Erdgeschoßwohnung in einer Alten Stadtvilla mit Gartenanteil

Objektbeschreibung

Diese 1 Zimmer Erdgeschosswohnung mit ca. 50 m² Wohnfläche bietet eine klare, funktionale Aufteilung. Das Gebäude stammt aus dem Baujahr 1920, die Energieeffizienzklasse ist D. Ein Gewölbe-Keller ist vorhanden (direkt von der Wohnung erreichbar) und ergänzt die Nutzfläche sinnvoll.

Vom Eingangsbereich aus erschließt sich die Wohnung kompakt und alltagstauglich. Der großzügige Wohn und Schlafbereich ist offen nutzbar und lässt sich flexibel möblieren. Eine große Fensterfläche sorgt für Tageslicht und unterstützt eine angenehme Raumwirkung.

Die Küche ist separat angelegt mit einer Durchreiche ins Wohnzimmer. Ein kleiner Essplatz ist integriert. Das Badezimmer ist zeitlos gefliest und verfügt über eine Dusche.

Für Kapitalanleger interessant ist die Kombination aus überschaubarer Wohnungsgröße, Erdgeschosslage und praktischer Ausstattung. Das Objekt eignet sich als solide Basis für eine langfristige Vermietung und bietet durch die klare Grundstruktur gute Voraussetzungen für werterhaltende Maßnahmen.

Das Appartment ist vermietet.

Ausstattung

- Erdgeschosswohnung mit ca 50 m² Wohnfläche und 1 Zimmer
- Baujahr ca 1920
- Heizkörper in den Wohnbereichen sichtbar
- Bodenbeläge: Laminat im Wohnbereich
- Bodenbeläge: Fliesen in Küche und Flur
- Bodenbeläge: Fliesen im Bad
- Küche mit Durchreiche
- Küchenrückwand gefliest
- Dunstabzugshaube vorhanden
- Bad mit Dusche
- Bad raumhoch gefliest
- Waschmaschinenanschluss im Bad
- Gewölbekeller mit massiver Ausführung und kleinem Kellerfenster

Lage

Die Wohnung im Erdgeschoss liegt in Hochspeyer in einem gewachsenen Wohnumfeld mit solider Grundnachfrage und guter Alltagsinfrastruktur. Für eine stabile Vermietbarkeit spricht die Kombination aus kurzer Wegeführung im Ort und der schnellen Erreichbarkeit des Oberzentrums Kaiserslautern.

Öffentlicher Nahverkehr
Der Bahnhof Hochspeyer ist fußläufig erreichbar und bietet eine praxistaugliche Anbindung in Richtung Kaiserslautern sowie in die Rhein Neckar Region. Mehrere Bushaltestellen wie Hochspeyer Hauptstraße und Abzweig Hochspeyer Bahnhof liegen ebenfalls in der Nähe und ergänzen die Mobilität im Alltag.

Straßenanbindung und überregionale Erreichbarkeit
Mehrere Autobahnauffahrten sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar, was die Lage auch für Pendler und Mieter mit Pkw attraktiv macht. Für überregionale Reisen ist der Flughafen Frankfurt am Main in der Regel gut erreichbar.

Nahversorgung und Alltag
Einkäufe lassen sich bequem im Ort erledigen, unter anderem bei Penny und Netto in der Nähe. Ergänzend sind Drogeriemärkte wie Rossmann im weiteren Umfeld vorhanden. Für die medizinische Grundversorgung stehen Arztpraxen in der Umgebung zur Verfügung.

Freizeit und Umfeld
Gastronomie ist direkt im nahen Umfeld vorhanden, beispielsweise Da Rosario sowie weitere Restaurants im Ortskern. Grünflächen und Ausflugsziele in der Umgebung sorgen für zusätzliche Wohnqualität, was die Vermietbarkeit langfristig unterstützt.

Sonstiges

Angaben nach EnEV 2014: Verbrauchsausweis/ BJ Haus 1920/ BJ Anlage 1991/ Energieträger Gas Zentral/ Effizienzklasse F/ Wert 113,4 kWh/(m²a), gültig bis 06/03/2029

Sollten mehrere Interessenten die Wohnung erwerben wollen, werden wir den Verkauf aus Gründen der Chancengleichheit mit dem transparenten Angebotsverfahren DAVE-it abschließen.