* Viel Platz auf ca. 5.000 m² * Zweifamilienhaus mit Anbau * Wohnen & Arbeiten möglich *
Eckdaten
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
Kaufpreis
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
422000.0
€
Kaufpreis
Kaufpreis
Basisdaten
Objektnummer
Immopark ID
IP-315848
Objekt ID
1057-615-MaKe
Adresse
49624 Löningen
Ort
49624 Löningen
Fakten und Zahlen
Haustyp
Zweifamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
Nutzungsart
wohnen
Verkaufsstatus
offen
Baujahr
1964
Kerndaten
Wohnfläche
327,94 m2
Zimmer
13.0
Nutzfläche
507,71 m2
Grundstücksfläche
5.000 m2
Preisdaten
Preis
Kaufpreis
422.000 €
Courtage
Käufercourtage
4,17 % Käuferprovision (inkl. gesetzl. MwSt.)
Merkmale
Zimmer und Bereiche
Zimmer und Räume
Wintergarten
Ausstattung und Technik
Küche
Einbauküche
Sanitäre Einrichtung
Sanitäre Einrichtung
Fenster
Sanitäre Einrichtung
Dusche
Sanitäre Einrichtung
Wanne
Stellplätze
Stellplatzdetails
Carport
Energie
Energieausweis
Typ
Bedarfsausweis
EnEV
ab 01.05.2014 (gemäß EnEV 2014)
Energieausweis gültig bis
2026-03-24
Endenergiebedarf gemessen in kWh/(m²a)
215.10
Energieeffizienzklasse
H
Baujahr lt. Energieausweis
2018
Gebäudeart lt. Energieausweis
Wohngebäude
Befeuerungsart
Befeuerungsart
Gas
Umgebung
Es wurden keine Daten angegeben.
Objektbeschreibung
Zweifamilienhaus mit Anbau und großem Grundstück – Wohnen, Arbeiten und Perspektive vereint
Diese Immobilie bietet eine seltene Kombination aus großzügigem Wohnraum, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und konkreten Erweiterungsoptionen.
Das Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1964 (laufend modernisiert und erweitert in den Jahren 1998, 2005, 2018 und 2021) verfügt über ca. 328 m² Wohnfläche und bietet viel Platz für individuelle Lebenskonzepte. Ob Mehrgenerationenwohnen, großzügiges Familienleben oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung – hier sind unterschiedliche Wohnformen realisierbar.
Ein beheizter Wintergarten aus dem Jahr 2021 ergänzt den Wohnbereich und schafft einen hellen, angenehmen Rückzugsort mit Blick ins Grüne.
Anbau mit Perspektive – vielseitig nutzbar
Ein besonderes Highlight ist der großzügige Anbau mit ca. 550 m² Nutzfläche, der zuletzt als Verkaufsfläche genutzt wurde.
Die vorhandene Struktur sowie das bereits ausgebaute Dachgeschoss bieten zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten, zum Beispiel:
Wohnen und Arbeiten unter einem Dach
Praxis-, Atelier- oder Büronutzung
Perspektivisch zusätzliche Wohnungen
Für die Umnutzung zu Wohnraum wurde bereits eine Bauanfrage gestellt, die sich aktuell in Abstimmung mit dem zuständigen Bauamt befindet. Damit besteht eine konkrete Perspektive zur Schaffung weiterer Wohneinheiten.
Außenbereich – außergewöhnlich viel Platz
Das ca. 5.000 m² große Grundstück bietet ein Maß an Freiraum, das heute nur noch selten zu finden ist.
Zusätzlich stehen über 500 m² weitere Nutzflächen im Außenbereich zur Verfügung, darunter Hallen, Lagerflächen sowie Carports und Unterstellmöglichkeiten. Diese eignen sich ideal für private oder gewerbliche Nutzungskonzepte.
Flächenübersicht
Wohnfläche: ca. 328 m²
Nutzfläche (Anbau / Gewerbe): ca. 550 m²
Weitere Nutzflächen (Außenbereich): über 500 m²
Grundstück: ca. 5.000 m²
Angaben zum Energieausweis
Art: Energieverbrauchsausweis
Gültig bis: 24.03.2036
Endenergieverbrauch: 251,1 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse: H
Wesentlicher Energieträger: Gas
Baujahr Gebäude: 1964 (Umbau und Erweiterung 1998/2005/2018/2021)
Baujahr Wärmeerzeuger: 2018
Hinweise
Ein Energieausweis liegt für das Wohnhaus vor und wird bei Besichtigung vorgelegt.
Für die derzeit gewerblich genutzten Flächen des Anbaus liegt kein separater Energieausweis vor, da diese Flächen nicht als eigenständige Nutzungseinheit vermarktet werden.
Die Flächenangaben sind ca.-Werte und wurden auf Grundlage vorliegender Unterlagen erstellt. Eine Gewähr für die Richtigkeit wird nicht übernommen.
Diese Immobilie bietet eine seltene Kombination aus großzügigem Wohnraum, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und konkreten Erweiterungsoptionen.
Das Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1964 (laufend modernisiert und erweitert in den Jahren 1998, 2005, 2018 und 2021) verfügt über ca. 328 m² Wohnfläche und bietet viel Platz für individuelle Lebenskonzepte. Ob Mehrgenerationenwohnen, großzügiges Familienleben oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung – hier sind unterschiedliche Wohnformen realisierbar.
Ein beheizter Wintergarten aus dem Jahr 2021 ergänzt den Wohnbereich und schafft einen hellen, angenehmen Rückzugsort mit Blick ins Grüne.
Anbau mit Perspektive – vielseitig nutzbar
Ein besonderes Highlight ist der großzügige Anbau mit ca. 550 m² Nutzfläche, der zuletzt als Verkaufsfläche genutzt wurde.
Die vorhandene Struktur sowie das bereits ausgebaute Dachgeschoss bieten zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten, zum Beispiel:
Wohnen und Arbeiten unter einem Dach
Praxis-, Atelier- oder Büronutzung
Perspektivisch zusätzliche Wohnungen
Für die Umnutzung zu Wohnraum wurde bereits eine Bauanfrage gestellt, die sich aktuell in Abstimmung mit dem zuständigen Bauamt befindet. Damit besteht eine konkrete Perspektive zur Schaffung weiterer Wohneinheiten.
Außenbereich – außergewöhnlich viel Platz
Das ca. 5.000 m² große Grundstück bietet ein Maß an Freiraum, das heute nur noch selten zu finden ist.
Zusätzlich stehen über 500 m² weitere Nutzflächen im Außenbereich zur Verfügung, darunter Hallen, Lagerflächen sowie Carports und Unterstellmöglichkeiten. Diese eignen sich ideal für private oder gewerbliche Nutzungskonzepte.
Flächenübersicht
Wohnfläche: ca. 328 m²
Nutzfläche (Anbau / Gewerbe): ca. 550 m²
Weitere Nutzflächen (Außenbereich): über 500 m²
Grundstück: ca. 5.000 m²
Angaben zum Energieausweis
Art: Energieverbrauchsausweis
Gültig bis: 24.03.2036
Endenergieverbrauch: 251,1 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse: H
Wesentlicher Energieträger: Gas
Baujahr Gebäude: 1964 (Umbau und Erweiterung 1998/2005/2018/2021)
Baujahr Wärmeerzeuger: 2018
Hinweise
Ein Energieausweis liegt für das Wohnhaus vor und wird bei Besichtigung vorgelegt.
Für die derzeit gewerblich genutzten Flächen des Anbaus liegt kein separater Energieausweis vor, da diese Flächen nicht als eigenständige Nutzungseinheit vermarktet werden.
Die Flächenangaben sind ca.-Werte und wurden auf Grundlage vorliegender Unterlagen erstellt. Eine Gewähr für die Richtigkeit wird nicht übernommen.
Ausstattung
Ausstattung & Modernisierungen
* Zweifamilienhaus mit ca. 328 m² Wohnfläche
* Anbau mit ca. 550 m² Nutzfläche
* Großzügiges Grundstück mit ca. 5.000 m²
* Umbauten und Erweiterungen in 1980 und 1998/2021
* Dach erneuert und gedämmt (2003)
* Beheizter Wintergarten (2021)
*Großzügige Hoffläche mit zahlreichen Stellplatzmöglichkeiten
* Heizungsanlage 2018 erneuert, Versorgung von Wohn- und Gewerbebereich
* Zweifamilienhaus mit ca. 328 m² Wohnfläche
* Anbau mit ca. 550 m² Nutzfläche
* Großzügiges Grundstück mit ca. 5.000 m²
* Umbauten und Erweiterungen in 1980 und 1998/2021
* Dach erneuert und gedämmt (2003)
* Beheizter Wintergarten (2021)
*Großzügige Hoffläche mit zahlreichen Stellplatzmöglichkeiten
* Heizungsanlage 2018 erneuert, Versorgung von Wohn- und Gewerbebereich
Lage
Die Immobilie befindet sich in gut sichtbarer und verkehrsgünstiger Lage in Löningen, direkt an der Bundesstraße B213. Diese Lage bietet eine hervorragende Anbindung in Richtung Cloppenburg, Haselünne, Meppen und Quakenbrück und sorgt für eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte.
Durch die direkte Lage an der B213 profitiert die Immobilie insbesondere von ihrer guten Erreichbarkeit und Sichtbarkeit – ein klarer Vorteil sowohl für Pendler als auch für gewerbliche oder kombinierte Nutzungskonzepte.
Löningen selbst ist eine lebendige Kleinstadt im Landkreis Cloppenburg und bietet eine solide Infrastruktur. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Zeit erreichbar, darunter:
Supermärkte und Einkaufsmöglichkeiten
Ärzte, Apotheken und medizinische Versorgung
Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen
Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus ländlicher Ruhe und guter Versorgung aus. Gleichzeitig bietet die Region zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Rad- und Wanderwege sowie Naherholungsgebiete.
Die umliegenden Städte sind schnell erreichbar:
Cloppenburg ca. 20 Minuten
Haselünne ca. 20 Minuten
Quakenbrück ca. 15 Minuten
Meppen ca. 30 Minuten
Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Kombination aus guter Infrastruktur, schneller Anbindung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Wohnen, Arbeiten oder eine Kombination aus beidem.
Durch die direkte Lage an der B213 profitiert die Immobilie insbesondere von ihrer guten Erreichbarkeit und Sichtbarkeit – ein klarer Vorteil sowohl für Pendler als auch für gewerbliche oder kombinierte Nutzungskonzepte.
Löningen selbst ist eine lebendige Kleinstadt im Landkreis Cloppenburg und bietet eine solide Infrastruktur. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Zeit erreichbar, darunter:
Supermärkte und Einkaufsmöglichkeiten
Ärzte, Apotheken und medizinische Versorgung
Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen
Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus ländlicher Ruhe und guter Versorgung aus. Gleichzeitig bietet die Region zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Rad- und Wanderwege sowie Naherholungsgebiete.
Die umliegenden Städte sind schnell erreichbar:
Cloppenburg ca. 20 Minuten
Haselünne ca. 20 Minuten
Quakenbrück ca. 15 Minuten
Meppen ca. 30 Minuten
Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Kombination aus guter Infrastruktur, schneller Anbindung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Wohnen, Arbeiten oder eine Kombination aus beidem.
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Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.3.2026.
Endenergiebedarf beträgt 215.10 kwh/(m²*a).
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2018.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
**** BITTE SCHICKEN SIE UNS EINE E-Mail, DAMIT WIR IHRE ANFRAGE BERÜCKSICHTIGEN KÖNNEN !!!! ****
Auf meinem Instagram zeige ich Immobilien ehrlich und authentisch in persönlichen Besichtigungsvideos:
https://www.instagram.com/martinkenningimmobilien
Martin Kenning
RE/MAX Immo-Team
geprüfter Immobilienmakler
nach § 34c GewO
Tel.: 04961/77 909-16
E-Mail: martin.kenning@remax.de
Provision: 4,17 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Impressum:
Vertretungsberechtigter: Martin Kenning
Genehmigung nach § 34c & 34i Abs. 1 1 Satz 1 Nr. 1 GewO
Registrierungsnummer D-W-162- B89C 28
Berufsaufsichtsbehörde: IHK für Ostfriesland und Papenburg, Postfach 1752, 26697 Emden
USt.ID: 53/121/ 06289
Dieser ist gültig bis 24.3.2026.
Endenergiebedarf beträgt 215.10 kwh/(m²*a).
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2018.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
**** BITTE SCHICKEN SIE UNS EINE E-Mail, DAMIT WIR IHRE ANFRAGE BERÜCKSICHTIGEN KÖNNEN !!!! ****
Auf meinem Instagram zeige ich Immobilien ehrlich und authentisch in persönlichen Besichtigungsvideos:
https://www.instagram.com/martinkenningimmobilien
Martin Kenning
RE/MAX Immo-Team
geprüfter Immobilienmakler
nach § 34c GewO
Tel.: 04961/77 909-16
E-Mail: martin.kenning@remax.de
Provision: 4,17 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Impressum:
Vertretungsberechtigter: Martin Kenning
Genehmigung nach § 34c & 34i Abs. 1 1 Satz 1 Nr. 1 GewO
Registrierungsnummer D-W-162- B89C 28
Berufsaufsichtsbehörde: IHK für Ostfriesland und Papenburg, Postfach 1752, 26697 Emden
USt.ID: 53/121/ 06289
Anbieterdaten
