Stylisches und exklusives Penthouse: Wohntraum in Sonnenlage mit großer Dachterrasse (Erstbezug)

Objektbeschreibung

Die äußerst attraktive und helle 2-Zimmer-Penthouse-Wohnung befindet sich in der obersten Etage eines sehr ansprechenden Mehrfamilienhauses in Laichingen. Die Immobilie wurde im Jahr 2019 in massiver und energetischer Bauweise in einer ruhigen Lage -abseits von Hektik und Verkehr- erstellt.

Die Eigentümerwohnung wurde seither weder vermietet noch bewohnt. Sie erhalten hier die seltene Chance auf einen absoluten Erstbezug in einem neuwertigen Gebäude. Die Wohnung präsentiert sich in einem tadellosen und unbenutztem Zustand - absolut frisch und bereit für den Einzug!

Durch die ideale Aufteilung der Wohnfläche von ca. 85m² auf einer Ebene und die große Dachterrasse, wird allzeit ein Gefühl von Freiheit und guter Laune vermittelt.

Der äußerst großzügige, offene und durch die bodentiefe Fensterfront natürlich lichtdurchflutete Wohn-Essbereich mit Designerküche, bildet sicherlich das Herzstück der Wohnung. Über die Diele gelangt man zu den weiteren Zimmern - dem Schlafzimmer, dem modern ausgestalteten Tageslichtbad und zum Abstellraum.
Zur Wohnung gehören des Weiteren noch ein großzügiger Abstellraum im Keller und 1 PKW-Stellplatz in der Tiefgarage.

Die Wohnung eignet sich somit perfekt für den Eigenbedarf zur Selbstnutzung. Durch die Barrierefreiheit mit einem Personenaufzug ist die Wohnung auch als Alterssitz hervorragend geeignet. Sie bietet sich aber natürlich auch für einen pfiffigen Kapitalanleger als sichere Kapitalanlage zur Vermietung an.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser traumhaften Immobilie mit rundum Sonne den ganzen Tag, und vereinbaren Sie am besten noch heute Ihren ganz persönlichen Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!

Ausstattung

- Penthouse-Wohnung (Erstbezug) mit äußerst hochwertiger Ausstattung und besten Materialien
- exklusive und offene Einbauküche mit BORA-Abzug-System (ohne Elektrogroßgeräte)
- weitläufiger und lichtdurchfluteter Wohn-Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse
- sonnige und nicht einsehbare Dachterrasse (ca. 30m²)
- erstklassig ausgestattetes Bad mit ebenerdiger Dusche
- sehr helles Schlafzimmer mit 2 Fenstern
- zweckmäßiger Abstellraum in der Wohnung

- hell und freundlich durch große Fensterfronten und außerordentlich guter Raumaufteilung
- moderne Kunststofffenster mit 3-fach Isolierverglasung und elektrischen Jalousien
- exklusives Beleuchtungskonzept in der Wohnung und auf der Terrasse
- Fliesenböden in Holzoptik

- effiziente und energiesparende Pellets-Heizungsanlage
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
- zentrale Lüftungsanlage sorgt für ein behagliches Raumklima
- geräuscharmer und geräumiger Personenaufzug (barrierefrei)

- Waschmaschinen- und Trockneranschluss in der Wohnung
- gemeinschaftlich nutzbarer Wasch- und Trockenraum im UG
- praktischer Abstellraum im Keller
- gemeinschaftlicher Fahrrad-Abstellbereich in der Tiefgarage
- 1 großzügig geschnittener PKW-Stellplatz in der Tiefgarage

- sehr zuverlässige Hausverwaltung und Hausmeisterservice

TOP Infrastruktur: vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Apotheken usw. sind schnell erreichbar!

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und doch sehr zentralen Lage in der Kleinstadt Laichingen in Baden-Württemberg. Laichingen mit seinen rund 11.000 Einwohnern, liegt im Alb-Donau-Kreis auf einem Sonnenplateau der schwäbischen Alb mit viel Natur und guter Luft.

Die Stadt und die Umgebung sind durch ihre attraktive Lage, die vielfältigen Freizeit- und Sportmöglichkeiten und das Bioklima ein immer gefragter und beliebter werdender Wohnort. Zudem bietet die Lage eine sehr hohe Lebensqualität und ein großes Erholungspotential abseits der städtischen Hektik. Hier lassen sich Lebensfreude und Gesundheit gleichermaßen tanken.

Die Infrastruktur in Laichingen ist hervorragend - alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Apotheken, Ärzte, Restaurants, Cafés, ein Wochenmarkt, Elektro-, Bau- und Gartenmärkte, sowie diverse Supermärkte und Drogerien, und auch öffentliche Einrichtungen, Kindergärten und Schulen befinden sich vor Ort.

Für weitere Aktivitäten aller Art sind unter anderem Ulm und die Landeshauptstadt Stuttgart gut und schnell erreichbar.
Die Anbindung an das deutsche und europäische Fernstraßennetz ist durch die nahe gelegene Behelfsausfahrt Hohenstadt der A8 (Stuttgart-Ulm-München-Salzburg) optimal. Zudem bestehen durch die Nähe zum Stuttgarter Flughafen sämtliche weiteren Reise-Optionen.
Über die neue Bahntrasse und durch die neu geschaffene und schnell erreichbare IC/ICE Haltestelle in Merklingen sind künftig die Stuttgarter Innenstadt in ca. 25, und die Ulmer Innenstadt in ca. 15 Fahrminuten erreichbar. Dadurch existiert auch eine perfekte Anbindung an das europäische Schnellbahnnetz (ICE).

Sonstiges

Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, info@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.