Wohnen, wo die Alb am schönsten ist

Objektbeschreibung

Charmantes Bauernhaus mit Aus oder Neubaupotenzial in sonniger Lage.
Dieses großzügige Anwesen bietet eine seltene Kombination aus dörflicher Idylle, viel Platz für Hobbys und einer beeindruckenden Grundstücksfläche. Ob für Gartenliebhaber, Handwerker oder Familien mit Platzbedarf – hier können Sie Ihre Wohnträume verwirklichen.
Die Eckdaten im Überblick:
Grundstücksfläche: ca. 2.017 m² (inkl. Bauland-Anteil)
Wohnfläche: ca. 100 m²
Zimmer: 7 (davon 4 Schlafzimmer)
Zustand: Zufriedenstellend / Gepflegt
Stellplätze: Doppelgarage & diverse Außenstellplätze
Objektbeschreibung
Wohnhaus & Raumaufteilung
Das gemütliche Bauernhaus verfügt über insgesamt sieben Zimmer, die sich auf eine Wohnfläche von rund 100 m² verteilen. Mit vier potenziellen Schlafzimmern bietet das Haus ausreichend Platz für eine Familie. Der Zustand wird als zufriedenstellend beschrieben, was Ihnen die Möglichkeit gibt, durch gezielte Modernisierungen Ihren persönlichen Stil einzubringen.
Scheune & Nebengebäude
Ein besonderes Highlight ist die große, massiv gebaute Scheune. Sie bietet massig Stauraum oder Platz für eine Werkstatt, Tierhaltung oder den Ausbau zu weiteren Hobbyräumen. Ergänzt wird das Angebot durch eine praktische Doppelgarage sowie zusätzliche Stellplätze im Freien.
Grundstück & Lage
Das Highlight ist das 2.017 m² große Grundstück, das als Bauland ausgewiesen ist. Daraus ergeben sich hier spannende Perspektiven für eine weitere Bebauung oder eine großzügige Gartenanlage. Die sonnige Lage sorgt den ganzen Tag über für helles Licht im Haus und lädt zu entspannten Stunden auf dem eigenen Grund und Boden ein.
Highlights auf einen Blick:
Enormes Platzangebot: Über 2.000 m² Grund bieten Freiheit und Privatsphäre.
Zukunftssicher: Wertvoller Bauland-Anteil inklusive.
Ideal für Macher: Die große Scheune ist ein Paradies für Schrauber oder Sammler.
Sonnige Aussichten: Ganztägige Besonnung durch die attraktive Lage in Kolbingen.
Fazit: Ein Objekt mit Charakter und Geschichte, das besonders durch seine Größe und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten der Scheune und des Grundstücks besticht. Hier erwerben Sie nicht nur ein Haus, sondern ein Stück Lebensqualität mit viel Entfaltungsspielraum.

Ausstattung

Bauerhaus
-Einbauküche
-Bad mit Wanne, Dusche, Tageslicht
-Esszimmer
-zwei Wohnzimmer
- vier Schlafzimmer
Scheune
Doppelgarage
Grundstück / Bauland, interessant für Bauträger

Lage

Kolbingen liegt auf dem „Großen Heuberg“ und bietet eine hohe Lebensqualität für Naturliebhaber und Familien.
Wohnen, wo die Alb am schönsten ist
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, etablierten Wohnlage von Kolbingen, einer charmanten Gemeinde im Landkreis Tuttlingen. Die Steigstraße zeichnet sich durch ihre angenehme Nachbarschaft und die unmittelbare Nähe zur Natur aus.
1. Natur und Freizeitwert
Kolbingen liegt auf dem sonnigen Hochplateau der Schwäbischen Alb.
Outdoor-Paradies: Wanderwege und Radstrecken beginnen quasi vor der Haustür. Besonders hervorzuheben ist das nahegelegene Donautal, das für Klettertouren, Kanufahrten und Premium-Wanderwege bekannt ist.
Highlight: Der „Kolbinger Höhlen“-Bereich und die umliegenden Aussichtspunkte bieten einen hohen Freizeitwert direkt am Wohnort.
2. Infrastruktur und täglicher Bedarf
Trotz der idyllischen Lage ist die Grundversorgung bestens gewährleistet:
Versorgung: Vor Ort finden sich wichtige Einrichtungen wie eine Bäckerei, ein kleiner Lebensmittelladen sowie gastronomische Angebote.
Familie: Ein Kindergarten und eine Grundschule sind direkt im Ort ansässig, was die Lage besonders für junge Familien attraktiv macht. Weiterführende Schulen befinden sich in den nahegelegenen Städten Mühlheim oder Tuttlingen.
3. Wirtschaft und Verkehrsanbindung
Kolbingen ist Teil einer wirtschaftlich starken Region (Weltzentrum der Medizintechnik).
Arbeitswege: Die Kreisstadt Tuttlingen ist in ca. 15–20 Minuten mit dem Auto erreichbar. Auch Spaichingen und Rottweil sind gut angebunden.
Anbindung: Über die nahegelegenen Bundesstraßen besteht Anschluss an die A81 (Stuttgart-Singen), was die Lage auch für Pendler interessant macht, die Wert auf ein ruhiges Zuhause im Grünen legen.
4. Mikrolage:
Das Grundstück selbst liegt in einer leicht erhöhten, sonnigen Position. Die Bebauung in der Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und Gärten, was eine hohe Privatsphäre und eine ruhige Wohnatmosphäre garantiert.
Zu erwähnen ist unbedingt die gute Dorfgemeinschaft und die Vereinsvielfalt in Kolbingen.

Sonstiges

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, info@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

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Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

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