Fantastische 4,5 Zi.-Maisonette-ETW, top Lage m. TG, EBK, Balkon, XL-Hobbyraum, Keller uvm. im 2-FH

Objektbeschreibung

WOHNEN MIT HERZ & STIL
Traumhafte Maisonette mit Galerie, XXL-Wohnbereich & Sonnenbalkon
Schon beim ersten Betreten dieser außergewöhnlichen 4,5-Zimmer-Maisonettewohnung spüren Sie: Hier wartet mehr als nur ein Zuhause – hier beginnt ein Lebensgefühl. Eingebettet in ruhiger 2.-Reihe-Lage, fernab vom Trubel und doch mitten im Leben, vereint diese Immobilie auf harmonische Weise Geborgenheit, Großzügigkeit und stilvolle Wohnqualität.
Das Herzstück der Wohnung ist das beeindruckende, lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer mit rund 54 m² – ein Ort, an dem sich Leben entfaltet. Große Fensterflächen lassen die Sonne hereinströmen und schaffen eine warme, einladende Atmosphäre für unvergessliche Momente mit Familie und Freunden.
Von hier aus gelangen Sie auf den herrlichen, über 14 m² großen Sonnenbalkon. Genießen Sie entspannte Stunden unter der elektrischen Markise, während Sie den Blick ins Grüne schweifen lassen – ein Rückzugsort, der den Alltag vergessen lässt. Ein zusätzlicher Abstellraum sorgt für praktischen Komfort.
Die großzügige Einbauküche mit stilvoller Schiebetür lädt zum Kochen und Verweilen ein – funktional, modern und perfekt in den Wohnbereich integriert.
Ein ganz besonderes Highlight ist die wunderschöne, offene Galerie, die der Wohnung ihren unverwechselbaren Charakter verleiht. Sie schafft nicht nur ein außergewöhnliches Raumgefühl, sondern eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ergänzt wird dieses besondere Wohnkonzept durch ein charmantes Studiozimmer – ideal als Homeoffice, Ankleide oder kreativer Rückzugsort.
Zwei geschmackvolle Bäder – ein großes Tageslichtbad sowie ein zusätzliches Tageslicht- Duschbad mit WC – bieten Komfort für jede Lebenssituation.
Hochwertige Parkett-, Laminat- und Fliesenböden, stilvolle Einbauschränke sowie moderne Fenster in Holz/Alu-Ausführung (2- und 3-fach verglast) unterstreichen den gepflegten und wertigen Gesamteindruck.
Abgerundet wird dieses Angebot durch einen großzügigen Hobbyraum mit ca. 32 m² – perfekt für Fitness, Hobbys oder zusätzlichen Stauraum – sowie zwei weitere Kellerräume. Ein Tiefgaragenstellplatz sorgt für bequemes und sicheres Parken.
Die Wohnung befindet sich in einer kleinen, angenehmen Wohneinheit (2-Familienhaus mit Einliegerwohnung), was ein besonders privates und ruhiges Wohnumfeld garantiert.
Trotz der idyllischen Lage profitieren Sie von kurzen Wegen zu S-Bahn, U-Bahn, Einkaufsmöglichkeiten und allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs – eine perfekte Kombination aus Ruhe und urbaner Nähe.
Eine seltene Gelegenheit für alle, die das Besondere suchen – großzügig, stilvoll und mit ganz viel Gefühl. Ein Zuhause, das jeden Tag ein Stück Lebensqualität schenkt.

Ausstattung

* Fantastische 4,5 Zi.-Maissonette-ETW in ruhiger 2.Reihe-Lage
* Perfekte Lebensqualität und beste Wohnlage
* Kurze Wege zu S-Bahn, U-Bahn, Einkauf usw.
* Schöne, geräumige EBK mit Schiebetür
* Riesiges Wohn/Esszimmer (54qm)
* Sonniger Balkon, über 14qm, mit el. Markise und zusätzlichem Abstellraum
* Wunderschöne & große Galerie
* Studiozimmer als Büro/Ankleide usw.
* stylische Einbauschränke
* Großes Tageslichtbad
* Duschbad mit WC
* Parkett-Laminat-Fliesenböden
* Gas-Zentralheizung 2005
* XL-Hobbyraum mit rund 32qm
* 2 weitere Kellerräume
* Fenster in Holz/Alu 3-fach & 2-fach
* TG- Platz
* In kleiner Wohneinheit (2FH&ELW)
* Hausgeld: 560€
* Rücklagen: 89,92€
* Rücklagenstand: 4755,53€ anteilig/12/24

Lage

Vaihingen ist der flächengrößte Stadtbezirk in Stuttgart – und ein beliebter Wohnort mit hoher Lebensqualität: Nur nur wenige Minuten um die S‐Bahn in die Stuttgarter Innenstadt zu erreichen und wenige Schritte in die Natur der Filderebene. Die Bürgerinnen + Bürger können zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, Sportflächen, Spielplätze, eine gut ausgebaute Kinderbetreuung, ein großes Freibad + ein Hallenbad nutzen. Die große Stadtbezirksbibliothek, lebendiger Einzelhandel + eine vorzügliche Gastronomie rund um den Vaihinger Markt, daneben das Einkaufscenter SchwabenGalerie + der 2 mal wöchentlich stattfindende Wochenmarkt machen das Zentrum besonders attraktiv. Im Rudi‐Häussler‐Bürgerforum + in der Alten Kelter laden zahlreiche Veranstaltungen zu einem Besuch ein. Der Stuttgarter Engineering Park in Vaihingen bietet ideale Voraussetzungen für technologieorientierte Unternehmen. Der zentral gelegene Stadtpark in Stuttgart Vaihingen ist eine wahre Naturoase + beliebter Rückzugs-und Entspannungsort.

Sonstiges

Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.
Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.
Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, info@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.