Flexibles Wohn- und Geschäftshaus mit Gastronomieeinheit

Objektbeschreibung

Die traditionsreiche Immobilie „Gasthaus zum Adler“ befindet sich seit vielen Jahren in zentraler Lage von Vöhringen. Dank der Nähe zur BAB 81 (Stuttgart–Singen) ist das Objekt hervorragend angebunden und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Die großzügige Fläche im Erdgeschoss wurde bislang gastronomisch genutzt und erstreckt sich nahezu über die gesamte Ebene. Die vorhandene Aufteilung sowie die bestehende Infrastruktur ermöglichen eine unkomplizierte Wiederaufnahme eines Gastronomiebetriebs. Alternativ eignet sich die Fläche ebenso ideal für eine Umnutzung zu Wohnraum oder für andere gewerbliche Konzepte.

Im geräumigen Untergeschoss stehen umfangreiche Lagerflächen sowie ein charaktervoller Gewölbekeller zur Verfügung, der vielfältig genutzt werden kann.

Die bisherigen Gasträume präsentieren sich in einem gepflegten und modernisierten Zustand. Insgesamt stehen rund 70 Innenplätze sowie weitere ca. 32 Plätze im Außenbereich zur Verfügung. Küche und sanitäre Anlagen befinden sich ebenfalls in gutem Zustand.

Das Mobiliar sowie die gastronomische Ausstattung (Küchengeräte, Utensilien etc.) sind nicht im Kaufpreis enthalten, können jedoch optional übernommen werden. Dadurch besteht die Möglichkeit, bei Bedarf kurzfristig wieder einen Gastronomiebetrieb aufzunehmen.

Im Obergeschoss befindet sich eine großzügige, hochwertig ausgestattete 5-Zimmer-Wohnung mit ca. 148 m² Wohnfläche, die von den Eigentümern selbst genutzt wird. Ergänzt wird das Raumangebot durch weitere Nebenräume sowie einen nicht ausgebauten Dachstock, der zusätzliche Abstellflächen oder Ausbaupotenzial für eine weiter Wohnung bietet.

Ausstattung

- Gewerbefläche (rd. 161 qm) im EG incl. Küche und modernen Gästeräumen mit 70 Sitzplätzen
- Außenbereich mit 32 Sitzplätzen
- Theke
- Garderobe
- Gäste-WC
- Tiefkühltruhen
- Tiefkühlschränke
- Grill
- Friteusen
- Brauereifreiheit

- Wohnfläche (rd. 148 qm) im OG mit 5 Zimmer, großer Küche, Bad und WC

- Fenster (Kunststoff) im Jahre 2012 komplett erneuert
- Solarthermie (2002) zur Warmwassererzeugung (500 Liter)
- PV-Anlage (2020) mit 16,5 Kw/p und 13,5 KW Speicher (Tesla) - keine Mietanlage

Lage

In Vöhringen fühlt man sich wohl und es lässt sich gut leben. Mit ihrem malerisch sanierten Ortskern und ihrer landschaftlichen Lage, eingebettet im schönen Mühlbachtal hat die Gemeinde ihren Reiz.
Unweit des Neckars, am Übergang des Schwarzwaldes zur Schwäbischen Alb ist Vöhringen ein lebenswerter Naherholungsort, da beide Landschaften in kürzester Zeit erreichbar sind. Zum anderen ist sie ein aufstrebender Arbeits- und Gewerbestandort an der A81, der auch über eine ansprechende Wohnqualität verfügt, da viele Einrichtungen des täglichen Lebens vorhanden sind.

Am Ort befinden sich traditionelle, mittelständische Betriebe in der Holz- und Kunststoffverarbeitung sowie der Hydrotechnik. Begünstigt durch die verkehrsgünstige Lage konnten zudem einige kleine Industrieunternehmen angesiedelt werden, insbesondere Zulieferer der Autoindustrie und weitere metallverarbeitende Betriebe, aber auch Betriebe in den Branchen Elektronik und Automatisierungstechnik. Außerdem befindet sich ein großer Autohof mit Flippothek im Gewerbegebiet „Ziegelhütte“ an der Autobahnausfahrt.

Quellen: https://de.wikipedia.org und https://www.voehringen-bw.de

Sonstiges

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Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, info@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

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Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.