Kirchtrudering: Neubauprojekt Einfamilienhaus – modern und energieeffizient (A+)

Objektbeschreibung

In attraktiver, ruhiger Lage von Trudering ist dieses moderne Neubau-Einfamilienhaus geplant – ein stilvoller Wohntraum mit ca. 256 m² Wohn-/Nutzfläche, verteilt auf 7 Zimmer und 2 vielseitig nutzbare Hobbyräume.

Das Einfamilienhaus überzeugt durch seine massive Ziegelbauweise, hochwertige Ausstattung und durchdachte Raumaufteilung. Großflächige Energiesparfenster mit Dreifachverglasung lassen viel Tageslicht ins Haus und schaffen in allen Etagen ein angenehmes, freundliches Wohngefühl.

Edler Parkettboden sorgt für ein stilvolles Ambiente, während die Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung in sämtlichen Wohnbereichen – auch in den Hobbyräumen – für behagliche Wärme sorgt. Beheizt wird das Haus energieeffizient und umweltfreundlich über eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe.

Sanitäre Einrichtungen von Villeroy & Boch, elektrische Rollläden, freitragende Massivholztreppen und individuell gestaltbare Grundrisse bieten zusätzlichen Komfort und Freiraum zur persönlichen Entfaltung. Das Grundstück ist real geteilt – ein wertvoller Pluspunkt für alle, die echtes Eigentum schätzen.

Eine Einzelgarage, die sich harmonisch in die Gesamtgestaltung einfügt, ist optional für einen Aufpreis von 29.000,- € möglich.

Sämtliche Bauarbeiten werden nach den anerkannten Regeln der Baukunst und den einschlägigen DIN-Vorschriften ausgeführt.

Ein Zuhause, das begeistert – durch Qualität, Licht und Raum in bester Truderinger Lage.

Ausstattung

Eckdaten:
• Außen- (ab EG) und Innenwände in massiver Ziegelbauweise
• Ausführung der Bodenplatte und Kelleraußenwände gemäß WU- Richtlinie als „Weiße Wanne“
• Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung in allen Wohnräumen sowie in den
Fluren und in beiden Hobbyräumen (KG)
• Heizung über energiesparende Luft-Wasser-Wärmepumpe
• hochwertiger Eiche-Massivparkettboden
• moderne sanitäre Einrichtungsgegenstände von Villeroy & Boch
• Energiesparfenster aus Kunststoff mit Dreischeibenisolierverglasung
• elektrische Rollläden
• freitragende Eiche-Massivholztreppe
• real geteiltes Grundstück
• und vieles mehr ...
• Fertigteilflachdachgarage mit elektrischem Sektionaltor - Aufpreis von 29.000,- €
• Grundrisse individuell gestaltbar
• Sonderwünsche können realisiert werden (ggf. gegen Aufpreis)

Lage

Im charmanten Münchner Osten entsteht in einer ruhigen Straße von Trudering ein modernes Einfamilienhaus mit durchdachtem Wohnkonzept.

Trudering gehört zu den beliebtesten Wohnlagen Münchens. Hier trifft gewachsene Nachbarschaft auf hochwertige Infrastruktur.

Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilien- und Doppelhäusern, viel Grün.

Für Familien mit Kindern bietet die Lage eine gute Ausgangsbasis: Mehrere Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind bequem erreichbar. Auch vielfältige Freizeitmöglichkeiten laden zum aktiven Familienleben ein.

Nur wenige Minuten entfernt finden sich sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs – von Supermärkten über Bäckereien bis hin zu Drogerien und Apotheken. Auch Cafés und Restaurants sorgen für kulinarische Abwechslung.

Mit der nahegelegenen U- und S-Bahnstation erreicht man die Münchner Innenstadt in kurzer Zeit, auch wichtige Verkehrsachsen sind mit dem Auto schnell erreichbar.

Sonstiges

Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber sowie dem Bauunternehmen mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus.

Der Kauf des Grundstücks erfolgt vom Eigentümer. Zusätzlich schließt der Käufer einen separaten, notariell beurkundeten Bau- und Werkvertrag zur schlüsselfertigen Erstellung des Einfamilienhauses mit dem regionalen Bauunternehmen Rössner Projektbau GmbH & Co. KG ab. Eine Käuferprovision fällt nicht an.

Während der gesamten Projektphase steht Ihnen ein persönlicher Projektleiter für Fragen, Sonderwünsche und Detailabsprachen zur Seite, um einen reibungslosen und transparenten Ablauf von der Planung bis zur Schlüsselübergabe zu gewährleisten.

Die dargestellten Grundrisse und Angaben entsprechen dem Stand der Eingabeplanung. Im Rahmen der Ausführungs- und Detailplanung können aufgrund bautechnischer Erfordernisse oder behördlicher Auflagen Änderungen gegenüber dieser Planung möglich sein. Für die Ausstattung ist die Baubeschreibung maßgebend. Dargestellte Möbel und Einbauten sind beispielhaft. Die Grundrisse sind nicht zur Maßnahme für die Möblierung geeignet. Die zeichnerische Darstellung der Perspektiven und Fassaden sowie deren Farbgestaltung ebenso wie die Aussenvisuaisierungen und Innenvisualisierungen geben die Sicht des Illustrators wieder und sind deshalb nicht verbindlich. Die Abbildungen zeigen teilweise Sonderausstattungen, die entsprechend der Baubeschreibung nur nach vorheriger Absprache gegen Mehrkosten erhältlich sind.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Beratungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.