* Gepflegtes EFH mit Sauna, Sommergarten, Terrasse & 855 m² Grundstück *

Objektbeschreibung

Dieses äußerst gepflegte und kontinuierlich modernisierte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1982 überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 166 m² sowie zusätzlicher Nutzfläche von ca. 41 m² – eingebettet auf einem liebevoll angelegten Grundstück mit ca. 855 m².
Bereits beim Betreten wird deutlich: Diese Immobilie wurde mit viel Sorgfalt instand gehalten und geschmackvoll weiterentwickelt. Das Erdgeschoss bietet ein harmonisches Wohnambiente mit Fußbodenerwärmung in Küche, Wohn- und Essbereich sowie im Badezimmer – perfekt für ein behagliches Wohngefühl zu jeder Jahreszeit. Die moderne Küche (ca. 2015) fügt sich nahtlos in das Gesamtbild ein und bildet gemeinsam mit dem angrenzenden Sommergarten einen wunderbaren Lebensmittelpunkt für den Alltag und gesellige Stunden.
Zahlreiche Modernisierungen unterstreichen den hervorragenden Zustand: Erneuerte Bodenbeläge in Küche, Bad und Flur, stilvolle Innentüren im Erdgeschoss sowie ein modernisiertes Badezimmer (jeweils ca. 2015) verleihen dem Haus eine zeitgemäße und gepflegte Ausstrahlung. Die Heizungsanlage wurde erst 2023 erneuert und sorgt für eine effiziente Wärmeversorgung (aktuell Leasing – eine Ablösung ist bei Bedarf möglich).
Im Obergeschoss erwartet Sie ein echtes Highlight: eine großzügige Sauna mit integrierter Dusche – Ihre private Wellness-Oase direkt im eigenen Zuhause. Ergänzt wird dieser Bereich durch ein weiteres Badezimmer, wodurch auch für Familien oder Gäste ein hoher Wohnkomfort gewährleistet ist.
Der Außenbereich steht dem Innenraum in nichts nach: Der liebevoll gepflegte Garten bietet viel Platz zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern. Eine zusätzliche Außenterrasse, ein Gewächshaus für den Eigenanbau sowie ein praktischer Partyschuppen schaffen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Abgerundet wird das Angebot durch einen Garagenstellplatz.
Diese Immobilie vereint großzügiges Wohnen, hochwertige Ausstattung und einen Außenbereich mit echtem Wohlfühlcharakter – ein Zuhause, das auf den ersten Blick begeistert und langfristig überzeugt.

Nun zum Raumprogramm:

Erdgeschoss

- Flur: ca. 13,3 m2
- Gäste-WC: ca. 1,45 m2
- Wohn/Esszimmer: ca. 23 m2 + 9,2 m2=32,2 m2
- Küche: ca. 11,1 m2
- Büro: ca. 11 m2
- Bad: ca. 7 m2
- Schlafen : ca. 18,2 m2
- Sommergarten: ca. 20,7 m2 (davon 50% zur Wohnfläche=ca. 10 m2)

Gesamt EG: ca. 104,25 m2


Obergeschoss
- Flur: ca. 9,4 m2
- Schlafen 1: ca. 15,8 m2
- Schlafen 2: ca. 9,2 m2
- Saunaraum: ca. 21,3 m2
- Bad: ca. 6,2 m2

Gesamt OG: ca. 61,9 m2

Gesamt Wohnfläche EG + OG: ca. 166,15 m2


Nutzflächen
- HWR: ca. 8 m2
- Heizungsraum: ca. 3,9 m2
- Garage: ca. 23,5
- Waschraum: ca. 6 m2

Gesamt Nutzfläche: ca. 41,4 m2


Angaben zum Energieausweis:

- Art: Verbrauchsausweis
- Gültig bis: 07.04.2036
- Baujahr: 1982
- Endenergieverbrauch: 116,3 kWh (m²*a)
- Wesentlicher Energieträger: Erdgas E
- Energieeffiziensklasse: D

Ausstattung

✨ Highlights der Immobilie ✨

- Sehr gepflegtes Einfamilienhaus (Baujahr 1982)
- Ca. 166 m² Wohnfläche + ca. 41 m² Nutzfläche
- Großzügiges, liebevoll angelegtes Grundstück mit ca. 855 m²
- Fußbodenerwärmung im Erdgeschoss (Küche, Wohn-/Essbereich, Bad)
- Moderne Einbauküche aus ca. 2015
- Badezimmer im Erdgeschoss ca. 2015 erneuert
- Hochwertige Innentüren im Erdgeschoss (ca. 2015)
- Erneuerte Bodenbeläge in Küche, Bad und Flur
- Neue Heizungsanlage aus 2023 (Leasing, Ablösung möglich)
- Wellnessbereich im Obergeschoss mit Sauna & Dusche
- Zusätzliches Badezimmer im Obergeschoss
- Heller Sommergarten direkt an der Küche
- Sehr gepflegter Garten mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
- Gewächshaus für Eigenanbau
- Praktischer Partyschuppen für Feiern & Hobby
- Zusätzliche Außenterrasse zum Entspannen
- Garagenstellplatz vorhanden

Lage

Die angebotene Immobilie befindet sich in der charmanten Gemeinde Surwold im Landkreis Emsland – einer Region, die für ihre naturnahe Lebensqualität, ihre Weitläufigkeit und ihre hohe Wohnattraktivität geschätzt wird.
Surwold vereint auf besondere Weise ländliche Idylle mit einer zeitgemäßen Infrastruktur. Eingebettet in eine reizvolle Landschaft aus Wäldern, Wiesen und Moorgebieten, bietet der Standort ein Höchstmaß an Ruhe und Erholung. Die unmittelbare Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten in der Natur ein – ein ideales Umfeld für anspruchsvolle Eigennutzer ebenso wie für Erholungssuchende.
Gleichzeitig überzeugt die Gemeinde durch eine hervorragend ausgebaute Grundversorgung: Einkaufsmöglichkeiten, Bildungsangebote sowie medizinische Einrichtungen sind komfortabel erreichbar und unterstreichen die Alltagstauglichkeit dieses Wohnstandorts. Ergänzend dazu bieten die nahegelegenen Städte Papenburg, Leer und Meppen ein erweitertes Angebot an Kultur, Gastronomie und Einzelhandel auf gehobenem Niveau.
Die verkehrstechnische Anbindung ist effizient und ermöglicht eine zügige Erreichbarkeit der umliegenden Wirtschaftszentren. Auch die Nähe zur niederländischen Grenze eröffnet zusätzliche Perspektiven – sowohl beruflich als auch kulturell.
Surwold steht für ein Wohnumfeld, das Ruhe, Naturverbundenheit und Lebensqualität mit einer soliden Infrastruktur verbindet – eine Lage, die sowohl langfristige Wertbeständigkeit als auch ein anspruchsvolles Wohnerlebnis verspricht.

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.4.2036.
Endenergieverbrauch beträgt 116.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas schwer.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1982.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

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Christian Tammen
RE/MAX Immo-Team
geprüfter Immobilienmakler IHK
nach § 34c GewO


Tel.: 04961/ 77 909-19

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Provision: 4,17 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.

Impressum:
Vertretungsberechtigter: Christian Tammen
Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 1 Satz 1 Nr. 1 GewO
Berufsaufsichtsbehörde: IHK für Ostfriesland und Papenburg, Postfach 1752, 26697 Emden
USt.ID: 53/144/01890