie als Besucher, neuen Nachbarn, Geschäftspartner oder Künstler. Heilbronn ist eingebettet in eine Landschaft, die Natur, Kultur und Geschichte vereint: das Heilbronner Land. Es besticht durch Täler und Hügel, ausgedehnte Weinberge sowie historische Orte mit malerischen Ansichten und Bauwerken.

Mit über 22.000 Einwohnern ist Böckingen, in der sich diese Immobilie befindet, nach der Kernstadt der größte und älteste Stadtteil Heilbronns. Bereits 1933 wurde er eingemeindet. Besonders Alt-Böckingen hat sich aber einen eigenen Charakter bewahrt. Der Stadtteil ist durch das Busnetz und durch drei Haltepunkte der Stadtbahn mit der Heilbronner Innenstadt verbunden. Mit Nähe zu Autobahnanschlüssen der A6 und A8 liegt Heilbronn Böckingen zentral.

Große Gewerbegebiete entwickelten sich entlang der Neckargartacher-Straße und nördlich der Großgartacher-Straße. Die „Seeräuber“ genannten Böckinger und die Einwohner der angrenzenden Gemeinden und Stadtteile werden von den Einzelhändlern und Dienstleistern im Stadtteil umfassend versorgt und betreut. Das Böckinger-Handwerk genießt überörtliche Bedeutung.

Zwei Grundschulen, zwei Gemeinschaftsschulen, eine Realschule und ein Gymnasium decken alle Schularten ab, außerdem gibt es mehr als ein Dutzend Kindergärten.

Sonstiges

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers, der Text wurde teilweise mit Unterstützung künstlicher Intelligenz bearbeitet und überprüft. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Terminvorschläge an: heilbronn@falcimmo.de. Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich in schriftlicher Form per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden, ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!

Ihr Ansprechpartner: Andreas Franzke, heilbronn@falcimmo.de
Besuchen Sie uns auch in unserem Büro in: Neckarsulmer Str. 2, 74076 Heilbronn

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