Großzügige 5-Zimmer-DG-Wohnung mit 92 m² in saniertem Haus – 15% Rendite
Eckdaten
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
Kaufpreis
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
199000.0
€
Kaufpreis
Kaufpreis
Basisdaten
Objektnummer
Immopark ID
IP-314844
Objekt ID
LDW1.PR.11093
Adresse
75331 Engelsbrand
Ort
75331 Engelsbrand
Fakten und Zahlen
Wohnungstyp
Dachgeschoss
Vermarktungsart
Kauf
Nutzungsart
Anlage
Verkaufsstatus
offen
Baujahr
1952
Kerndaten
Wohnfläche
92 m2
Zimmer
5.0
Badezimmer
1.0
separate WC
1.0
Bauweise / Substanz
Etagenanzahl der Immobilie
3
Preisdaten
Preis
Kaufpreis
199.000 €
Courtage
Käufercourtage
3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.
Merkmale
Ausstattung und Technik
Küche
Einbauküche
Energie
Energieausweis
Typ
Bedarfsausweis
EnEV
ab 01.05.2014 (gemäß EnEV 2014)
Energieausweis gültig bis
2032-02-20
Endenergiebedarf gemessen in kWh/(m²a)
87.80
wesentlicher Energieträger
Flüssiggas
Energieeffizienzklasse
C
Baujahr lt. Energieausweis
2020
Gebäudeart lt. Energieausweis
Wohngebäude
Befeuerungsart
Befeuerungsart
Gas
Umgebung
Es wurden keine Daten angegeben.
Objektbeschreibung
Diese großzügige Dachgeschosswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten 3-Parteien-Hauses im idyllischen Ortsteil Grunbach der Gemeinde Engelsbrand.
Mit einer Wohnfläche von ca. 92 m² und insgesamt fünf Zimmern bietet die Wohnung vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – sowohl für Eigennutzer mit Platzbedarf als auch für Kapitalanleger auf der Suche nach einer soliden Investition.
Das Gebäude stammt ursprünglich aus dem Jahr 1952 und wurde im Jahr 2020 umfassend saniert, wodurch ein zeitgemäßer Wohnstandard geschaffen wurde. In diesem Zuge wurde auch eine moderne Gasheizung (Flüssiggas) installiert.
Die Wohnung selbst überzeugt durch einen durchdachten Grundriss sowie eine angenehme Raumaufteilung. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden und im Kaufpreis enthalten. Zusätzlich steht ein separater Abstellraum zur Verfügung, der für weiteren Stauraum sorgt.
Aktuell ist die Wohnung vermietet und bietet somit eine sofortige Einnahmequelle für Kapitalanleger. Gleichzeitig eignet sich die Immobilie perspektivisch auch für Eigennutzer.
Der vorliegende Bedarfsausweis weist die Energieeffizienzklasse C aus und unterstreicht den energetisch verbesserten Zustand der Immobilie.
Die ruhige Lage in Grunbach sowie die naturnahe Umgebung machen diese Wohnung besonders attraktiv für alle, die ein entspanntes Wohnumfeld mit guter Lebensqualität schätzen.
Mit einer Wohnfläche von ca. 92 m² und insgesamt fünf Zimmern bietet die Wohnung vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – sowohl für Eigennutzer mit Platzbedarf als auch für Kapitalanleger auf der Suche nach einer soliden Investition.
Das Gebäude stammt ursprünglich aus dem Jahr 1952 und wurde im Jahr 2020 umfassend saniert, wodurch ein zeitgemäßer Wohnstandard geschaffen wurde. In diesem Zuge wurde auch eine moderne Gasheizung (Flüssiggas) installiert.
Die Wohnung selbst überzeugt durch einen durchdachten Grundriss sowie eine angenehme Raumaufteilung. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden und im Kaufpreis enthalten. Zusätzlich steht ein separater Abstellraum zur Verfügung, der für weiteren Stauraum sorgt.
Aktuell ist die Wohnung vermietet und bietet somit eine sofortige Einnahmequelle für Kapitalanleger. Gleichzeitig eignet sich die Immobilie perspektivisch auch für Eigennutzer.
Der vorliegende Bedarfsausweis weist die Energieeffizienzklasse C aus und unterstreicht den energetisch verbesserten Zustand der Immobilie.
Die ruhige Lage in Grunbach sowie die naturnahe Umgebung machen diese Wohnung besonders attraktiv für alle, die ein entspanntes Wohnumfeld mit guter Lebensqualität schätzen.
Ausstattung
• ca. 92 m² Wohnfläche
• 5 Zimmer im Dachgeschoss (2. Obergeschoss)
• Einbauküche (EBK) vorhanden
• zusätzlicher separater Abstellraum
• modernes Heizsystem: Gasheizung (Flüssiggas) aus 2020
• Bedarfsausweis mit Energieeffizienzklasse C
• Gebäude Baujahr 1952, umfassend saniert im Jahr 2020
• kleines Mehrfamilienhaus mit nur 3 Wohneinheiten
• aktuell vermietet – ideal für Kapitalanleger
• auch perspektivisch für Eigennutzer geeignet
• ruhige, naturnahe Wohnlage im Ortsteil Grunbach
• 5 Zimmer im Dachgeschoss (2. Obergeschoss)
• Einbauküche (EBK) vorhanden
• zusätzlicher separater Abstellraum
• modernes Heizsystem: Gasheizung (Flüssiggas) aus 2020
• Bedarfsausweis mit Energieeffizienzklasse C
• Gebäude Baujahr 1952, umfassend saniert im Jahr 2020
• kleines Mehrfamilienhaus mit nur 3 Wohneinheiten
• aktuell vermietet – ideal für Kapitalanleger
• auch perspektivisch für Eigennutzer geeignet
• ruhige, naturnahe Wohnlage im Ortsteil Grunbach
Lage
Engelsbrand-Grunbach ist ein idyllisch gelegener Ortsteil der Gemeinde Engelsbrand im Enzkreis. Der charmante Ort zeichnet sich durch seine naturnahe, ruhige Wohnlage am Rande des Nordschwarzwalds aus und bietet ein hohes Maß an Lebensqualität für Menschen, die entspanntes Wohnen im Grünen schätzen.
Grunbach ist geprägt von einer freundlichen Dorfgemeinschaft, gepflegten Wohngebieten und einer landschaftlich reizvollen Umgebung. Weite Wälder, Wanderwege und Naturflächen beginnen praktisch direkt vor der Haustüre – ideal für Spaziergänger, Radfahrer und Naturliebhaber. Trotz der ruhigen Lage profitieren Bewohner von einer guten Anbindung: Die umliegenden Städte wie Pforzheim, Bad Wildbad oder Neuenbürg sind in kurzer Fahrzeit erreichbar und bieten ein breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und kulturellen Einrichtungen.
Im nahegelegenen Hauptort Engelsbrand stehen verschiedene Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung, darunter Einkaufsmöglichkeiten, eine Grundschule, Kindergärten und gastronomische Angebote. Weiterführende Schulen befinden sich in den Nachbarorten und sind schnell erreichbar.
Die Region ist bekannt für ihre hohe Wohn- und Freizeitqualität. Der Schwarzwald lädt zu vielseitigen Outdoor-Aktivitäten ein, während die Nähe zu Pforzheim eine gute Infrastruktur und berufliche Perspektiven gewährleistet. Für Pendler bietet die Anbindung an die Bundesstraße B294 sowie die gute Erreichbarkeit des öffentlichen Nahverkehrs praktische Vorteile.
Insgesamt bietet Engelsbrand-Grunbach eine harmonische Mischung aus naturnahem Wohnen, ruhiger Umgebung und guter Erreichbarkeit der umliegenden Städte – ideal für Familien, Paare und alle, die ein ausgeglichenes Wohnumfeld suchen.
Grunbach ist geprägt von einer freundlichen Dorfgemeinschaft, gepflegten Wohngebieten und einer landschaftlich reizvollen Umgebung. Weite Wälder, Wanderwege und Naturflächen beginnen praktisch direkt vor der Haustüre – ideal für Spaziergänger, Radfahrer und Naturliebhaber. Trotz der ruhigen Lage profitieren Bewohner von einer guten Anbindung: Die umliegenden Städte wie Pforzheim, Bad Wildbad oder Neuenbürg sind in kurzer Fahrzeit erreichbar und bieten ein breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und kulturellen Einrichtungen.
Im nahegelegenen Hauptort Engelsbrand stehen verschiedene Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung, darunter Einkaufsmöglichkeiten, eine Grundschule, Kindergärten und gastronomische Angebote. Weiterführende Schulen befinden sich in den Nachbarorten und sind schnell erreichbar.
Die Region ist bekannt für ihre hohe Wohn- und Freizeitqualität. Der Schwarzwald lädt zu vielseitigen Outdoor-Aktivitäten ein, während die Nähe zu Pforzheim eine gute Infrastruktur und berufliche Perspektiven gewährleistet. Für Pendler bietet die Anbindung an die Bundesstraße B294 sowie die gute Erreichbarkeit des öffentlichen Nahverkehrs praktische Vorteile.
Insgesamt bietet Engelsbrand-Grunbach eine harmonische Mischung aus naturnahem Wohnen, ruhiger Umgebung und guter Erreichbarkeit der umliegenden Städte – ideal für Familien, Paare und alle, die ein ausgeglichenes Wohnumfeld suchen.
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Sonstiges
Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.
Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.
Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, info@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.
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Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, info@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
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Folgen des Widerrufs:
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Anbieterdaten
