Familien Willkommen - Saniertes Reihenmittelhaus

Objektbeschreibung

Dieses geschmackvoll modernisierte Einfamilienhaus bietet ideale Voraussetzungen für ein komfortables Familienleben. Eine durchdachte Grundrissgestaltung und helle Wohnräume schaffen ein angenehmes Ambiente zum Wohlfühlen.
Drei großzügig geschnittene Zimmer stehen als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer zur Verfügung und lassen sich flexibel an die individuellen Bedürfnisse der Bewohner anpassen.
Das lichtdurchflutete Wohnzimmer bildet den zentralen Treffpunkt des Hauses und lädt zu gemeinsamen Stunden mit Familie und Freunden ein.
Auch der Außenbereich überzeugt: Der Balkon wurde mit neuen Fliesen sowie einem modernen Geländer ausgestattet und bietet einen attraktiven Platz zum Entspannen.
Ein weiteres Highlight ist das weitläufige Gartengrundstück. Ob als Spielfläche für Kinder, Rückzugsort im Grünen oder für die Gestaltung eines eigenen Gartenparadieses – hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten.
Ein besonderer Vorteil für zukünftige Eigentümer: Bei der Auswahl der Fußbodenbeläge sowie der Wandfarben besteht derzeit noch die Möglichkeit, eigene Wünsche und Vorstellungen einzubringen. So können Sie Ihrem neuen Zuhause bereits vor dem Einzug eine ganz persönliche Note verleihen.
Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage, die nicht nur einen sicheren Stellplatz für Ihr Fahrzeug, sondern auch zusätzlichen Stauraum bietet.
Diese Immobilie verbindet zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer familienfreundlichen Raumaufteilung und attraktiven Außenflächen – ein Zuhause, das vielfältigen Wohnansprüchen gerecht wird.

Ausstattung

Die Ausstattung der Immobilie ist hochwertig und auf einen modernen, energieeffizienten Wohnstandard ausgelegt.

Im Zuge umfassender Modernisierungsmaßnahmen wurde eine neue Dachbodendämmung vorgenommen und ein zeitgemäßer Energiestandard von mindestens Klasse B erreicht.

Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Wärmepumpe in Kombination mit einer Fußbodenheizung, die in allen Räumen für eine gleichmäßige und angenehme Wärme sorgt.

Für zusätzliche Energieeinsparung und Wohnkomfort sorgen dreifach verglaste Isolierfenster.

Elektrische Rollläden bieten sowohl Komfort als auch Schutz vor Sonne und unerwünschten Einblicken.

Das Tageslichtbad ist modern gestaltet und verfügt über eine großzügige Walk-In-Dusche, die Funktionalität und zeitgemäßes Design verbindet.

Im Innenbereich unterstreicht eine stilvolle Holztreppe, die optisch auf den Bodenbelag des Hauses abgestimmt ist, den hochwertigen Gesamteindruck der Immobilie.

Die Ausstattungsqualität zeigen wir Ihnen durch die im Angebot gezeigten Beispielbilder!

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage von Kulmbach.

Die Umgebung ist überwiegend von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt und bietet ein angenehmes, sicheres Wohnumfeld mit wenig Durchgangsverkehr – ideale Voraussetzungen für Familien mit Kindern.

In der näheren Umgebung befinden sich mehrere Kindergärten, Schulen sowie Spiel- und Sportmöglichkeiten.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken und Ärzte sind schnell erreichbar und sorgen für eine komfortable Alltagsorganisation.

Auch das Stadtzentrum von Kulmbach ist nur wenige Minuten entfernt und bietet weitere Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitangebote.

Für Freizeit und Erholung stehen Familien zahlreiche Möglichkeiten zur Verfügung.

Die naturnahe Umgebung mit Grünflächen, Rad- und Wanderwegen lädt zu gemeinsamen Aktivitäten im Freien ein.

Besonders beliebt ist die historische Plassenburg, die nicht nur ein kulturelles Highlight der Region darstellt, sondern auch ein schönes Ausflugsziel für Spaziergänge mit der Familie ist.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut: Über die nahegelegenen Bundesstraßen sind umliegende Städte wie Bayreuth und Bamberg schnell erreichbar.

Gleichzeitig ermöglicht der öffentliche Nahverkehr eine unkomplizierte Verbindung innerhalb der Stadt.
Insgesamt verbindet diese Lage eine ruhige Wohnatmosphäre mit einer familiengerechten Infrastruktur und guten Freizeitmöglichkeiten – ein idealer Ort für Familien, die naturnah und dennoch gut angebunden wohnen möchten.

Zusätzliche Information

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage von Kulmbach. 

Die Umgebung ist überwiegend von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt und bietet ein angenehmes, sicheres Wohnumfeld mit wenig Durchgangsverkehr – ideale Voraussetzungen für Familien mit Kindern.

In der näheren Umgebung befinden sich mehrere Kindergärten, Schulen sowie Spiel- und Sportmöglichkeiten. 

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken und Ärzte sind schnell erreichbar und sorgen für eine komfortable Alltagsorganisation. 

Auch das Stadtzentrum von Kulmbach ist nur wenige Minuten entfernt und bietet weitere Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitangebote.

Für Freizeit und Erholung stehen Familien zahlreiche Möglichkeiten zur Verfügung. 

Die naturnahe Umgebung mit Grünflächen, Rad- und Wanderwegen lädt zu gemeinsamen Aktivitäten im Freien ein. 

Besonders beliebt ist die historische Plassenburg, die nicht nur ein kulturelles Highlight der Region darstellt, sondern auch ein schönes Ausflugsziel für Spaziergänge mit der Familie ist.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut: Über die nahegelegenen Bundesstraßen sind umliegende Städte wie Bayreuth und Bamberg schnell erreichbar. 

Gleichzeitig ermöglicht der öffentliche Nahverkehr eine unkomplizierte Verbindung innerhalb der Stadt.

Insgesamt verbindet diese Lage eine ruhige Wohnatmosphäre mit einer familiengerechten Infrastruktur und guten Freizeitmöglichkeiten – ein idealer Ort für Familien, die naturnah und dennoch gut angebunden wohnen möchten.

Sonstiges

Gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

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