Solide Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial in Löhne-Gohfeld – bereits in 10 ETW aufgeteilt
Eckdaten
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
Kaufpreis
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
1149000.0
€
Kaufpreis
Kaufpreis
Basisdaten
Objektnummer
Immopark ID
IP-315633
Objekt ID
1969
Adresse
32584 Löhne
Ort
32584 Löhne
Fakten und Zahlen
Haustyp
Mehrfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
Nutzungsart
Anlage
Verkaufsstatus
offen
Baujahr
1935
Kerndaten
Wohnfläche
737 m2
Zimmer
26.0
Nutzfläche
103 m2
Vermietbare Fläche
840 m2
Grundstücksfläche
1.104 m2
Anzahl Stellplätze (gesamt)
7.0
Bauweise / Substanz
Objektzustand
modernisiert
Preisdaten
Preis
Kaufpreis
1.149.000 €
Kaufpreis bezogen auf Jahresmiete (X-fache)
15.60
Mieteinnahmen
aktuelle Mieteinnahmen
73.440 €
Mieteinnahmen Ist Zeiteinheit
pro Jahr
Mieteinnahmen Soll
73.440 €
Mieteinnahmen Soll Zeiteinheit
pro Jahr
Renditeobjekt
Nettorendite Soll
6.5
Merkmale
Zimmer und Bereiche
Anzahl (Terrassen)
1.0
Stellplätze
Anzahl Stellplätze (gesamt)
7.0
Stellplatzdetails
Freiplatz
Anzahl
7.0
Stellplatzdetails
Carport
Anzahl
7.0
Energie
Energieausweis
Typ
Bedarfsausweis
EnEV
ab 01.05.2014 (gemäß EnEV 2014)
Energieausweis gültig bis
2035-11-26
wesentlicher Energieträger
Gas
Energieeffizienzklasse
F
Baujahr lt. Energieausweis
1935
Gebäudeart lt. Energieausweis
Wohngebäude
Befeuerungsart
Befeuerungsart
Gas
Umgebung
Es wurden keine Daten angegeben.
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein vermietetes Wohnensemble in Löhne-Gohfeld, das sich ideal als Kapitalanlage eignet. Das insgesamt ca. 1.104 m² große Grundstück ist voll erschlossen. Das Objekt besteht aus einem Vorderhaus mit 4 Eigentumswohnungen sowie einem Hinterhaus mit 6 Eigentumswohnungen und einem zusätzlichen Apartment mit ca. 40 m².
Ein besonderer Vorteil für Investoren ist die bereits erfolgte Aufteilung in Eigentumswohnungen, wodurch neben der laufenden Vermietung auch eine spätere Einzelverwertung der Einheiten möglich ist.
Die Gesamtfläche beträgt ca. 737 m², zuzüglich des Apartments mit ca. 40 m² sowie einer ausgebauten Spitzbodenfläche von ca. 60 m². Zum Objekt gehören derzeit 7 Pkw-Stellplätze, eine Erweiterung ist bei Bedarf möglich. Ein Keller sowie ein Waschkeller sind ebenfalls vorhanden.
Dank der unterschiedlichen Wohnungsgrößen spricht die Immobilie eine breite Mieterschaft an und ist durchgehend vermietet. Die monatliche Gesamtnettokaltmiete beträgt 6.120,00 €.
Flächenaufteilung
Vorderhaus
Wohnung EG links: ca. 73,98 m²
Wohnung EG rechts: ca. 53,95 m²
Wohnung 1. OG: ca. 117,53 m²
Wohnung DG: ca. 136,91 m²
Spitzboden: ca. 60,00 m²
Hinterhaus
Wohnung EG: ca. 75,59 m²
Wohnung 1. OG links: ca. 91,99 m²
Wohnung 1. OG rechts: ca. 92,72 m²
Wohnung EG klein 1: ca. 32,11 m²
Wohnung EG klein 2: ca. 30,77 m²
Wohnung 1. OG klein: ca. 30,77 m²
Apartment: ca. 40,00 m²
Ein besonderer Vorteil für Investoren ist die bereits erfolgte Aufteilung in Eigentumswohnungen, wodurch neben der laufenden Vermietung auch eine spätere Einzelverwertung der Einheiten möglich ist.
Die Gesamtfläche beträgt ca. 737 m², zuzüglich des Apartments mit ca. 40 m² sowie einer ausgebauten Spitzbodenfläche von ca. 60 m². Zum Objekt gehören derzeit 7 Pkw-Stellplätze, eine Erweiterung ist bei Bedarf möglich. Ein Keller sowie ein Waschkeller sind ebenfalls vorhanden.
Dank der unterschiedlichen Wohnungsgrößen spricht die Immobilie eine breite Mieterschaft an und ist durchgehend vermietet. Die monatliche Gesamtnettokaltmiete beträgt 6.120,00 €.
Flächenaufteilung
Vorderhaus
Wohnung EG links: ca. 73,98 m²
Wohnung EG rechts: ca. 53,95 m²
Wohnung 1. OG: ca. 117,53 m²
Wohnung DG: ca. 136,91 m²
Spitzboden: ca. 60,00 m²
Hinterhaus
Wohnung EG: ca. 75,59 m²
Wohnung 1. OG links: ca. 91,99 m²
Wohnung 1. OG rechts: ca. 92,72 m²
Wohnung EG klein 1: ca. 32,11 m²
Wohnung EG klein 2: ca. 30,77 m²
Wohnung 1. OG klein: ca. 30,77 m²
Apartment: ca. 40,00 m²
Ausstattung
Das verklinkerte Vorderhaus mit 4 Eigentumswohnungen präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Besonders hervorzuheben ist die im Jahr 2020 umfassend renovierte Dachgeschosswohnung. In diesem Zuge wurden neue Schallschutzfenster eingebaut. Der Spitzboden wurde ausgebaut und wärmegedämmt und bietet mit ca. 60 m² zusätzliche Nutz- bzw. Stellfläche.
Das 1. Obergeschoss im Vorderhaus wurde 2025 /2026 modernisiert.
Auch das Hinterhaus mit seinen 6 Eigentumswohnungen wurde umfangreich saniert. Im Rahmen der Modernisierung wurden im Hinterhaus sämtliche Bäder erneuert sowie alle elektrischen Leitungen und sämtliche Wasser- und Abwasserleitungen vollständig ausgetauscht.
Das Grundstück ist voll erschlossen und verfügt über einen neuen Anschlüsse für Frischwasser, Anschlüsse für Abwasser, Regenwasser, Gas, Strom, Telefon sowie Glasfaser.
Das 1. Obergeschoss im Vorderhaus wurde 2025 /2026 modernisiert.
Auch das Hinterhaus mit seinen 6 Eigentumswohnungen wurde umfangreich saniert. Im Rahmen der Modernisierung wurden im Hinterhaus sämtliche Bäder erneuert sowie alle elektrischen Leitungen und sämtliche Wasser- und Abwasserleitungen vollständig ausgetauscht.
Das Grundstück ist voll erschlossen und verfügt über einen neuen Anschlüsse für Frischwasser, Anschlüsse für Abwasser, Regenwasser, Gas, Strom, Telefon sowie Glasfaser.
Lage
Das Objekt befindet sich in Löhne Gohfeld. Schulen und Kindertagesstätten befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermarkt, Apotheke, Ärzte, Bank, Postfiliale, Friseur, Restaurants, ev. Kirche sind fußläufig erreichbar.
Sehr gute Anbindung zur A30.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermarkt, Apotheke, Ärzte, Bank, Postfiliale, Friseur, Restaurants, ev. Kirche sind fußläufig erreichbar.
Sehr gute Anbindung zur A30.
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Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.11.2035.
Endenergiebedarf beträgt kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1935.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
Hier steht ihnen eine modernisierte Renditeimmobilie zur Verfügung mit der sie lange Freude haben werden!
Ansprechpartner ist Thomas Küssner Tel. 0173-2861291
Dieser ist gültig bis 26.11.2035.
Endenergiebedarf beträgt kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1935.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
Hier steht ihnen eine modernisierte Renditeimmobilie zur Verfügung mit der sie lange Freude haben werden!
Ansprechpartner ist Thomas Küssner Tel. 0173-2861291
Anbieterdaten
