Naturnahes Wohnen im modernisierten EFH - Beheizt mit 100% Biogas

Objektbeschreibung

Dieses teilunterkellerte Einfamilienhaus präsentiert sich als echtes Raumwunder mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien in unterschiedlichsten Lebenssituationen. Ob klassische Familie, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach: Hier finden Sie die passende Lösung für Ihr individuelles Lebenskonzept.

Das Haus mit ca. 178m² Wohnfläche überzeugt nicht nur durch seine flexible Raumaufteilung, sondern auch durch seinen modernen energetischen Standard. In den vergangenen Jahren wurde die Immobilie umfassend modernisiert: Das Dach wurde erneuert, sämtliche Fenster ausgetauscht und die Elektrik auf den aktuellen Stand gebracht. Die umweltfreundliche Beheizung erfolgt über eine nachhaltige Fernwärmezuführung auf Basis von 100 % Biogas – eine zukunftsorientierte Lösung für bewusstes Wohnen. Ein besonderes Plus ist die unabhängige Frischwasserversorgung über einen eigenen Brunnen.

Mit insgesamt sechs Zimmern bietet das Haus ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die Räume lassen sich flexibel nutzen – ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro oder Hobbyraum.
Das großzügige Vollbad im Erdgeschoss ist modern ausgestattet und verfügt über eine barrierefreie Dusche, die Komfort für alle Generationen gewährleistet.
Ein echtes Highlight ist der ausgebaute ehemalige Stall, der 2014 über zwei Etagen zu Wohnraum umgebaut wurde. Der Erdgeschossbereich eignet sich hervorragend als Homeoffice, Hobbyraum oder Rückzugsort für Jugendliche. Ein separates WC sorgt hier für zusätzliche Unabhängigkeit und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Das am Feldrand gelegene ca. 998m² große Grundstück begeistert mit einem großzügigen Garten, der viel Platz zum Spielen, Entspannen und Genießen bietet. Ob für Kinder, Hobbygärtner oder gesellige Stunden mit Familie und Freunden – hier bleiben keine Wünsche offen. Die teilüberdachte Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und rundet das familienfreundliche Ambiente perfekt ab.

Für Ihre Fahrzeuge stehen ein angebundener Doppelcarport sowie eine angrenzende Einzelgarage zur Verfügung, die derzeit als praktischer Abstellraum genutzt wird.
Diese Immobilie vereint naturnahes Wohnen mit Flexibilität, Komfort und nachhaltiger Technik – ein ideales Zuhause für Familien, die Wert auf Lebensqualität, Freiraum und Zukunftssicherheit legen.

Ausstattung

- Vollbad mit bodentiefer Dusche, in 2012 neu gestaltet

- Zwei separate Toilettenräume

- Waschmaschinenanschluß im Hauswirtschaftsraum neben der Küche

- Kleine Einbauküche mit Induktionsherd aus 2012

- Innentüren im EG erneuert

- Stäbchen-Echtholzparkett im Wohn- und Essbereich

- Glasfaseranschluss im Haus

- TV SAT Schüssel an Giebelseite

- Teilüberdachte Süd/West Terrasse, neu gepflastert in 2025

- Doppelcarport

- Seitliche Nebeneingangstür

Lage

Silzen – ein kleines Dorf, wie aus der Zeit gefallen, eingebettet in die sanften Weiten Schleswig-Holsteins. Mit seinen rund 160 Einwohnern liegt es nördlich von Itzehoe, fernab vom Trubel, dort, wo der Blick noch über Felder schweifen darf.
Wer nach Silzen kommt, fährt durch eine stattliche Lindenallee, die dem Ort schon beim Ankommen einen beinahe ehrwürdigen Charakter verleiht. Hier ist alles ein wenig ruhiger, ein wenig ursprünglicher – ein Dorf im Grünen, geprägt von Landwirtschaft und dem Rhythmus der Jahreszeiten.

Am Rande des Gemeindegebiets beginnt der Staatsforst Schierenwald, ein stiller, dichter Begleiter für Spaziergänge, Pilzsuche oder einfach, um die Seele baumeln zu lassen. Die Natur ist hier kein Ausflugsziel – sie gehört zum Alltag.
Trotz der ländlichen Idylle ist Silzen gut angebunden: Eine Bushaltestelle liegt fußläufig in etwa 450 Metern Entfernung. Von dort aus erreichen die Jüngsten die Kindertagesstätte und die Grundschule im nahegelegenen Hennstedt bequem mit dem Bus. Auch weiterführende Schulen sind gut erreichbar – entweder in Hohenlockstedt oder in Hohenwestedt.
Für größere Besorgungen oder den Weg zur Arbeit führt die B77 in die Kreisstadt Itzehoe, die in etwa 15 Kilometern Entfernung liegt.
Silzen, ein Ort für Menschen, die das Echte schätzen – und wo die Weite des Himmels noch Platz hat.

Sonstiges

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