Für Jung & Alt - hochwertige 2-Zimmerwohnung mit Lift in ruhiger TOP Lage von Neubiberg!

Objektbeschreibung

Diese gepflegte 2 Zimmer Eigentumswohnung aus dem Baujahr 2004 bietet auf ca. 46 m² einen durchdachten Grundriss, der den Alltag angenehm unkompliziert macht. Der Wohnbereich ist offen gestaltet und verbindet Wohnen und Kochen zu einem großzügigen Raum mit klaren Stellflächen für Sofa, Medienmöbel und einen Esstisch.

Vom Eingangsbereich aus gelangen Sie in die Diele mit zusätzlicher Abstellnische, ideal für Staubsauger, Vorräte oder Sportequipment. Direkt angrenzend liegt das Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, WM-Anschluss und WC, funktional geschnitten und gut nutzbar.

Das separate Schlafzimmer bietet Platz für Bett und Kleiderschrank und lässt sich ebenso als ruhiger Rückzugsort mit Homeoffice Ecke einrichten. Der Wohn-/Kochbereich öffnet sich zum Balkon, der als erweiterter Außenbereich für Frühstück, Feierabenddrink oder eine kleine Begrünung genutzt werden kann.

Für angenehmen Wohnkomfort sorgt der hochwertige Parkettboden mit Fußbodenheizung und Einzelraumthermostat. Insgesamt überzeugt die Wohnung durch ihre klare Raumaufteilung, kurze Wege und eine Ausstattung, die sich ideal für einen strukturierten Alltag eignet.

Ein Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz ergänzen das Raumangebot dieser modernen, gut geschnittenen Immobilie.

Ausstattung

+ weiße Kunststofffenster und Fenstertüren mit 2-fach Isolierverglasung
+ elektrische Außenrollläden
+ komplett ausgestattete Einbauküche
+ hell gefliestes Bad mit Dusche, WC, Waschbecken und Handtuchtrockner
+ Waschmaschinenanschluss im Bad
+ Parkettboden in Diele, Wohn- und Schlafzimmer
+ Fußbodenheizung mit Einzelraumthermostat
+ Deckenspots und indirekte Beleuchtung
+ elektrischer Kaminofen im Wohnbereich
+ Balkon mit Südausrichtung und Sonnenmarkise
+ optional: gemeinschaftlicher Waschraum mit eigenem Anschluss
+ abgeschlossenes Kellerabteil mit Stromanschluss
+ Tiefgarageneinzelstellplatz

Lage

Die Wohnung liegt in zentraler und ruhiger Lage von Neubiberg im südöstlichen Münchner Umland, wo sich Alltag und Freizeit unkompliziert verbinden lassen. Wer beruflich viel unterwegs ist oder nach Feierabend gern spontan etwas unternimmt, profitiert hier von kurzen Wegen, einer sehr guten Nahversorgung und einer starken Verkehrsanbindung.

Für den schnellen Einkauf ist alles in der Nähe. Ein REWE, ein Edeka sowie VollCorner sind bequem fußläufig erreichbar. Damit lassen sich Besorgungen auch unter der Woche entspannt in den Tagesablauf integrieren.

Auch kulinarisch ist die Lage angenehm vielseitig. In der Umgebung finden Sie mit dem Neubiberger Hof eine unkomplizierte Adresse für den Feierabend, dazu italienische Optionen wie eine Pizzeria und Il Pappagallo. Ideal, wenn man sich nach der Arbeit mit Freunden treffen oder einfach gut essen gehen möchte.

Für den sportlichen Ausgleich ist ebenfalls gesorgt. Ein Fitnessstudio wie Body Up ist in der Nähe, ebenso eine Kampfsportschule. Das macht es leicht, Training und Routine ohne lange Anfahrten in den Alltag einzubauen.

Ärztliche Anlaufstellen sind schnell erreichbar, darunter Apotheken sowie mehrere Praxen in der direkten Umgebung. Das sorgt für ein gutes Gefühl im Alltag, gerade wenn man vieles gern effizient organisiert.

Der S-Bahnhof Neubiberg liegt in unmittelbarer Nähe und bietet eine schnelle Verbindung Richtung München. Mit dem Auto erreichen Sie die Autobahn A8 über die Anschlussstelle Neubiberg in kurzer Zeit, was Pendeln und Wochenendtrips erleichtert. Der Flughafen München ist je nach Verkehrslage in etwa einer Stunde erreichbar.

Das Quartier wirkt ruhig und gepflegt, gleichzeitig aber alltagstauglich und aktiv. Die sehr gute Nahversorgung und die starke Verkehrsanbindung machen die Lage besonders attraktiv für alle, die praktisch wohnen und trotzdem flexibel bleiben möchten.

Sonstiges

Der Verkauf erfolgt im Kaufangebotsverfahren. Das Kaufangebotsverfahren ist keine Auktion!
Der Verkäufer ist frei in seiner Entscheidung, ob er das Angebot annimmt.
Auch Sie als Käufer sind nach Abgabe des Angebotes bis zum Notartermin nicht gebunden.
Wenn Sie diese Immobilie kaufen wollen, geben Sie nach der Besichtigung ein schriftliches Gebot ab.
Dieses muss über dem Mindestangebotspreis von 350.000.- Euro (Wohnung 325.000.- Euro zzgl. Tiefgaragenstellplatz 25.000.- Euro) liegen.

Haben Sie weitere Fragen zum Ablauf des Kaufangebotsverfahrens? Bitte kontaktieren Sie uns!

Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus.
Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 3,57 % inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.