MFH als Kapitalanlage oder für die große Familie!

Objektbeschreibung

Mehrfamilienhaus im ländlichen Umfeld von Wertheim.
Auf einer Wohnfläche von insgesamt 251 m² lassen sich 3 getrennte Wohnungen realisieren. Aktuell ist das Gebäude an eine Großfamilie vermietet.
Das Haus ist gepflegt, das Dach des Anbaus (Aufstockung erfolgte 1999) wurde 2010 neu eingedeckt.
Hauptheizung des Gebäudes ist eine Öl-Zentralheizung von 1995. Im Anbau ist noch eine Elektroheizung in Betrieb. In Kürze ergibt sich der Anschluss des Gebäudes an die vom Nachbarn betriebene Fernwärmeheizung.
Neben dem Gebäude steht eine Doppelgarage mit Dachaufbau, der zu einer Wohnfläche ausgebaut werden könnte.
Hinter dem Haus befindet sich ein großer Garten.

Ausstattung

Baujahr 1967/1999
Grundstücksfläche 1.592 m²
Wohnfläche 251 m²
7 Zimmer
3 Bäder
Fahrradraum
Abstellräume
große Garage mit Lagerfläche

möglicher Jahresrohertrag bei Vollvermietung: 22.800 €

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage im Wertheimer Ortsteil Dörlesberg. Das Umfeld ist geprägt von kleinteiliger Bebauung, viel Grün und einer angenehmen Distanz zum städtischen Trubel. Für ein Mehrfamilienhaus ist das ein Standortvorteil, weil er sowohl langfristig orientierte Mieter als auch Haushalte anspricht, die bewusst naturnah wohnen und dennoch gut angebunden sein möchten.

Alltag und Versorgung sind solide abgedeckt. Einkaufsmöglichkeiten wie REWE und Netto Marken Discount liegen in wenigen Minuten mit dem Auto, ebenso eine Drogerie. Für die medizinische Grundversorgung finden sich Hausarzt und Zahnarzt im nahen Umkreis, ergänzend ist mit dem MVZ Tauberfranken eine weiterführende Anlaufstelle gut erreichbar. Das schafft verlässliche Rahmenbedingungen für eine stabile Vermietbarkeit.

Die Verkehrsanbindung ist für Pendler und regionale Mobilität überzeugend. Eine Bushaltestelle Dörlesberg Bäckerei liegt fußläufig in der Nähe. Der Haltepunkt Reicholzheim ist in ca. 3 km erreichbar und bietet Anschluss an den regionalen Bahnverkehr. Mit dem Auto gelangt man in ca. 9 km zur Autobahnauffahrt an die A3, wodurch die Achse Richtung Würzburg und Frankfurt schnell erreichbar ist. Für überregionale Reisen ist der Flughafen Frankfurt am Main in etwa 1,5 Stunden erreichbar.

Auch die Freizeitqualität unterstützt die Attraktivität des Standorts. Gastronomie wie das Restaurant Zum Engel liegt in der näheren Umgebung, dazu kommen grüne Aufenthaltsorte wie der Saalgarten. Mit dem Hohen Felsen und dem Wasserkraftwerk Bronnbach bieten sich zudem Ausflugsziele, die die Region für Mieter zusätzlich aufwerten.

Explizit hervorzuheben sind vier Punkte, die die Lage besonders abrunden: die Bushaltestelle Dörlesberg Bäckerei fußläufig, der Haltepunkt Reicholzheim in ca. 3 km, die Autobahnauffahrt zur A3 in ca. 9 km sowie der Supermarkt REWE in wenigen Minuten mit dem Auto. In Summe ergibt sich eine ruhige, gut angebundene Mikrolage mit verlässlicher Infrastruktur und einem Umfeld, das langfristige Nachfrage begünstigt.

Sonstiges

Energiewerte:
Bedarfsausweis vom 16.04.2026 - gültig bis 16.04.2036
Energiebedarfsklasse G
Endenergiebedarf 236,70 kWh/m²a
Baujahr Gebäude 1967
Baujahr Öl-Zentralheizung 1995
zusätzliche Elektroheizung im Anbau