Licht, Qualität, Effizienz – Ihr neues Zuhause mit A+ Standard

Objektbeschreibung

Diese im Jahr 2018 massiv erbaute Doppelhaushälfte überzeugt durch ihre moderne Architektur, eine außergewöhnliche Raumgestaltung sowie eine sehr hochwertige Ausstattung. Auf einem ca. 260 m² großen Grundstück erstreckt sich eine Wohnfläche von rund 145 m², die durch ihre besondere Bauweise in Hanglage ein außergewöhnliches Wohnkonzept bietet.

Bereits beim Betreten der Immobilie wird deutlich, dass hier besonderer Wert auf Offenheit, Licht und modernes Wohnen gelegt wurde. Durch die Hangbebauung befindet sich der zentrale Wohnbereich in der ersten Etage und bildet das Herzstück des Hauses. Diese Ebene beeindruckt durch einen großzügigen, offen gestalteten Wohn-, Ess- und Kochbereich, der nahezu die gesamte Etage einnimmt. Der weitläufige Grundriss schafft ein modernes Loft-Gefühl und bietet viel Raum für Wohnen, Leben und gesellige Stunden. Die offene Gestaltung verleiht dem Haus einen exklusiven und zugleich einladenden Charakter.

Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, die flexibel genutzt werden können – beispielsweise als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Ankleide oder Homeoffice. Ergänzt wird diese Etage durch ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne und Dusche, das modern und funktional ausgestattet ist.

Im Eingangsbereich des Hauses stehen zusätzlich ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Gästezimmer oder Büro eignet, ein Hauswirtschaftsraum, ein weiteres Badezimmer mit Dusche sowie der Technikraum zur Verfügung. Von hier besteht außerdem ein direkter Zugang zur Garage, was zusätzlichen Komfort im Alltag bietet.

Besonders hervorzuheben sind die nahezu in allen Räumen vorhandenen bodentiefen Fenster, die für ein helles und freundliches Wohnambiente sorgen. Dadurch wirken die Räume zu jeder Tageszeit besonders lichtdurchflutet und einladend.

Diese Doppelhaushälfte verbindet moderne Architektur, eine durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Bauqualität und eignet sich ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf.

Ausstattung

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist ihre hervorragende Energieeffizienz, die sich in der Energieeffizienzklasse A+ widerspiegelt. Beheizt wird das Haus über eine moderne Luft-Wärmepumpe aus dem Baujahr 2018, die in Kombination mit der im gesamten Haus installierten Fußbodenheizung für ein angenehmes Wohnklima und gleichzeitig niedrige Energiekosten sorgt. Die Fußbodenheizung verfügt über separate Steuerungselemente in den einzelnen Räumen, sodass die Temperatur individuell geregelt werden kann.

Für zusätzlichen energetischen Komfort sorgen die dreifachverglasten Fenster, die nicht nur eine ausgezeichnete Wärmedämmung bieten, sondern auch den Schallschutz positiv beeinflussen. Ergänzt werden diese durch elektrische Rollläden, die bequem auch per Funk steuerbar sind.

Im gesamten Haus wurde – mit Ausnahme der Badezimmer – hochwertiger Parkettboden verlegt, der den modernen und wertigen Charakter der Immobilie unterstreicht. Die Badezimmer sind mit großformatigen Fliesen ausgestattet und bieten eine moderne Ausstattung mit zwei ebenerdigen Duschen sowie einer Badewanne.

Ein weiterer Komfortfaktor ist die direkt vom Haus aus zugängliche Garage, die über ein elektrisches Tor verfügt. Vor der Garage stehen zudem mindestens zwei weitere Stellplätze zur Verfügung.

Besonders zukunftsorientiert ist die bereits vorhandene Vorbereitung für zusätzliche Lade- bzw. Steckdosenanschlüsse in nahezu jedem Raum. Die entsprechenden Kabelkanäle wurden bereits verlegt, sodass eine individuelle Nachrüstung unkompliziert möglich ist.

Darüber hinaus bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für die Installation einer Solar- oder Photovoltaikanlage, wodurch sich die ohnehin bereits sehr gute Energieeffizienz weiter optimieren lässt.

Lage

Die Immobilie liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld mit angenehmer Nachbarschaft und viel Ruhe. Hier prägen Einfamilienhäuser und gepflegte Gärten das Straßenbild, was ein sicheres und entspanntes Ankommen im Alltag unterstützt. Gleichzeitig bleibt man flexibel, denn die Wege in die umliegenden Orte und zu den wichtigsten Alltagszielen sind unkompliziert.

Für den täglichen Bedarf finden sich Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen in der näheren Umgebung. Auch ärztliche Versorgung und Apotheken sind gut erreichbar, sodass Familien den Alltag ohne lange Umwege organisieren können. Wer gerne aktiv ist, profitiert von einem breiten Angebot an Sportmöglichkeiten sowie von Grünflächen und Spazierwegen, die zu Bewegung an der frischen Luft einladen.

Für Kinder und Jugendliche bietet die Umgebung passende Anlaufstellen für Betreuung und Bildung. Spielmöglichkeiten und Freizeitangebote sorgen dafür, dass sich der Nachwuchs schnell zuhause fühlt. Die Lage verbindet damit ruhiges Wohnen mit einer alltagstauglichen Infrastruktur und bietet eine solide Basis für ein langfristiges Zuhause.

Auch die Anbindung ist familienfreundlich: Öffentliche Verkehrsmittel sind gut nutzbar, und mit dem Auto lassen sich Ziele in der Region bequem erreichen. So bleibt der Alltag planbar, während Ausflüge und Besuche bei Freunden oder Familie leicht in den Tagesablauf passen.

Sonstiges

Falls Sie Wert auf eine ruhige Lage, eine durchdachte Raumaufteilung und ein gehobenes Wohnumfeld legen, könnte dieses Objekt genau das Richtige für Sie sein. Wir bieten Ihnen eine kostenlose 24/7-Hotline unter der Rufnummer 0800-6460646, über die Sie uns jederzeit erreichen können.

Wenn Sie Interesse an der Immobilie haben, fordern Sie gerne das ausführliche Exposé an, das Ihnen in der Regel kurzfristig und automatisch zugesandt wird. Sollten Sie eine Besichtigung wünschen, antworten Sie am besten direkt per E-Mail auf das Exposé. Wir setzen uns umgehend mit Ihnen in Verbindung und unterbreiten Ihnen passende Terminvorschläge. Bitte geben Sie dabei stets Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung basiert ganz oder teilweise auf den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Informationen übernehmen wir keine Gewähr.

Möchten auch Sie Ihre Immobilie professionell vermarkten? Dann kontaktieren Sie uns gerne! Wir stehen Ihnen täglich von Montag bis Sonntag zwischen 6:00 und 22:00 Uhr persönlich zur Verfügung. Über 200.000 aktive Interessenten warten bereits auf Ihr Angebot.

Bitte beachten Sie, dass das Exposé möglicherweise unter Zuhilfenahme von Künstlicher Intelligenz (KI) erstellt oder überarbeitet wurde. Dabei wurden jedoch keine wesentlichen Merkmale verändert.