Familienfreundliche 4-Zi.-Wohnung mit Balkon, Terrasse & Gartenanteil in Marbach am Neckar

Objektbeschreibung

Diese großzügige und lichtdurchflutete 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Marbach am Neckar und bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Paare oder auch Kapitalanleger.

Bereits beim Betreten der Wohnung überzeugt die durchdachte Raumaufteilung sowie das angenehme Wohngefühl. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon, von dem aus sich ein schöner Blick ins Grüne genießen lässt.

Die Wohnung verfügt über insgesamt drei gut geschnittene Schlafzimmer, die flexibel als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer genutzt werden können. Die separate Küche bietet ausreichend Platz und Gestaltungsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.

Ein besonderes Highlight sind die zusätzlichen Außenbereiche: Neben dem Balkon steht eine großzügige Terrasse zur Verfügung, die sich ideal für entspannte Stunden im Freien eignet. Ergänzt wird dies durch einen weiteren Gartenbereich im oberen Hang, der zusätzlichen Raum für Erholung, Spiel oder gärtnerische Nutzung bietet.

Das gepflegte Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt 10 Wohneinheiten und wird über eine zentrale Gasheizung (erneuert 2018) beheizt.

Die Kombination aus ruhiger Lage, großzügigem Platzangebot und den vielseitigen Außenflächen macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit im beliebten Marbach am Neckar.

Weitere Unterlagen zur Eigentümergemeinschaft (Hausgeld, Rücklagen, Protokolle etc.) sind aktuell angefordert und werden bei konkretem Interesse selbstverständlich zur Verfügung gestellt.

Ausstattung

- großzügiger Wohn- und Essbereich mit viel Tageslicht
- Zugang zum Balkon vom Wohnbereich
- Balkon mit angenehmer Ausrichtung und Blick ins Grüne
- drei gut geschnittene Schlafzimmer
- funktionale Raumaufteilung – ideal für Familien
- separate Küche mit ausreichend Platz
- Badezimmer mit Badewanne
- große Fensterflächen für helle Wohnräume
- gepflegter Zustand der Wohnung
- klassische Parkett-/Holzböden im Wohnbereich
- Kellerraum vorhanden
- Garage
- zentrale Heizungsanlage (Gas, erneuert 2018)

Besondere Außenbereiche:
- großzügige Terrasse mit ausreichend Platz zum Verweilen
- zusätzlicher Gartenbereich im Hang – ideal zum Sonnen und Entspannen
- ruhige, grüne Umgebung direkt am Haus

Lage

Die Wohnung befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Marbach am Neckar im Bereich Eichgraben. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, Einfamilienhäusern sowie viel Grün und bietet eine angenehme, familienfreundliche Wohnatmosphäre.

Besonders hervorzuheben ist die direkte Nähe zu großzügigen Grünflächen und einem Spielplatz, die sich unmittelbar in der Umgebung befinden. Dies schafft ein ideales Umfeld für Familien mit Kindern sowie für alle, die naturnah wohnen möchten.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in komfortabler Nähe und sorgen für eine gute Alltagsanbindung.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und naturnahem Umfeld macht diesen Standort besonders attraktiv.

Marbach am Neckar, bekannt als Geburtsstadt von Friedrich Schiller, liegt im Landkreis Ludwigsburg und zählt zu den gefragten Wohnlagen im Großraum Stuttgart.

Die Stadt überzeugt durch ihre hervorragende Anbindung an die Region: Über die S-Bahn-Linie S4 ist Stuttgart bequem erreichbar. Auch die Bundesstraßen sowie die nahegelegene Autobahn A81 sorgen für eine schnelle Verbindung in alle Richtungen.

Die Region gehört zu den wirtschaftsstärksten in Deutschland und bietet eine hohe Arbeitsplatzsicherheit sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur.


Wirtschaft & Arbeitgeber im Umkreis (ca. 15 km):

Im direkten Umfeld befinden sich zahlreiche namhafte Unternehmen und starke Arbeitgeber, was den Standort besonders attraktiv für Berufspendler macht:

- Porsche AG (Stuttgart-Zuffenhausen)
- Bosch Gruppe (Feuerbach & Schwieberdingen)
- Daimler Truck AG (Ludwigsburg / Stuttgart)
- Mahle GmbH (Stuttgart & Ludwigsburg)
- Kärcher (Winnenden)
- MANN+HUMMEL (Ludwigsburg)
- Kreissparkasse Ludwigsburg (Hauptsitz)
- Marbach selbst: zahlreiche mittelständische Unternehmen

Ergebnis: stabile Nachfrage nach Wohnraum – sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger extrem interessant.


Freizeit & Lebensqualität:

Die Lage bietet eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität:

- Neckarufer & Spazierwege – ideal für Erholung und Sport
- Weinberge & Natur rund um Marbach – perfekt zum Wandern und Radfahren
- Historische Altstadt Marbach – Cafés, Restaurants & Kultur
- Schillerhöhe & Literaturmuseum – kulturelle Highlights
- Sportvereine & Fitnessangebote in direkter Umgebung
- Spielplätze & Grünanlagen direkt vor der Tür

Für Familien, Naturliebhaber und Pendler entsteht hier eine perfekte Kombination aus Ruhe, Natur und urbaner Nähe.