Großzügiges Zweifamilienhaus mit Einliegerhaus, 1.571 m² Grundstück & großem Entwicklungspotenzial
Eckdaten
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
Kaufpreis
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
799000.0
€
Kaufpreis
Kaufpreis
Basisdaten
Objektnummer
Immopark ID
IP-315975
Objekt ID
FALC-TiOf-83611
Adresse
45768 Marl
Ort
45768 Marl
Fakten und Zahlen
Haustyp
Zweifamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
Nutzungsart
wohnen
Baujahr
1960
Kerndaten
Wohnfläche
321 m2
Zimmer
11.0
Grundstücksfläche
1.591 m2
Bauweise / Substanz
Etagenanzahl der Immobilie
3
Preisdaten
Preis
Kaufpreis
799.000 €
Courtage
Käufercourtage
keine Käuferprovision
Merkmale
Zimmer und Bereiche
Typ
Voll unterkellert
Anzahl (Balkone)
1.0
Zimmer und Räume
Abstellraum
Ausstattung und Technik
Küche
Einbauküche
Weitere Ausstattung
Klimaanlage
Sanitäre Einrichtung
Sanitäre Einrichtung
Fenster
Sanitäre Einrichtung
Dusche
Sanitäre Einrichtung
Wanne
Sanitäre Einrichtung
Gäste WC
Einliegerwohnung
Einliegerwohnung vorhanden
Einliegerwohnung
Besondere Merkmale
Besondere Merkmale
WG-geeignet
Besondere Merkmale
Nutzung als Ferienimmobilie
Energie
Energieausweis
Gebäudeart lt. Energieausweis
Wohngebäude
Umgebung
Es wurden keine Daten angegeben.
Objektbeschreibung
Dieses außergewöhnliche Immobilienangebot in Marl (45768) ist weit mehr als nur ein Haus – es ist ein Ort mit Geschichte, Entwicklung und Zukunftspotenzial.
Ursprünglich in den 1960er-Jahren als klassischer Bungalow errichtet, wurde das Gebäude im Jahr 1990 umfassend erweitert und um ein vollständiges Dachgeschoss aufgestockt. So entstand ein beeindruckendes Haus mit zwei eigenständig nutzbaren Wohneinheiten: einem großzügigen Haupthaus sowie einem direkt angebauten, separaten Wohnhaus mit ca. 85,05 m² Wohnfläche – ideal für Mehrgenerationenwohnen, Vermietung oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten.
Das Haupthaus selbst bietet eine Wohnfläche von ca. 236,06 m² und überzeugt durch seine Großzügigkeit, offene Raumstrukturen und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist der weitläufige Wohn- und Essbereich, der mit seiner Größe und Ausstrahlung das Herzstück des Hauses bildet.
Ein einschneidendes Ereignis – ein Dachbrand im Jahr 2024 – wurde hier nicht nur bewältigt, sondern als Chance genutzt: Seit 2025 wird das Objekt mit viel Weitblick, Qualität und moderner Planung umfassend saniert. Der Dachstuhl wurde vollständig erneuert, inklusive neuer Eindeckung und Dämmung. Fenster, Elektrik sowie große Teile des Innenausbaus wurden modernisiert.
Viele Arbeiten sind bereits abgeschlossen, andere bieten dem zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit, eigene Vorstellungen und individuelle Wünsche einzubringen. Hochwertige Materialien – wie bereits vorhandenes Eichenparkett – sind zum Teil schon vor Ort und im Kaufpreis enthalten.
Das Ergebnis: Eine seltene Kombination aus solider Bestandsimmobilie, moderner Technik und der Chance, den letzten Feinschliff selbst zu gestalten.
Abgerundet wird das Gesamtbild durch großzügige Kellerflächen im Haupthaus (ca. 96,67 m²) mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten sowie einem zusätzlichen Keller im Nebenhaus. Zwei Garagen – eine direkt am Haus sowie eine weitere freistehend auf dem Grundstück – bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge und Stauraum.
Das insgesamt ca. 1.571 m² große Grundstück eröffnet darüber hinaus weitere Perspektiven: Das vordere Flurstück bietet zusätzliches Bebauungspotenzial – eine seltene Gelegenheit in dieser Lage. Darüber hinaus besteht auf der Fläche von ca. 545 m² im Gartenbereich, auf dem sich derzeit die freistehende Doppelgarage befindet, weiteres Potenzial zur Bebauung (vorbehaltlich behördlicher Genehmigung). Dies eröffnet zusätzliche Möglichkeiten, etwa für ein weiteres Wohnhaus, ein separates Generationenhaus oder ein attraktives Neubauprojekt.
Fazit:
Ein Haus für Menschen mit Visionen – ob für die Familie, als Kapitalanlage oder zur Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Hier treffen Raum, Substanz und Entwicklungsmöglichkeiten aufeinander.
Das Objekt wird provisionsfrei angeboten. Für den neuen Käufer entstehen keine Maklercourtagekosten.
Ursprünglich in den 1960er-Jahren als klassischer Bungalow errichtet, wurde das Gebäude im Jahr 1990 umfassend erweitert und um ein vollständiges Dachgeschoss aufgestockt. So entstand ein beeindruckendes Haus mit zwei eigenständig nutzbaren Wohneinheiten: einem großzügigen Haupthaus sowie einem direkt angebauten, separaten Wohnhaus mit ca. 85,05 m² Wohnfläche – ideal für Mehrgenerationenwohnen, Vermietung oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten.
Das Haupthaus selbst bietet eine Wohnfläche von ca. 236,06 m² und überzeugt durch seine Großzügigkeit, offene Raumstrukturen und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist der weitläufige Wohn- und Essbereich, der mit seiner Größe und Ausstrahlung das Herzstück des Hauses bildet.
Ein einschneidendes Ereignis – ein Dachbrand im Jahr 2024 – wurde hier nicht nur bewältigt, sondern als Chance genutzt: Seit 2025 wird das Objekt mit viel Weitblick, Qualität und moderner Planung umfassend saniert. Der Dachstuhl wurde vollständig erneuert, inklusive neuer Eindeckung und Dämmung. Fenster, Elektrik sowie große Teile des Innenausbaus wurden modernisiert.
Viele Arbeiten sind bereits abgeschlossen, andere bieten dem zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit, eigene Vorstellungen und individuelle Wünsche einzubringen. Hochwertige Materialien – wie bereits vorhandenes Eichenparkett – sind zum Teil schon vor Ort und im Kaufpreis enthalten.
Das Ergebnis: Eine seltene Kombination aus solider Bestandsimmobilie, moderner Technik und der Chance, den letzten Feinschliff selbst zu gestalten.
Abgerundet wird das Gesamtbild durch großzügige Kellerflächen im Haupthaus (ca. 96,67 m²) mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten sowie einem zusätzlichen Keller im Nebenhaus. Zwei Garagen – eine direkt am Haus sowie eine weitere freistehend auf dem Grundstück – bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge und Stauraum.
Das insgesamt ca. 1.571 m² große Grundstück eröffnet darüber hinaus weitere Perspektiven: Das vordere Flurstück bietet zusätzliches Bebauungspotenzial – eine seltene Gelegenheit in dieser Lage. Darüber hinaus besteht auf der Fläche von ca. 545 m² im Gartenbereich, auf dem sich derzeit die freistehende Doppelgarage befindet, weiteres Potenzial zur Bebauung (vorbehaltlich behördlicher Genehmigung). Dies eröffnet zusätzliche Möglichkeiten, etwa für ein weiteres Wohnhaus, ein separates Generationenhaus oder ein attraktives Neubauprojekt.
Fazit:
Ein Haus für Menschen mit Visionen – ob für die Familie, als Kapitalanlage oder zur Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Hier treffen Raum, Substanz und Entwicklungsmöglichkeiten aufeinander.
Das Objekt wird provisionsfrei angeboten. Für den neuen Käufer entstehen keine Maklercourtagekosten.
Ausstattung
* Gas-Zentralheizung (Bosch/Buderus Logamax plus GB162, Baujahr 2010) mit Warmwasserspeicher
* Erneuerte Heizverteilung (Fußbodenheizung im Erdgeschoss, Heizkörper im Dachgeschoss)
* Komplett neue Elektroinstallation im Zuge der Sanierung
* Hochwertige, neue Holzfenster (Uw-Wert ca. 0,95 W/m²K)
* Neue Dacheindeckung inkl. Dämmung und komplett erneuertem Dachstuhl
* Klimaanlage im Dachgeschoss
* Vollständig erneuerte Sanitärinstallationen
* Teilweise bereits vorhandene, hochwertige Materialien (z. B. Eichenparkett – noch nicht verlegt)
* Großzügige Kellerflächen im Haupthaus (ca. 96,67 m²)
* Zusätzlicher Keller im Einliegerhaus (ca. 17,53 m²)
* Innen- und Außenzugang zum Keller im Haupthaus
* Zwei Garagen (eine angebaut, eine freistehend)
* Großzügiges Grundstück mit zusätzlichem Bebauungspotenzial
Hinweis:
Einige Arbeiten befinden sich noch in der Fertigstellung und können individuell durch den neuen Eigentümer abgeschlossen werden.
* Erneuerte Heizverteilung (Fußbodenheizung im Erdgeschoss, Heizkörper im Dachgeschoss)
* Komplett neue Elektroinstallation im Zuge der Sanierung
* Hochwertige, neue Holzfenster (Uw-Wert ca. 0,95 W/m²K)
* Neue Dacheindeckung inkl. Dämmung und komplett erneuertem Dachstuhl
* Klimaanlage im Dachgeschoss
* Vollständig erneuerte Sanitärinstallationen
* Teilweise bereits vorhandene, hochwertige Materialien (z. B. Eichenparkett – noch nicht verlegt)
* Großzügige Kellerflächen im Haupthaus (ca. 96,67 m²)
* Zusätzlicher Keller im Einliegerhaus (ca. 17,53 m²)
* Innen- und Außenzugang zum Keller im Haupthaus
* Zwei Garagen (eine angebaut, eine freistehend)
* Großzügiges Grundstück mit zusätzlichem Bebauungspotenzial
Hinweis:
Einige Arbeiten befinden sich noch in der Fertigstellung und können individuell durch den neuen Eigentümer abgeschlossen werden.
Lage
Die Immobilie befindet sich in Marl (45768) in einer zentralen und zugleich gut angebundenen Wohnlage.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind in kurzer Zeit erreichbar. Auch die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist sehr gut – sowohl die Autobahnen als auch der öffentliche Nahverkehr sorgen für eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte des Ruhrgebiets.
Die Umgebung ist geprägt von gewachsenen Wohnstrukturen und bietet eine angenehme Mischung aus urbanem Leben und ruhigem Wohnen. Gleichzeitig laden Grünflächen und Naherholungsgebiete in der Umgebung zu Freizeitaktivitäten und Erholung ein.
Durch die Kombination aus zentraler Lage, guter Infrastruktur und Entwicklungspotenzial des Grundstücks stellt dieses Objekt sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren eine besonders interessante Gelegenheit dar.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind in kurzer Zeit erreichbar. Auch die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist sehr gut – sowohl die Autobahnen als auch der öffentliche Nahverkehr sorgen für eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte des Ruhrgebiets.
Die Umgebung ist geprägt von gewachsenen Wohnstrukturen und bietet eine angenehme Mischung aus urbanem Leben und ruhigem Wohnen. Gleichzeitig laden Grünflächen und Naherholungsgebiete in der Umgebung zu Freizeitaktivitäten und Erholung ein.
Durch die Kombination aus zentraler Lage, guter Infrastruktur und Entwicklungspotenzial des Grundstücks stellt dieses Objekt sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren eine besonders interessante Gelegenheit dar.
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Sonstiges
Sie sind schon lange auf der Suche nach einem neuen Eigenheim?
Kein Problem, dann ist dieses vielleicht schon bald Ihr neues Zuhause!
Bei Interesse fordern Sie einfach das Exposé mit einigen weiteren Inhalten an. Dieses wird Ihnen automatisch i. d. R. kurzfristig zugesandt. Bei einem Besichtigungswunsch antworten Sie am besten per Mail auf das Exposé, wir melden uns dann umgehend mit Terminvorschlägen bei Ihnen. Bitte geben Sie immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.
Hinweis: Teile der Objektbeschreibung sowie einzelne Visualisierungen, Grundrissdarstellungen oder Ausstattungsbeispiele können ganz oder teilweise KI-basiert erstellt oder unterstützt bearbeitet worden sein und dienen teilweise der Veranschaulichung möglicher Nutzungsperspektiven. Maßgeblich bleiben ausschließlich die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort sowie vertraglich vereinbarte Eigenschaften.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
FALC Immobilien Nottuln
Till Offer
E-Mail: till.offer@falcimmo.de
Mobil (24/7/365): 0151-11869286
Hotline (6:00 - 22:00 Uhr): 0800 - 646 0 646
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Anbieterdaten
