Top Investment, gepflegtes Mehrfamilienhaus in Wörth am Main
Eckdaten
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
Kaufpreis
Zimmer
Wohnfl.
Grundst.
770000.0
€
Kaufpreis
Kaufpreis
Basisdaten
Objektnummer
Immopark ID
IP-315978
Objekt ID
FALC-FiGo-84253
Adresse
63939 Wörth am Main
Ort
63939 Wörth am Main
Fakten und Zahlen
Renditeobjekt Typ
Mehrfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
Nutzungsart
Anlage
Baujahr
1800
Kerndaten
Wohnfläche
246 m2
Zimmer
9.0
Vermietbare Fläche
402 m2
Gesamtfläche
402 m2
Bauweise / Substanz
Objektzustand
modernisiert
Etagenanzahl der Immobilie
3
Gewerbeeinheiten
1.0
Wohneinheiten
4.0
Preisdaten
Preis
Kaufpreis
770.000 €
Kaufpreis pro Quadratmeter
1.915,42 €
Courtage
Provisionspflichtig /provisionsfrei
provisionspflichtig
Käufercourtage
27.239,-€
Merkmale
Zimmer und Bereiche
Typ
Voll unterkellert
Anzahl (Balkone)
1.0
Ausstattung und Technik
Qualität der Ausstattung
standard
Böden
Fliesenboden
Böden
Parkettboden
Sanitäre Einrichtung
Sanitäre Einrichtung
Gäste WC
Besondere Merkmale
Besondere Merkmale
WG-geeignet
Besondere Merkmale
Nutzung als Ferienimmobilie
Stellplätze
Stellplatzdetails
Freiplatz
Energie
Energieausweis
Typ
Bedarfsausweis
EnEV
ab 01.05.2014 (gemäß EnEV 2014)
Energieausweis gültig bis
31.10.2030
Endenergiebedarf gemessen in kWh/(m²a)
244
Energieeffizienzklasse
G
Ausstelldatum
01.11.2020
Gebäudeart lt. Energieausweis
Wohngebäude
Umgebung
Es wurden keine Daten angegeben.
Objektbeschreibung
Attraktive Kapitalanlage mit Potenzial - voll vermietetes Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten!
"Jetzt Betongold sichern: Wohnungen + Gewerbe + Hof auf insgesamt 297 m² Grundstücksfläche."
Zum Verkauf steht eine vielseitige Immobilie in ruhiger Lage von Wörth am Main, bestehend aus einem gepflegten und renovierten Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten sowie einer Gewerbefläche mit Hof.
Das Haus bietet insgesamt 9 Zimmer, verteilt auf etwa 246 m² Wohnfläche, und ist in vier Wohneinheiten aufgeteilt.
Im Erdgeschoss befinden sich zwei Wohnungen, jeweils bestehend aus 1 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer, Flur, Küche und Badezimmer.
Im Obergeschoss befindet sich eine weitere Wohneinheit mit 2 Schlafzimmern,
1 großzügigen Wohnzimmer, Badezimmer und Küche Flur.
Das Dachgeschoss beherbergt eine zusätzliche Wohnung bestehend
aus 1 Schlafzimmer, offenem Wohn- und Küchenbereich sowie 1 Badezimmer und Flur. Zusätzlich verfügt diese Einheit über eine kleine Galerie, die sich ideal als Ankleide oder für Abstellmöglichkeiten nutzen lässt.
Der Keller bietet zusätzliche ca. 50 m² Nutzfläche und ausreichend Abstellmöglichkeiten. Jeder Mieter hat sein Kellerabteil.
Auf dem Grundstück befindet sich zudem eine Garage, die auch als Werkstatt nutzbar ist. Das Obergeschoss der Garage wurde ausgebaut. Im unteren Bereich ist zusätzlich eine separate Toilette vorhanden.
Die Ausstattung der Immobilie ist als modernisiert zu bezeichnen. In den letzten Jahren wurden zahlreiche Maßnahmen durchgeführt, die den Gesamtzustand deutlich aufgewertet haben. So wurde unter anderem das komplette Dach erneuert sowie die Heizungsanlage modernisiert. Ein Teil der Fenster wurde ebenfalls ausgetauscht. Die Fassade wurde überarbeitet und frisch gestrichen.
In einer Wohnung im Obergeschoss wurde hochwertiger Parkettboden verlegt, während im Dachgeschoss Fliesen zum Einsatz kommen.
Beheizt wird die Immobilie über eine Zentralheizung, die mit Gas betrieben wird.
Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend und bietet eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Einkaufsmöglichkeiten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in der Nähe vorhanden.
Weitere Details:
Im Keller des Wohnhauses stehen Ihnen ausreichend Abstellmöglichkeiten zur Verfügung. Die Wohn- und Gewerbeflächen sind derzeit vollständig vermietet. Die Ausstattung ist solide.
Fordern Sie unser komplettes Expose mit Mietaufstellung und Energieausweis an.
Besichtigung sind jederzeit nach Rücksprache mit unserem Büro möglich. Ein Angebot für eine Finanzierung könne wir Ihnen auch unterbreiten.
"Jetzt Betongold sichern: Wohnungen + Gewerbe + Hof auf insgesamt 297 m² Grundstücksfläche."
Zum Verkauf steht eine vielseitige Immobilie in ruhiger Lage von Wörth am Main, bestehend aus einem gepflegten und renovierten Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten sowie einer Gewerbefläche mit Hof.
Das Haus bietet insgesamt 9 Zimmer, verteilt auf etwa 246 m² Wohnfläche, und ist in vier Wohneinheiten aufgeteilt.
Im Erdgeschoss befinden sich zwei Wohnungen, jeweils bestehend aus 1 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer, Flur, Küche und Badezimmer.
Im Obergeschoss befindet sich eine weitere Wohneinheit mit 2 Schlafzimmern,
1 großzügigen Wohnzimmer, Badezimmer und Küche Flur.
Das Dachgeschoss beherbergt eine zusätzliche Wohnung bestehend
aus 1 Schlafzimmer, offenem Wohn- und Küchenbereich sowie 1 Badezimmer und Flur. Zusätzlich verfügt diese Einheit über eine kleine Galerie, die sich ideal als Ankleide oder für Abstellmöglichkeiten nutzen lässt.
Der Keller bietet zusätzliche ca. 50 m² Nutzfläche und ausreichend Abstellmöglichkeiten. Jeder Mieter hat sein Kellerabteil.
Auf dem Grundstück befindet sich zudem eine Garage, die auch als Werkstatt nutzbar ist. Das Obergeschoss der Garage wurde ausgebaut. Im unteren Bereich ist zusätzlich eine separate Toilette vorhanden.
Die Ausstattung der Immobilie ist als modernisiert zu bezeichnen. In den letzten Jahren wurden zahlreiche Maßnahmen durchgeführt, die den Gesamtzustand deutlich aufgewertet haben. So wurde unter anderem das komplette Dach erneuert sowie die Heizungsanlage modernisiert. Ein Teil der Fenster wurde ebenfalls ausgetauscht. Die Fassade wurde überarbeitet und frisch gestrichen.
In einer Wohnung im Obergeschoss wurde hochwertiger Parkettboden verlegt, während im Dachgeschoss Fliesen zum Einsatz kommen.
Beheizt wird die Immobilie über eine Zentralheizung, die mit Gas betrieben wird.
Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend und bietet eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Einkaufsmöglichkeiten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in der Nähe vorhanden.
Weitere Details:
Im Keller des Wohnhauses stehen Ihnen ausreichend Abstellmöglichkeiten zur Verfügung. Die Wohn- und Gewerbeflächen sind derzeit vollständig vermietet. Die Ausstattung ist solide.
Fordern Sie unser komplettes Expose mit Mietaufstellung und Energieausweis an.
Besichtigung sind jederzeit nach Rücksprache mit unserem Büro möglich. Ein Angebot für eine Finanzierung könne wir Ihnen auch unterbreiten.
Ausstattung
***Raumaufteilung des Wohnhauses + allg. Informationen***
1.Erdgeschoss (2 Wohneinheiten, jeweils ca. 46,5 m²):
* Schlafzimmer
* Wohnzimmer
* Flur
* Küche
* Badezimmer
2.Obergeschoss (1 Wohneinheit, ca. 93 m²):
* 2 Schlafzimmer
* Großzügiges Wohnzimmer
* Küche
* Flur
* Badezimmer
3.Dachgeschoss (1 Wohneinheit, ca. 60 m²):
* Schlafzimmer
* Offener Wohn- und Küchenbereich
* Flur
* Badezimmer
* Galerie (nutzbar als Ankleide oder Abstellfläche)
4.Kellergeschoss (ca. 50 m² Nutzfläche):
* Separate Kellerräume für jede Wohneinheit
* Zusätzliche Abstellmöglichkeiten
5.Garage / Werkstatt:
* Erdgeschoss: ca. 55 m² (inkl. separatem WC, auch als Werkstatt nutzbar)
* Obergeschoss: ca. 55 m²
6.Mieteinnahmen:
-Erdgeschoss (2 Wohneinheiten):
* Jeweils 550 € Kaltmiete + 150 € Nebenkosten
* Gesamt Erdgeschoss: 1.100 € Kaltmiete
-Obergeschoss (1 Wohneinheit):
* 1.100 € Kaltmiete + 200 € Nebenkosten
-Dachgeschoss (1 Wohneinheit):
* 630 € Kaltmiete + 150 € Nebenkosten
-Garage / Werkstatt:
* 500 € monatliche Mieteinnahmen
Gesamte monatliche Kaltmiete:
*** 3.330 € ***
Die Fußböden sind aus Parkett oder Fliesen. Die Naßzellen sind gefliest.
1.Erdgeschoss (2 Wohneinheiten, jeweils ca. 46,5 m²):
* Schlafzimmer
* Wohnzimmer
* Flur
* Küche
* Badezimmer
2.Obergeschoss (1 Wohneinheit, ca. 93 m²):
* 2 Schlafzimmer
* Großzügiges Wohnzimmer
* Küche
* Flur
* Badezimmer
3.Dachgeschoss (1 Wohneinheit, ca. 60 m²):
* Schlafzimmer
* Offener Wohn- und Küchenbereich
* Flur
* Badezimmer
* Galerie (nutzbar als Ankleide oder Abstellfläche)
4.Kellergeschoss (ca. 50 m² Nutzfläche):
* Separate Kellerräume für jede Wohneinheit
* Zusätzliche Abstellmöglichkeiten
5.Garage / Werkstatt:
* Erdgeschoss: ca. 55 m² (inkl. separatem WC, auch als Werkstatt nutzbar)
* Obergeschoss: ca. 55 m²
6.Mieteinnahmen:
-Erdgeschoss (2 Wohneinheiten):
* Jeweils 550 € Kaltmiete + 150 € Nebenkosten
* Gesamt Erdgeschoss: 1.100 € Kaltmiete
-Obergeschoss (1 Wohneinheit):
* 1.100 € Kaltmiete + 200 € Nebenkosten
-Dachgeschoss (1 Wohneinheit):
* 630 € Kaltmiete + 150 € Nebenkosten
-Garage / Werkstatt:
* 500 € monatliche Mieteinnahmen
Gesamte monatliche Kaltmiete:
*** 3.330 € ***
Die Fußböden sind aus Parkett oder Fliesen. Die Naßzellen sind gefliest.
Lage
Wörth liegt im Nordwesten Bayerns südlich von Aschaffenburg und liegt im Maintal und ist eine Stadt im unterfränkischen Landkreis Miltenberg ( Quelle: wikipedia )
Die Immobilie liegt in einem gewachsenen Umfeld am Main mit kurzen Wegen in den Alltag und guter Erreichbarkeit für Pendler. Der Bahnhof Wörth am Main ist in ca. 3 Minuten zu Fuß erreichbar, die Bushaltestelle Bahnstraße in ca. 2 Minuten. Für die überregionale Anbindung ist die Auffahrt zur A 3 in ca. 20 Kilometern erreichbar.
Einkäufe lassen sich bequem erledigen, zum Beispiel bei Norma in der Nähe. Gastronomie ist ebenfalls schnell erreichbar, etwa im Bistrorant Drivas. Für Freizeit und Erholung bietet sich die Schlosswiese in der Umgebung an. Medizinische Versorgung ist mit der Helios Klinik Erlenbach in wenigen Minuten zu erreichen.
Auch aus Investorensicht ist die Lage interessant: In der Umgebung bewegen sich die durchschnittlichen Kaltmieten auf einem stabilen Niveau bei gleichzeitig moderatem Leerstand. Dies spricht für eine solide Nachfrage und bietet grundsätzlich Potenzial für eine zukünftige Weiterentwicklung der Mieteinnahmen.
Die Immobilie liegt in einem gewachsenen Umfeld am Main mit kurzen Wegen in den Alltag und guter Erreichbarkeit für Pendler. Der Bahnhof Wörth am Main ist in ca. 3 Minuten zu Fuß erreichbar, die Bushaltestelle Bahnstraße in ca. 2 Minuten. Für die überregionale Anbindung ist die Auffahrt zur A 3 in ca. 20 Kilometern erreichbar.
Einkäufe lassen sich bequem erledigen, zum Beispiel bei Norma in der Nähe. Gastronomie ist ebenfalls schnell erreichbar, etwa im Bistrorant Drivas. Für Freizeit und Erholung bietet sich die Schlosswiese in der Umgebung an. Medizinische Versorgung ist mit der Helios Klinik Erlenbach in wenigen Minuten zu erreichen.
Auch aus Investorensicht ist die Lage interessant: In der Umgebung bewegen sich die durchschnittlichen Kaltmieten auf einem stabilen Niveau bei gleichzeitig moderatem Leerstand. Dies spricht für eine solide Nachfrage und bietet grundsätzlich Potenzial für eine zukünftige Weiterentwicklung der Mieteinnahmen.
Lade Orte in der Umgebung
Sonstiges
Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten mit ADRESSE und RUFNUMMER an.
Ihr Ansprechpartner bei FALC Immobilien Aschaffenburg / Obernburg, Römerstr.46, 63785 Obernburg ist Herr Frank Bablick / Hr. Filip Golubic.
Es können nur Kontaktanfragen beantwortet werden die vollständig ausgefüllt sind. Gerne können Sie uns auch nach Rücksprache in unserem Büro in Obernburg besuchen. Eine Online-Anfrage ist jedoch immer nötig.
Alle Angaben erhalten wir von Dritten, insbesondere Angaben über Fläche/ m² und Zustand und objektbezogene Daten. Eine eigene Haftung auf Richtigkeit und Vollständigkeit wird daher ausgeschlossen. Alle Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen Ihnen als Interessent um einen ersten Eindruck zu bekommen. Unsere Angebote sind freibleibend. Zwischenverkauf, Zwischenabschluss, Irrtum und Auslassungen bleiben uns vorbehalten.
Unser Exposé ist nur für Sie bestimmt und eine Weitergabe an Dritte inklusive aller Informationen ist unzulässig bzw. nur nach Rücksprache mit uns gestattet. Das Objekt befindet sich im Alleinauftrag.
ENERGIEAUSWEIS: B, BJ ca. 1800, Anbau ca. 1960, BJ-Heizung: 2009, Erdgas, 244 kWh/(m²*a), G.
Provision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis von Käufer und Verkäufer nach Zuschlag oder der not. Beurkundung.
Ihr Ansprechpartner bei FALC Immobilien Aschaffenburg / Obernburg, Römerstr.46, 63785 Obernburg ist Herr Frank Bablick / Hr. Filip Golubic.
Es können nur Kontaktanfragen beantwortet werden die vollständig ausgefüllt sind. Gerne können Sie uns auch nach Rücksprache in unserem Büro in Obernburg besuchen. Eine Online-Anfrage ist jedoch immer nötig.
Alle Angaben erhalten wir von Dritten, insbesondere Angaben über Fläche/ m² und Zustand und objektbezogene Daten. Eine eigene Haftung auf Richtigkeit und Vollständigkeit wird daher ausgeschlossen. Alle Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen Ihnen als Interessent um einen ersten Eindruck zu bekommen. Unsere Angebote sind freibleibend. Zwischenverkauf, Zwischenabschluss, Irrtum und Auslassungen bleiben uns vorbehalten.
Unser Exposé ist nur für Sie bestimmt und eine Weitergabe an Dritte inklusive aller Informationen ist unzulässig bzw. nur nach Rücksprache mit uns gestattet. Das Objekt befindet sich im Alleinauftrag.
ENERGIEAUSWEIS: B, BJ ca. 1800, Anbau ca. 1960, BJ-Heizung: 2009, Erdgas, 244 kWh/(m²*a), G.
Provision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis von Käufer und Verkäufer nach Zuschlag oder der not. Beurkundung.
Anbieterdaten
