Familienleben genießen im gepflegten Reihenendhaus mit grünem Garten

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Reihenendhaus aus dem Baujahr 1997 bietet eine Wohnfläche von ca. 128,5 m² auf einem etwa 304 m² großen Grundstück. Mit insgesamt 5 Zimmern, darunter 4 Schlafzimmer sowie 2 Badezimmer, überzeugt die Immobilie durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein großzügiges Platzangebot. Damit eignet sich das Haus ideal für Familien oder für alle, die Wert auf komfortables Wohnen mit ausreichend Rückzugsmöglichkeiten legen.

Besonders hervorzuheben ist die modernisierte Heizungstechnik. Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2018 erneuert, der Heizkessel im Jahr 2020 ausgetauscht. Dadurch entspricht die Gaszentralheizung modernen technischen Standards und sorgt für ein effizientes sowie angenehmes Wohnklima.

Die Ausstattung des Hauses präsentiert sich in einem guten und gepflegten Zustand und ermöglicht einen komfortablen Einzug ohne größeren Aufwand. Die vorhandene Einbauküche fügt sich funktional in den Grundriss ein und bietet ausreichend Platz zum Kochen und Arbeiten. Von hier aus besteht zudem ein separater Ausgang zur zweiten Terrasse und in den Garten – ideal für kurze Wege ins Freie oder für gesellige Stunden im Außenbereich.

Der Wohnbereich überzeugt durch seine angenehme Größe und Helligkeit. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den schön angelegten Garten, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt.

Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen elektrisch bedienbare Außenjalousien im Erdgeschoss, die eine flexible Lichtregulierung sowie Sichtschutz ermöglichen. Zwei Terrassen eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, ob für entspannte Stunden im Freien, gemeinsame Mahlzeiten oder gesellige Abende.

Über den Garten gelangen Sie zum Carport mit integriertem Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Gartengeräte oder Werkzeuge bietet. Ergänzend steht ein weiteres Gartenhaus zur Verfügung. Ein Teilkeller erweitert die Nutzungsmöglichkeiten der Immobilie und eignet sich ideal als Lagerfläche oder für individuelle Gestaltungsideen.

Als Reihenendhaus bietet die Immobilie eine attraktive Kombination aus guter Einbindung in die Nachbarschaft und zusätzlicher Privatsphäre. Das Grundstück ist liebevoll angelegt und bietet ausreichend Platz für persönliche Gestaltungsmöglichkeiten.

Die zwei Badezimmer erhöhen den Wohnkomfort insbesondere für Familien oder Haushalte mit mehreren Personen. Die vier Schlafzimmer lassen sich flexibel nutzen – beispielsweise als Kinder-, Gäste-, Arbeits- oder Hobbyzimmer. Alle Räume sind praktisch geschnitten und bieten vielfältige Möglichkeiten für eine individuelle Einrichtung.

Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als attraktives Zuhause für alle, die ein gepflegtes Reihenendhaus mit guter Raumaufteilung und angenehmem Wohnkomfort suchen. Besonders Familien profitieren zudem von dem direkt angrenzenden Grünzug mit Spielplatz, der zusätzliche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bietet. Gerne überzeugen wir Sie bei einer Besichtigung persönlich von den Vorzügen dieses Hauses.

Ausstattung

- Baujahr 1997
- ca. 128,5 m² Wohnfläche
- 5-Zimmer
- 2 Badezimmer
- Einbauküche
- teilweise elektrische Außenjalousien
- 2 Terrassen
- Carport und zusätzlichen Abstellraum am Haus
- Gartenhaus
- Teilkeller

Lage

Die hier angebotene Immobilie liegt im südöstlichen Stadtteil Anderten.

Anderten grenzt an den sehr beliebten Stadtteil Kirchrode und zählt ebenfalls bei jung und alt zu einem der attraktivsten Stadtgebiete.

Eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Gastronomische Angebote sowie die optimale Anbindung an den Nah- und Fernverkehr zeichnen diesen Stadtteil aus.

Bei einem Spaziergang oder einer ausgedehnten Fahrradtour empfiehlt sich die Erkundung des stadtbekannten Tiergartens, der Anderter Schleuse oder dem Mittellandkanal.

Die Straßenbahnhaltestelle "Königsberger Ring" liegt knapp 500 Meter entfernt vom Haus. Von dort aus gelangen Sie mit der Bahn innerhalb von circa 18 Minuten in die Innenstadt von Hannover.

Die B65, über welche Sie innerhalb von 15 Minuten Hannover und in wenigen Minuten die Autobahn A7 erreichen, liegt circa 500 Meter vom Haus entfernt.

Sonstiges

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.